Mitkä ovat parhaimmat kiinteistöalan yritykset toimimaan?
Jotkut yritykset voivat vaatia, että olet sitoutunut kokopäiväiseen työhön kiinteistöissä ja että sinulla ei ole toista työtä. Toiset palkkaavat osa-aikatyöntekijöitä.
Jotkut sallivat agenttien liittämisen yritykseen, vaikka ne eivät toimisi säännöllisesti. Tämä sallii jollakin, jolla on myyjän käyttöoikeus, pysyä aktiivisena tilana sen sijaan, että hän olisi passiivinen, koska he ovat teknisesti välittäjän valvonnassa.
Miten valita kiinteistöalan yritys
Vaikka luulet tietävänne, mistä kiinteistöyrityksestä haluat työskennellä, suosittelemme haastateltavaksi useiden kanssa, ennen kuin teet lopullisen päätöksen. Jos et ole varma missä aloittaa, kokeile näitä vinkkejä.
- Mitkä myytävät merkit ovat yleisimpiä alueella, johon haluat työskennellä? Eniten listattuja yrityksiä ei välttämättä ole "paras" paikka uudelle asiamiehelle, mutta koska niillä on hyvä läsnäolo paikallisilla markkinoilla, se on varmasti toimisto, jonka kanssa sinun pitää keskustella.
- Nosta paikallisia kiinteistöjulkaisuja, kuten ilmaisia lehtiä, joita näet supermarketeissa ja muissa yrityksissä. Mitkä mainokset näyttävät ponnahtaa sinusta?
- Tutustu paikalliseen kauppakamariisi tai kaupungin vierailijaan, jos sinulla on yksi. Mitkä yritykset tarjoavat potentiaalisille asukkaille tarjouksia? Ovatko he kampanjoita yksittäisille toimijoille (todennäköisimmin heidän kustannuksellaan) vai virastolle yleensä (mikä hyödyttää kaikkia aineita)?
- Entä televisio, radio ja muu mainonta? Joko virastot hallitsevat näitä alueita?
- Tiedätkö paikallisia edustajia? Kysy heiltä, mitä virastoja he suosittelevat (pitävät mielessä, että kiinteistönvälittäjät ovat yleensä jonkin verran puolueellisia).
- Tutustu internetiin tekemällä hakukone: nimesi kaupungin kiinteistö.
- Jos olet pienillä markkinoilla, keskustele kaikkien kanssa.
Ylläpitää haastattelun valvontaa
Useimpien työnhaastattelujen aikana olet kykenevä vakuuttamaan haastattelijan, että olet paras työhön liittyvä henkilö. Kiinteistössä agentti myös haastattelee välittäjää. Haluat tietää, jos välitys sopii sinulle.
Suurin osa kiinteistövälittäjistä on itsenäisiä urakoitsijoita , ei työntekijöitä. Tämä tila antaa meille oikeudenmukaisen vapauden, mutta se tarkoittaa myös, että olemme vastuussa useimmista liiketoiminnan kuluista. Sinun tulisi tietää täsmällisesti, minkälaista koulutusta ja muita etuja yritys tarjoaa ennen kuin hyväksyt sen.
Miten haastatella välittäjää
Menestyksekäs kiinteistöura on riippuvainen haluavasi menestyksestä ja halukkuudestasi jäädä sisään, kunnes asiat alkavat nousta. Aivan kuinka nopeasti asiat alkavat liikkua riippuu paljon työtavoistasi, mutta oikean viraston valitseminen voi auttaa käynnistämään prosessin.
Mitä sinun tarvitsee tietää
On monia asioita, jotka sinun tulisi tietää, ennen kuin päättäisit, minkä yrityksen on työskenneltävä.
koulutus
- Millaista koulutusta tarjotaan uusille toimijoille? Jos välittäjän vastaus on "ei mitään", tämä virasto ei todennäköisesti ole paras paikka aloittaa kiinteistöura.
- Onko yrityksellä nimetty kouluttaja, ehkä välittäjä tai muu kokenut agentti, joka toimii uusien agenttien mentorina?
- Osallistutte luokkiin?
- Jos osa franchising-järjestelystä, onko uusille edustajille paikallisia tai alueellisia koulutustilaisuuksia? Jos on, kuka maksaa koulutuksesta?
- Kuinka monta uutta agenttiyritystä on vuokrannut viimeisen vuoden aikana? Kuinka moni näistä aineista on vielä yrityksen kanssa? Agenttien kiertävä ovi ilmoittaa, että jotain ei ole aivan oikein.
Lattiapinta
Joskus luovasti nimeltään "Opportunity Duty", se viittaa aikoihin, jolloin sinun on tarkoitus työskennellä kiinteistötoimistossa.
- Löytyvätkö kaikki aineet lattiatehtäviä, ja jos on, kuinka usein?
- Ovatko puhelinohjaimet, sisäänkäynnissä olevat asiakkaat ja toimittajat, jotka ovat antaneet palveluntuottajille, kun nämä johtajat tulevat? Jos ei, miten ne jaetaan?
- Aikooko välitys harjoittaa lattiaa?
Mainonta
Mainonta on kiinteistönvälittäjien suuri kustannus , joten mitä tahansa virasto maksaa, on plus.
- Maksuako yritys tyypillisestä mainosmainoksesta, jossa mainokset on esitelty tai oletko velvollinen maksamaan tilisi, jonka mainokset ovat käytössä?
- Vähentääkö yritys kiinteistöilmoituksia?
- Millaisia mainoksia yritys tekee? Esimerkiksi sanomalehdet, radiot, televisio, internet, myyntiin tarkoitetut julkaisut, irtotavarat, kauppakamari ja muut paikalliset myynninedistämistoimet.
- Onko yrityksellä irtotavaralähetyslupa? Joukkolähetyksen kustannukset ovat tyypillisesti sinun, mutta monet yritykset maksavat vuosiluvun jalkojen.
Tietokoneet, digitaalikamerat ja muut laitteet
- Onko yrityksellä tietoteknisiä laitteita, joita kaikki toimijat käyttävät, tai oletko odottanut tuoda oman toimistosi?
- Millaisia ohjelmia on ladattu toimistokoneisiin? Ovatko kaikki aineet saaneet käyttää olemassa olevaa ohjelmistoa?
Miten arvioida kiinteistöyrityksiä
Harkitse mahdolliset tulot ja menot.
- Mitä palkkiota ne tarjoavat? Onko palkkioita maksettu liukuvalla asteikolla, kun ansaitut prosenttiosuudet kasvavat, kun lisäät tuloja yritykselle?
- Onko palkkioita maksettu heti sulkemisen jälkeen?
- Onko yritys maksanut suuremman prosenttiosuuden "sisäisissä" liiketoimissa?
- Jos yritys on osa franchising-maksua, mikä prosentti jokaisesta ansaitusta provisiosta säilyy franchising-maksuna?
- Haluatko maksaa kuukausittaiset maksut, joita usein kutsutaan teknisiksi maksuiksi tai mainospalkkioiksi?
- Pyydä tarkastelemaan näytepalkkioiden selvityslausuntoa, jotta näet tarkasti, miten palkkiot tallennetaan ja jaetaan.
Kun pyydät välittäjää antamaan sinulle käsityksen keskimääräisestä ensimmäisen vuoden tuloista, pidä mielessä, että se on todellakin vain keskimäärin. Jotkut asiamiehet tulevat toimistoon joka päivä, vaikka he eivät olisikaan vastuussa Floorille. Olisit yllättynyt siitä, kuinka monta johtajaa he saavat näinä päivinä, joskus, koska palveluksessa olevat edustajat ovat puhelimessa tai ovat jättäneet näyttämään omaisuutta käveleville asiakkaille. Muut uudet agentit näkyvät vain silloin, kun ne on määrätty palvelukseen. Tulosi ovat riippuvaisia asiamiehen tyypistä.
Toimistokulut
- Kuka maksaa pitkän matkan puheluista toimistolta?
- Entä postikulut, valokopiot ja perustoimistotarvikkeet?
- Kuuluuko kiinteä toimihenkilö kiinteä kuukausimaksu tai prosenttiosuus tietyistä kuluista?
- Onko sinulla taukoa myynninedistämistarkoituksessa?
- Autako yritys maksamaan käyntikorttisi?
Virheiden ja laiminlyöntien vakuutukset
Ovatko yrityksellä E & O Insurance -yhtiön edustajia, tai oletko ostanut tämän vastuuvakuutuksen itse? Ovatko työntekijät kompensoineet?
Moninkertaiset palvelumaksut
Sinua saatetaan joutua liittymään paikalliseen Multiple Listing -palveluun työskentelemään yrityksessä. Joissakin tapauksissa saatat joutua liittymään toiseen tai jopa kolmanteen MLS-toimistoon toimimaan tehokkaasti yhteisössä. Kysy kunkin jäsenyyden kulut.
Tee luettelo edellä olevista kysymyksistä ennen haastatteluasi ja lisää muita mielestäsi tärkeitä. Toki, voit vaihtaa virastoja, jos ensimmäinen ei toimi, mutta se on aikaa ja rahaa. Kun saat vastauksia kysymyksiisi, ennen kuin aloitat työskentelyn, voit tehdä parhaan valinnan ensimmäistä kertaa
Toimittaja: Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Kirjoittamisen aikaan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa, Kaliforniassa.