Tietää säännöt
Kiinteistönvälittäjät ja välittäjät saavat erityisen IRS-luokittelun lakisääteisiksi itsenäisiksi urakoitsijoiksi.
Varmista, että tiedät säännöt tämän tilanteen säilyttämiseksi. Kiinteistöpalveluiden muuttuvassa maailmassa uudet liiketoimintamallit ja korvausmenetelmät voivat johtaa työntekijän luokitteluun.
Kun yhä useammat edustajat palkataan alennustileille, joiden liiketoimintamallit maksavat peruspalkkojen palkkioita, testien täyttämisessä saattaa olla ongelmia itsenäisen urakoitsijan tilan suhteen. On tärkeää, että sekä välittäjä että agentti tietävät tarkkaan, mikä on heidän suhteensa, ja että heillä on jonkinlainen asiakirja tai sopimus, jossa todetaan kyseinen suhde.
On valitettavaa, että monet tulevat kiinteistöjä ajatellen, että kyse on "myynnistä". Myyt taloja. Todellakin kiinteistö on palveluliiketoiminta, ja siihen liittyy paljon oikeudellisia ja verotukseen liittyviä asioita. Ei käsittelemällä tätä kamaa vakavasti voi saada sinut vaikeuksiin.
Myyntiedustajan on oltava lisensoitu kiinteistönvälittäjä
Tämä tuntuu itsestään selvältä, mutta laki halusi olla varma siitä, että kiinteistönvälittäjät eivät asettaneet avustajia tai koulutuksen tekijöitä itsenäisen urakoitsijan asemaan.
Tämä on tärkeää, koska kiinteistöalan ammattilainen, jolla on toimilupa ja jolla on itsenäinen urakoitsijan asema, on aina muistettava, että tämä tarkoittaa, että he ovat yrityksiä ja he omistavat liiketoiminnan.
Ei ole mitään vikaa, kun lisenssejä lisätään välittäjälle, ja monissa tapauksissa se on pakollista.
Mutta kun käytät välittäjän palveluita ja toimistoja, muista silti, että olet yrityksesi. Jos he tarjoavat sinulle sivuston tilaa, ota se, mutta sinun on luotava oma online-läsnäolo verkkosivustolla ja / tai sosiaalisessa mediassa mahdollisimman pian. Et koskaan tiedä, milloin haluat mennä ulos omasta tai siirtyä toiseen välityspalveluun.
Tulot on liitettävä myyntiin ja ei työtunneilla
Jos välittäjällä on lisensoitu avustaja, mutta maksaa heille tunnin tai perustaa korvauksensa työtunteina jollain tavalla, he eivät voi olla itsenäinen urakoitsija. Jos olet osa-aikainen edustaja ja olet tekemässä muitakin työpaikkoja välityspalkkiona tunti- tai palkkatasolla, on todennäköistä, että itsenäinen urakoitsijan asema ei sovellu, koska suurin osa korvauksestasi ei johdu myynninedistämistoimista.
Pidä tarkat kirjanpitoasiakirjat ja kirjoita kaikki palkkiot suhteessa muihin välitysmenotuloihin. Itse asiassa puhtaimmillaan olisi vain saada palkkioita ja mahdollisesti joitain kulukorvauksia silloin tällöin, mutta ei useinkaan.
Täytyy olla kirjallinen itsenäinen urakoitsijasopimus
Kiinteistönvälittäjän ja välittäjän välinen kirjallinen itsenäinen urakoitsijan sopimus merkitsisi sitä, että edustajaa on pidettävä itsenäisenä sopimuspuolena liittovaltion verotuksessa.
Huomaa, että on olemassa myös muita valtion lakeja, jotka saattaisivat perustaa yhteiseen oikeuteen perustuvaa asemaa työttömyyskorvauksen ja työntekijöiden korvausten vuoksi. Näissä valtioissa välittäjän on täytettävä rajoittavammat vaatimukset, riippuen siitä, kumpi niistä on.
Yhteinen laki tai toimeksiantajan itsenäinen urakoitsijan tila
Edellä mainitut kolme edellytystä ovat sääntömääräinen itsenäinen urakoitsija kongressin vuonna 1992 hyväksymän lain mukaan. Se koskee vain liittovaltion verotusta.
Ennen tätä käytettiin yhteistä lakia koskevan työn ohjauksen testejä sekä IRS: n soveltamia 20 testejä . Näissä kokeissa otettiin myös huomioon, miten asiamies maksettiin heidän ponnisteluistaan. IRS: n sääntöjen epätasainen soveltaminen johti siihen, että kongressi antoi lakin, jolla luotiin lakisääteisen itsenäisen urakoitsijan asema. Yllä olevat testit määrittävät tämän tilan.
Jos valtiosi käyttää tiukempia yleislainsäädöksiä, välittäjän on täytettävä nämä tiukemmat vaatimukset.