Tietyissä tilanteissa kiinteät kiinteistökiinnitykset voivat olla elinkelpoinen rahoitusväline. Kun oikeat olosuhteet ovat olemassa ja ostajat ja myyjät ymmärtävät kaikki vaihtoehdot, lainanantajat voivat tehdä hyödyllisiä yleisiä asuntolainoja. Opi kriteerit ja hyvät ja huonot puolet.
Lainanantajilla on yksi ensisijainen kiinnostus asuntoluottoihin. He haluavat mahdollisimman paljon suojaa. He haluavat vakuudeksi, jota vastaan he voivat liikkua, jos lainanottaja on laiminlyönyt. Peittohelpotukset tarjoavat aktiivisille sijoittajille vaihtoehtoja ja vipuvaikutuksia, joita he eivät muuten voi käyttää.
Syyt valita vankka kiinnitys ovat hyvin tarkkoja. Rahoittajat voivat houkutella tarjoamaan parempia ehtoja ja korkoja , ja myyjät voivat siirtää kiinteistöjä pitäen paperin enemmän turvallisuutta. Opi erityisiä kriteereitä, jotka tekisivät huipun kiinteistökiinnitys hyvän valinnan.
02 - Ostajan edut peittohelpotuksen käyttämisessä
Hyviä liiketaloudellisia ja investointitekijöitä on kaupankäynnin kohteena olevan kiinteän asuntolainan käyttäminen. Ostaja voi saada parempia lainaehtoja, vapauttaa käteistä ja paljon muuta. Opiskele ostajan etuja huopakanteille.
03 - Huumeiden huollon haitat
Kuten useimpien taloudellisten päätösten kanssa, on olemassa hyviä ja huonoja puolia kiinteiden asuntolainojen käyttämiseen. Opi, miksi ostaja ei ehkä halua tehdä niin.
Jopa säännöllisesti ensimmäisen kerran kotiin ostaja käyttää vipuvaikutusta. He käyttävät toisten ihmisten rahaa asuntolainan muodossa ostaakseen kotinsa. Tietenkään he eivät ajattele sitä sijoittajan terminologiassa; he tarvitsevat vain lainan ostaakseen kotinsa. Uusi tai pieni sijoittaja, joka ostaa yhden tai muutaman vuokra-asunnon, käyttää usein myös perinteistä kiinnitysrahoitusta, lainaa jokaiselle ja heidän on täytettävä jokaiselle erikseen. Se voi olla vaikeaa, kun luotonanto on tiukkaa, koska vaatimukset täyttävät vaatimukset kovempia. Jos vuokria ja positiivista kassavirtaa pidetään, se heikentää hieman, mutta lainanottajan luottokelpoisuus ja ennakkomaksut ovat tärkeämpiä. Monien perheiden, asuntojen ja kaupallisen luotonannon suhteen asiat muuttuvat melko vähän. Kiinteistön tulot ovat huomattavasti suuremmat. Luotonsaajien luottokelpoisuus, yleensä ryhmä, on vähemmän tärkeä. Lainanantajat käyttävät erilaisia kelvollisia laskutoimituksia, mukaan lukien hajotusanalyysi. Tauko-tasoinen analyysi tarkastelee kaikkia kuluja kiinteistön omistamiseen ja käyttöön, ja sitten tarkastelee vuokria. Korvaukset tehdään avoimista ja luottotappioista, ja sitten he odottavat, onko riittävästi kuukausituloja jäljellä, jotta heille tarjottaisiin tyyny ja hyväksyttävä voitto omistajalle / lainanottajalle. Leverage riskit Kun kiinteistö- ja asuntoluottomarkkinat romahtivat vuoden 2006 alusta, monet korjatut ja tukkumyynti- ja tukkumyynnin kohteet joutuivat siksi, että heitä pyydettiin liikaa varastosta, joka ei ollut vielä myyty ja markkinahinnat laskivat, jolloin he eivät voineet maksaa velkaa. Kuitenkin suurin osa vuokra-kiinteistösijoittajista oli OK, sillä heillä oli kiinteät kiinnitykset ja he eivät menettäneet vuokralaisia. Itse asiassa vuokra-kysyntä alkoi kasvaa, kun ihmiset menettivät kotinsa, ja toiset pelkäsivät ostaa laskeutuviin markkinoihin. Toki, heidän omaisuutensa menettäneet arvonsa, mutta se olisi tilapäistä, ja heidät kiinnostivat vain lyhytaikaisia kassavirtoja; ja se jatkui. Tämä ei tarkoita sitä, että kaikki kiinteistösijoittajat saivat koukun. Koska markkinat olivat olleet niin kuumia ja hinnat nousivat niin nopeasti, jotkut vuokra-investoijat olivat hankkineet ja asettaneet käyttöön enemmän kiinteistöjä kuin pienillä rahavirtoilla. He tekivät OK, kunnes vuokralaiset siirtyivät ulos ja heidän avoimet työpaikat ja luottotappiot laskivat. Tarkoitus on, että kaikki sijoitukset aiheuttavat riskejä. Kiinteistö on yleensä vähemmän riskipitoista kuin osakemarkkinat, mutta vain, jos sijoittaja teki asianmukaisen huolellisuuden eikä käyttänyt ylimääräistä vipuvaikutusta. Kun asiat menevät hyvin, älkääkä ryhdy pahentamaan kauppoja vain siksi, että voitte, koska saatat pahoillani myöhemmin. Vuokrat voivat laskea, varsinkin jos paikallinen suuri työnantaja jättää alueelle.