Kiinteistönvälittäjien on varmasti sekoitettava tämä lisäyksen kanssa.
Esimerkkejä: Ostaja ja myyjä sopivat ostavansa kiinteistön, ja sopimus allekirjoittaa kaikki osapuolet.
Myöhemmin päätöspäivä on siirrettävä ulos viivästyneen kyselyn sallimiseksi. Se edellyttäisi, että alkuperäisen sopimuksen määräaikaa muutettaisiin.
Muutokset kiinteistösijoituksiin
Kaikki ovat yleensä melko tyytyväisiä, kun ostaja ja myyjä allekirjoittavat ostotarjoussopimuksen. Hinta suljetaan, ja se on sulkeutumassa. Agentti ajattelee komissiota. Ostajat visualisoivat huonekalunsa kotona. Myyjä laskee rahansa. Mutta se ei ole tehty sopimusta, ennen kuin sulkeminen on valmis ja se rahoitetaan.
Tiellä sulkeutuessa tiellä voi olla kuoppia. Jotkut voivat olla suhteellisen vähäisiä, mutta toiset voivat olla mahdollisia tapaturmia.
Arviointi: arvioijalla on arvo, joka on alle sovitun myyntihinnan. Se voi olla iso. Se voi olla pieni summa, josta myyjä voi helposti laskea hinnan tai ostaa ostajan maksamaan ennakkomaksun saadakseen lainan määrän linjassa.
Jos se on merkittävä määrä, niin toinen neuvottelu tapahtuu. Jos se on ratkaistu ja muutos on suoritettava ja allekirjoitettava, joka sopeuttaa sopimuksen ehdot vastaavasti.
Lainan tyyppi: Oletetaan, että ostaja oli suunnitellut ostavansa kodin tavanomaisella kiinnityksellä 20 prosentilla. Nyt he havaitsevat, että he voivat saada FHA-lainan, jolla on alhaisempi maksu, tai ainakin he ovat melko varma, että he voivat.
Se kestää kauemmin. Muutos tässä tapauksessa voi kattaa kaksi pistettä, lainan tyypin muutoksen ja määräajan pidentämisen ajoissa.
Kuumaveden saaminen: Kannettava kylpytynnyri ei sisältynyt myyntiin. Kuitenkin neuvotteluissa korjaukset, ostajat ovat valmiita unohdat korvata joitakin runtelematon ikkuna näytöt ja muutamia rikki ikkunalaudat, mutta he haluavat nyt, että poreallas. Sinä arvasit sen; muutos.
Asuntolainaa ei ole hyväksytty As-Is: Oletetaan, että ostaja oli odottanut kotiin 10%: n alaspäin, mutta lainanantaja tarkasti kaikki luotto- ja tuotto-kustannukset ja päätti, etteivät he voineet saada ostajaa lainaa vastaan. Ostajien on keksittävä enemmän ennakkomaksusta. He saavat tai pystyvät saamaan sen, mutta se vie aikaa. Toinen tapaus, joka koskee muutoksen sulkemisen jatkamista.
Abandoned Avengers Encroaches : Tämä on todellinen, koska minulla oli tämä tapaus minulle ostajana maaseudulla. Kyselyssä keksii vanha aita, joka oli melkein laskenut alas, mutta mainittiin, ja siitä tuli näin ollen poikkeus otsake vakuutussidonnaisuudessa. Se ei ollut valtava sopimus, koska voisin poistaa sen myöhemmin, ja sitten se ei näyttäisi, kun myytin jossain vaiheessa.
En kuitenkaan halunnut jonkin verran väitettä siitä, että maa-aukko ilmestyy myöhemmin. Joten teimme muutoksen, ja myyjä oli poistanut sen ennen sulkemista, ja se poistettiin sideaineesta poikkeuksista.
Tässä on kyse siitä, että se ei ole sopimus, ennen kuin se sulkeutuu ja rahoittaa. Tapahtumaprosessiin voi tulla useita asioita, jotka edellyttävät ostajan ja myyjän välisen sopimuksen ehtojen muuttamista. Yleensä sitä käsitellään, mutta muistaa nämä tarkistukset.