Vuokralainen maksaa kulut lisäksi vuokraa
Vuokranantajalla on etuna ei tarvitse laskea lakiehdotusta vuokralaisille, jotka ovat tuhlaavia apuvälineitä tai karkeita tiloihinsa, mikä vaatii enemmän huoltoa ja korjauksia.
Vuokralaisten on oltava varovainen ja katseltava kulujaan. Vanhemmissa ja vähemmän tehokkaissa rakenteissa asukkaat ovat jatkuvia menoja, jotka ovat korkeammat, koska rakennusta ei ole remontoitu ja tarvitsee jonkin verran työtä.
Vuokralaiset vastustavat kolminkertaisia nettovuokrasopimuksia, koska niillä ei ole määräysvaltaa kulujen kasvaessa ja budjetoinnin kustannukset ovat vaikeammat. Tämä pätee erityisesti korjauksiin ja kunnossapitoon. Kolminkertaisessa nettovuokrauksessa vuokralaiset olisivat vastuussa kustannusten korvaamisesta katon korvaamisesta. Tämä voi olla suuri ja monta kertaa odottamaton kustannus.
Tietenkin kiinteä vuokra on pienempi kolminkertaisen nettovuokrauksen kanssa. Jos rakennus on uudempi, vuokralaiset voivat löytää kolminkertaisen verkon olevan parempi kuin muilla valinnoilla. Uuden liiketoiminnan perustamisen yhteydessä uuden rakennuksen kolminkertainen nettovuokralainen voi nauttia alhaisemmasta vuokrasta ja kuluista ensimmäisten vuosien aikana. Kun ne ovat vakiintuneet, ne voivat olla kasvaneet siihen pisteeseen, että tarvitaan suurempaa tilaa.
Siirto voi olla toisen tyyppinen vuokrasopimus tai muu uudempi laitos.
Kaupalliset kiinteistöt kiinteistökäyttäytymiskysymyksenä ovat monimutkaisemmat, mutta tehdyt oikeudet voivat olla paljon suurempia tulokysymyksiä. Ensinnäkin kaupallinen omaisuus on niin monta eri tarkoitusta. Menestyä kaupallisen asiamiehen on opittava paljon eri liiketyypeistä ja mitä he etsivät vuokra-asunnossa heidän liiketoimintaansa.
Vähittäismyynnistä, toimistojen kautta teollisuustilaan, jokaisella yritystyypillä on ainutlaatuiset vaatimukset ja omaisuuden arviointiperusteet.
Riippumatta siitä, edustaako rakennuksen omistaja tai mahdollinen vuokralainen, agentti ymmärtää hieman yrityksestä, mitä he etsivät ja jos ja miten kiinteistö täyttää heidän tarpeensa. Vähittäismyynnissä asiakkaan sijainti ja siihen liittyvä liikenne. Onko vuokralainen tarvinnut paljon ikkunatilaa näytölle vai ei? Onko liikenteessä jo paljon liikennettä, esimerkiksi kauppakeskuksessa, vai onko rakennusta enemmän ajaa kohteeseen?
Muihin erikoistuneisiin yrityksiin kuten huoltoasemiin ja öljynsiirtoyhtiöihin on muita näkökohtia, erityisesti öljyn hävittämistä tai varastointia ja mahdollisesti muita vaarallisia aineita. Autoalan korjaamot kuuluvat myös tähän ryhmään. On tärkeää, että heidän toimintansa tehokkuus ja lainsäädännön noudattaminen on tärkeää.
Toimistorakennukset ovat hieman yksinkertaisempia, mutta liiketoimintatyypeissä ja niiden yksiköissä tarvittavista eroista on vielä eroja. Asianajajat, kirjanpitäjät ja konsultit tarvitsevat melko paljon tavanomaista toimistotilaa tavallisilla tarpeilla ja ehkä jaettuun kokoushuoneeseen tai muihin palveluihin. He tarvitsevat parkkimahdollisuuksia asiakkailleen, mutta useimmat toimistot tekevät samoin.
Lääketieteellisillä ja hammaslääketieteellisillä toimistoilla on paljon enemmän erikoistuneita tarpeita käytettävän laitteiston vuoksi. X-Ray-järjestelmästä kiropraktiikka-laitteisiin nämä toimistot käyttävät enemmän sähköä ja saattavat tarvita erilaisia pistorasioita ja jännitteitä. He haluavat myös pieniä yksittäisiä yksityistiloja, joten niiden tilat jaetaan useampaan kuin toiseen yritystyyppiin.
Kiinteistöalan ammattilaiset, jotka harkitsevat siirtymistä kaupalliseen markkinarakoon, tulisi tehdä niin huolellisesti, sillä et voi saada tätä ensimmäistä palkkiota jopa vuoden tai pidempään. Se ei ole kuin asunto. Transaktioita on vähemmän, mutta ne ovat suurempia. Haluat ehkä nähdä, voitko osa-aikainen oppipoika onnistuneella kaupallisella edustajalla, joka haluaa jakaa provisioasi apuunne. Se ei ole suuri osuus, mutta se voi riittää pitämään sinut menemisessä, kun aloitat oman liiketoiminnan ja näkymän perustamisen.
Älä anna tämän pelotella sinua, koska kaupalliset palkkiot ovat todella hyviä, kun saat ne liikkuvan ja kolmiulotteinen nettovuokraus kaupallisessa kiinteistöissä voi olla suuri markkinarako.