Vuokranantaja ja vuokralainen neuvottelevat kustannusten jakamisesta
Tämän tyyppistä vuokrasopimusta voidaan käyttää teollisissa, vähittäiskaupoissa tai monivuotisissa toimistokokonaisuuksissa. Vuokralaisten vastustuskyky kolminkertaisille nettovuokrasopimuksille, varsinkin vanhemmissa kiinteistöissä, tekee muutetun nettovuokrauksen suosion.
Se mahdollistaa kompromissitilan, joka jakaa rakennus- ja ylläpitokustannukset.
Muutetun nettovuokrasopimuksen ehdot vaihtelevat yhtä hyvin kuin rakennuksen ja vuokralaisen liiketoimintatyypit. Tämän vuokrasopimuksen joustavuus helpottaa vuokralaisen ja vuokranantajan välistä sopimusta . Monia vuokrasopimuksia on koottu luovan, muokatun nettovuokrasopimuksen perusteella.
Miksi tämä vuokra-tyyppi on suosittu?
Jotta voisimme vastata tähän kysymykseen, ajattelkaamme kaupallisten vuokrasuhteiden monipuolisista käyttötarkoituksista. Liiketoiminta vaatii voittoa edelleen (toisin kuin hallitus). Yrityksen omistaja viettää paljon aikaa ja vaivaa analysoimaan tulojaan ja kulujaan sekä tuotteensa tai palveluhinnoittelunsa hallitsemaan tarvittavaa voittoa.
- Vaatekauppa: Tämä yritysomistaja on huolissaan valaistuksesta ja näytöistä ja että valaistus on merkittävä sähkön kuluttaja. Mahdollisesti vuokranantaja haluaisi neuvotella liikelaitosten kanssa. Vaatteissa on kausittainen osa, mutta inventaario on vain sesonkiajan mukaan. Joten tämä yrittäjä voi haluta neuvotella vuokrasopimuksesta, joka on korjattu kuukausittain, mutta jakaa korjauskustannukset, koska vaatteiden säilytystilassa ei ole paljon korjauksia.
- Ruokakauppoja tai ravintoloita: Kun paljon jäähdytyslaitteita, erityisesti sisäänrakennettuja jääkaappeja, laitokset todennäköisesti neuvottelevat vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Korjaukset olisivat myös kyseisessä neuvottelulistassa, sillä vuokralainen saattaa haluta jakaa sen kustannuksella saadakseen jonkin verran valtaa. Jakaminen kustannuksella antaisi vuokralaiselle mahdollisuuden suunnitella ennaltaehkäisevä huolto ruoan menetysten välttämiseksi, kun jäähdytysvirheitä esiintyy.
- Kevyt valmistus tai kokoonpano: Usein kyseisten yritysten laitteet kuuluvat yrityksen eikä vuokranantajan puoleen, joten korjaukset ja kunnossapito kuuluvat vuokralaiselle. Laitteiden sähkön tai kaasun kulutuksesta riippuen kuitenkin voi olla joitakin neuvotteluja apuohjelmista.
- Käyttösuoja: Oletetaan, että rakennusta on perinteisesti käytetty varastona ja uusi vuokralainen aikoo tehdä kevyen valmistuksen tai komponenttien kokoonpanon. Jos tämä muuttaa rakenteen vakuutusriskiprofiilia, vakuutus nousee ja vuokranantaja todennäköisesti haluaa huolehtia siitä neuvotellaan muokatulla verkon vuokrasopimuksella.
- Käyttö Zoning Change: käytämme edellistä esimerkkiä uudelleen. Käyttömuutos edellyttää kaavoitusmuutosta tai luopumista. Saadessaan hyväksytyn, rakennuksen kiinteistöveroaste muuttuu. Jos se nousee (todennäköisesti verojen kanssa), vuokranantaja todennäköisesti etsii jonkin verran helpotusta.
- Satunnainen käyttöaste tai käyttö: Vuokralainen vuokraa varaston / toimistorakennuksen, mutta ei ole siellä paljon aikaa. Se on varastointirakenne ilman lämmitystä tai muuta merkittävää hyötykäyttöä, kun vuokralainen on poissa. Saattaisi olla heidän etujensa mukaista neuvotella ja maksaa apuohjelmia kompromissina alhaisempaan vuokraan.
Nämä ovat muutamia esimerkkejä, ja on olemassa runsaasti enemmän liiketoimintatyyppejä, jotka voisivat hyötyä muutetusta nettovuokrasopimuksesta. Sekä vuokranantaja että vuokralainen ovat tekemisissä voiton kanssa. Hyvä vuokralainen on arvokas, samoin kuin vastuullinen vuokranantaja. Vuokranantaja toivoo vuokrasopimuksen pituuden säätämistä pidempään, ja he voivat tehdä myönnytyksiä muilla vuokrasopimuksen aloilla vaihtamalla. Liiketoiminta on neuvottelujen sarja asiakkaiden, myyjien, vuokranantajien ja vuokralaisten kanssa.