Kaupalliset kiinteistölainat voivat auttaa omistajia käymään läpi vaikeita aikoja
He voivat luoda liikekumppaneita ja jopa auttaa omistajia välttämään markkinoilta sulkemista.
Lainanantajien kannustaminen lainojen antamiseen kaupallisille kiinteistöjen omistajille on, että heidän kiinteistänsä yleensä houkuttelevat varakkaita vuokralaisia ja joskus tuottavat miljoonia dollareita tuloihin. Vaikka riski on suuri, rahanhankintakannustimet voivat olla jopa korkeammat. Eri lainausvaihtoehtoja, jotka ovat siellä ja miten he työskentelevät, voivat auttaa kiinteistöalan ammattilaisia ja kaupallisia rakennuttajia selviytymään paremmin rahoitusmahdollisuuksista tarpeen mukaan.
Bridge lainat
Silta-laina antaa lainanottajalle välitöntä kassavirtaa hankkeen välittömien tarpeiden rahoittamiseksi. Bridge-lainat ovat tilapäisiä, yleensä yhden vuoden ajan. Ne tavallisesti saadaan, kun lainanottaja odottaa pitkän aikavälin rahoitusta.
Bridge-lainoja tarjoavat yleensä yksityiset luotonantajat. He vaativat erinomaisia luottotietoja ja todisteita tuloista.
Lainanottajien on myös osoitettava, että heillä on riittävästi rahaa kattamaan omaisuuden nykyiset kulut sekä uuden lainan takaisinmaksu.
Kiinteistöjen ostohyvitykset
Kiinteistöjen ostohyvitykset ovat samankaltaisia kuin kiinteäkorkoiset ja säädettävät korkoiset kaupalliset kiinnitykset. Lainanottajilla on oltava erinomainen luotto tämäntyyppisen lainan myöntämiseen - luottopiste on 700 tai enemmän - sekä huomattavia säästöjä sekä liike- että henkilökohtaisissa pankkitileissä.
Lainanantajat vaativat, että kaupallista omaisuutta käytetään vakuudeksi ja lainan korko määräytyy laina-arvo-suhteen mukaan.
Kovan rahan laina
Omistajan on lueteltava kaupallinen omaisuus vakuudeksi, jotta hän voi saada kovan rahan lainaa vaikka lainaa käytettäisikin omaisuuden säästämiseksi. Korkorahaluottoja tarjoavat yleensä yksityiset luotonantajat, joiden ei tarvitse täyttää samoja standardeja kuin mainstream kaupalliset lainanantajat. Niillä on suuri maksukyvyttömyysriski ja vastaavasti korkea korko.
Nämä lainat ovat tilapäisiä, ei pitkäaikaisia, ja ne tarjotaan vain silloin, kun aika on olennaista, kuten sulkemismenettelyn aikana.
Yhteisyritysten lainat
Yhteisyrityslaina voi olla asianmukainen, kun kaikki osapuolet jakavat osuutensa kiinteistöjen voitoista ja tappioista. Tällainen laina voi olla edullinen, jos kumpikaan osapuoli ei pysty hankkimaan omaa rahoitustaan asianmukaisesti. Yksityiset sijoittajat ja sijoitusyhtiöt tarjoavat yleensä yhteisyrityksiä. Tyypillisesti ryhmässä kaksi kumppania hakee rahoitusta yhdessä. Toisin kuin todellinen kiinteistöyhteistyö, lainanhakijoiden välisen suhteen ei tarvitse olla virallista tai ulottua rahoitetun omaisuuden ja lainan ulkopuolelle.
Osallistuvat kiinnitykset
Luotonantaja saa jakaa osan kaupallisen omaisuuden tuottamasta osuudestaan osallistuvassa kiinnityksessä.
Lainanantaja saa kuukausittaisen kiinnitysmaksunsa korkoineen sekä osuuden kiinteistön vuokratuotoista tai myyntituotoista.
Osallistuvat kiinnitykset ovat suosittuja toimisto- ja liiketilakiinteistöissä, joissa tunnetut, taloudellisesti vakaan vuokralaiset ovat allekirjoittaneet pitkäaikaisia vuokrasopimuksia.