Älä vältä vaihtoehtoa asiakkaille, jotka voivat maksaa sinulle hyvin
Sano sanat " vuokrasopimus " moniin kiinteistöalan ammattilaisiin, ja näet välittömän lasku heidän innostuneisuutensa tasolle.
Mitä he kuulevat on "ei komissiosta nyt." Tämä on useimmiten totta, mutta kiinteistönvälittäjällä on hyviä syitä auttaa ostajia ja myyjiä vuokrasopimuksella, jos he täyttävät heidän tarpeensa.
- Omistajalle / myyjälle maksettava etumaksu, jota ei voi maksaa takaisin, voidaan jakaa kiinteistönvälittäjän kanssa. Sinä maksat sen perustamisesta, ja jokainen dollari auttaa.
- Voit lukita myyntipalkkion, jos vuokralainen käyttää ostotarjousta.
- Voit luottaa uskottavuuteen ja uskollisuuteen myyjän kanssa, sillä autat heitä siirtämään ongelma-omaisuutta. Voit jopa, jos se on laillista omassa valtiossa, pystyä neuvottelemaan etukäteen suoritetuista maksuista, joita he voivat maksaa lisäämällä optiomaksua ostajalta.
- Myyjät, jotka ovat sidottuja rahaa varten, voivat siirtyä maksavalle vuokralaiselle ilman, että kiinteistöä poljettaisiin tai menetettäisiin sulkemiseen. Luodessasi jälleen uskollisuutta omistajan kanssa.
- Huutokauppasi ostajat voivat lopettaa etsimisen ja neuvotella tulevasta ostoksesta kotiin, jota he rakastavat ja asuvat siinä, kun he rakentavat maksukuukausia.
- Luottovirkailun ostajat voivat lukita kotinsa valinnanvaraa, kun he korjaavat luottoaan. Teet uskollisen ostajan ystävän, jos he menevät todellisen käyttämisen vaihtoehto ja ostaa kiinteistön.
- Jos työskentelet sijoittajien kanssa, vuokra-osto voi olla yksi työkalu niiden laatikossa paremman sijoitetun pääoman tuottoon.
- Se on parempi ratkaisu kuin menettää listalle, joka vain ei myy.
On selvää, että jos koti on listattu toisen asiamiehen kanssa, et välttämättä pysty neuvottelemaan vuokrasopimuksen ostajallesi, mutta se saattaa olla kokeilemisen arvoinen. Ostajanne arvostavat vaivaa. Listauspuolella saatat haluta keskustella tästä vaihtoehdosta alussa. Myyjä ei ehkä ole liian kiinnostunut sitten, mutta he muistavat keskustelun kuukautta myöhemmin, kun kiinteistö ei ole myynyt. Ostajamarkkinoilla, jotka tarjoavat kiinteistön, jossa on mahdollista ostaa vuokrasopimus, voi tarjota tarjouksen, kun mitään muuta ei ole.
Siellä on piilotettu rahavirta. Jos työskentelet myyjän, jolla on ongelma-omaisuus ja mahdollisesti listalleotto päättyy, vuokrasopimus voi olla tervetullut ja kaksinkertainen. Voit mennä ulos ja löytää vuokralainen-ostaja tehdä tämä vuokra-to-deal ja auttaa myyjääsi siirtyä. Olet nyt molemmin puolin kaupasta. Jos rakennat sen oikein, voit saada korkeamman palkkion, kun ja jos vuokralainen ostaja käyttää mahdollisuutta ostaa.
Toki, se työntää suuren korvauksenne ajoissa, jos näin tapahtuu. Mutta se on tervetullut tulokokonaisuus milloin ja milloin se tapahtuu tulevaisuudessa. Lisäksi sinulla on ostaja, joka viittaa sinut muille.
Voit luoda luettelon haastetelluista ostajista, jotka vuokraavat omaan käyttöönsä. Kun voit sovittaa ne myyjään, jolla on ongelma-omaisuus, olet tehnyt kaksi onnellista asiakasta lähettämistä varten.
Ajattele sitä omana investointina. Nyt et käytä rahaa markkinoita varten, ja ehkä jonain päivänä asiakkaalle. Maksat hieman etupuolelta, jotta voit lukita komennuksen toisessa päässä, jos ostokset tulevat.