Vastuullinen vastuu on vastuulla, jolla yksi henkilö on toisen teoista
Osakeviraston epätyydyttävässä tilanteessa ostajan edustaja toimii myyjän listalleottoedustajana.
Sellaisenaan hän on velkaa luottamusvelvollisia myyjälle eikä ostajalle. Tässä tilanteessa myyjä ja heidän välittäjänsä voitaisiin katsoa olevan vastuussa ostajan edustajan toiminnasta.
Vastuullinen vastuu kuuluu virastolle
Nykyään ei ole paljon transaktioita, joissa kiinteistöalan ammattilainen toimii asiakkaansa tai asiakkaansa edustajana. Tiettyjen asiaankuuluvien termien ja säännösten ymmärtäminen voi auttaa määrittämään, onko tilanne tässä tilanteessa.
Express-toimisto luodaan joko suullisesti tai kirjallisella sopimuksella päämiehen ja edustajan välityksellä. Se ilmaisee heidän nimenomaisen tarkoituksensa tämän edustavan aseman puolesta. Kiinteistössä toimisto luodaan tavallisesti joko myyjän kanssa tehdyllä kirjallisella listaussopimuksella tai ostajaviranomaisen kanssa ostajan kanssa. Jotkut valtiot sallivat suulliset sopimukset, mutta useimmat eivät.
Lähes kaikki valtiot vaativat jonkinlaista tietoa asiakkaalle tai mahdolliselle asiakkaalle siitä, miten edustaja edustaa heitä kiinteistökaupassaan.
Varmista, että ymmärrät valtion sääntöjä ja erilaisia tapoja, joilla voitte laillisesti katsoa edustajan . Tehtävät ja velvollisuudet asiakkaalle vaihtelevat huomattavasti sen mukaan, minkä tyyppinen edustus olette sopineet.
Tunne oman valtion lakit, jotka määrittävät, milloin joku on "agentti" ja kun hän ei ole yhtä hyvin.
Tiedä, mitä vaaditaan sinulta, jos olet agentti ja yritä huolellisesti ja huolellisesti suorittaa sen mukaisesti. Älä tarjoa palveluja tai neuvoja, joita sinulla ei ole oikeutta antaa. Tuomioistuimet ovat päättäneet, että kiinteistöalan ammattilaisen olisi pitänyt tietää, mistä asiakkaalle olisi toimitettava tarvittavat tiedot.
Luottamustehtävät
Luottamusmies on yleensä henkilö, jonka luotat toimimaan omien etujensa suhteen omien tai muiden kaltaisten etujen sijasta. Luottamus liittyy yleensä varoihin, rahoihin tai omaisuuteen. Kiinteistössä on luottamushenkilöiden välinen luottamushenkilöiden välinen luottamusmies, joka tunnetaan nimellä luotsiyhtiö ja ostaja tai myyjä. Ostajan edustaja toimii ostajan puolesta, ja hänen on pidettävä ostajien edut suhteessa edustajan omiin etuihin. Luotettava luottamus edellyttää korkealaatuista hoitoa ja uskollista kohtelua ostajalle.
Luottamustehtäviä vaaditaan vain, jos kiinteistönvälittäjä toimii "agentti" -kapasiteetissa. Vaikka niitä kaikkia voidaan kutsua kiinteistöjen edustajiksi, tosiasia on, että hyvin harvoissa kaupoissa näinä päivinä on mukana kiinteistönvälittäjä. Mutta on olemassa tiettyjä korjaustoimenpiteitä, jotka koskevat luottamustehtävien rikkomista, jos näin on.
Kiinteistön ostajat ja myyjät ovat usein sekaantuneet kiinteistönvälittäjien rooliin, jotka edustajat edustavat ja kiinteistötoimistojen suhteista. Monet valtiot vaativat, että asiamiehet antavat ostajille ja myyjille viraston ilmoittamislomakkeen allekirjoittaakseen. Tämä lomake ei ole sopimus. Se on kirjaimellisesti mitä se sanoo - selitys, joka selittää mahdollisten välityssuhteiden erilaiset luonteet. On tärkeää lukea ja tarkastella sitä perusteellisesti, jotta voit olla paremmin valmis valitsemaan haluamasi viraston suhde.