Eivätkö me kaikki ole?
"Kiinteistönvälittäjä" on yleinen termi, joka viittaa ammattiin, mutta ei aina määritä asemaansa ja tehtäviämme. " Virasto ", korkein edustustaso, edellyttää tiettyjä luottamustehtäviä , mukaan lukien asiakkaiden luottamuksellisuus ja täydellinen paljastaminen. Salassapitovaatimus jatkuu kaupan päätyttyä. Työskentelet asiakkaan etujen mukaisiksi, mikä tarkoittaa eniten rahaa myyjän listalle tai alin hinta ostajalle.
Transaction Broker, Transaction Facilitator tai Non-agentti
Useimmissa valtioissa, jos et ole nimenomaisesti sopinut välittäjän suhteesta asiakkaaseen, et ole heidän "agentti" luottamusvaatimusten suhteen . Sinun olisi kuitenkin velvoitettava kohtelemaan kaikkia osapuolia rehellisesti ja rehellisesti, mutta ei välttämättä velkaa luottamuksellisuutta eikä täydellistä paljastamista asiakkaalle. Tätä asemaa on hyödynnetty laajemmin "ostajan toimiston" laajentamisella, joka edustaa ostajia edustajana.
Tämä tärkeä asema on selitetty Dual Agency alla.
Kiinteistöalan kaksitoimisto
Dual Agency ei ole mahdollista, mutta se on termi, jota käytetään useimmissa valtioissa. On mahdotonta antaa luottamuksellisuutta ja täydellistä paljastamista kahdelle asiakkaalle samanaikaisesti. Käsite koskee kuitenkin sekä ostajaa että myyjää, kun olet mukana viraston tilassa.
Se edellyttää tarkkaa paljastamista molemmille asiakkaille, että kykysi edustaa heitä aggressiivisesti on muuttunut. Monet pitävät sitä riskialttiina käytäntönä ja mahdollisesti eturistiriitoina.
Subagency
Alakansio on ollut kiinteistöjen järjestäytyneen käytännön alusta lähtien. Siinä kuvataan edustaja, joka tuo ostajan toisen yrityksen listalle, ja ostajan edustaja toimii listautumisasiamiehen ja myyjän puolesta, minkä vuoksi hänellä on luottamustoimet. Se on vain kuolleita useimmiten kaikkialla nyt, koska se ei ollut hyvä ostajille ja tekivät välittäjiä ja myyjiä vastuullisesti vastuussa ostajan edustajan toimista tai virheistä.
Nimetty virasto
Määritetty virasto sallii välitys tarjota vaihtoehdon kaksoisvirastolle, kun sekä ostaja että myyjä ovat edustettuina talossa, ja molemmilla on toimistosopimuksia. Välittäjä antaa yhden edustajan olevan myyjän "agentti" ja toinen edustaja edustamaan ostajaa. Heillä molemmat säilyttävät "viraston" aseman vaaditulla varainhoitovelvollisuudella. Se edellyttää tiettyjä menettelytapoja, jotta asiakkaiden tiedot voidaan erottaa toisistaan talon sisällä, ja käyttöoikeus rajoitetaan sopivaan agenttiin.
Ole erittäin varovainen tuntemaan välityksen edustautumisvaihtoehdot
Tutki valtion lakia, koska se koskee kiinteistöjen edustusta.
Tutki sitten vaihtoehtoja, jotka välittäjäsi haluaa tarjota asiakkailleen. Kaikkien välittäjien ei tarvitse tarjota kaikenlaista edustusta. Asianajajalle ja välittäjälle voi olla tuskallista asiakkaiden korjaustoimenpiteitä väärennösten rikkomisesta.
Alussa kaikki olivat myyjän "agentti". Ulkopuolisen yhtiön edustaja, joka sattui paikantamaan ostajaa listalle, toimi yksinkertaisesti alilisenssina listanvälittäjälle ja myyjälle. Joten jokainen kaupassa mukana oleva kiinteistöalan ammattilainen työskenteli myyjänä. Saatat arvata, että muut vaihtoehdot ovat kehittyneet esittävän tasapuolisempia toimintaedellytyksiä ostajalle.
"Ostajan toimisto", käytäntö tarjota korkeimman tason virastojen edustusta ja luottamustehtäviä ostajille, on tullut melko suosittu useimmilla aloilla. Nyt sinulla on kirjallinen välityssopimus ostajan kanssa, joka lupaa heille kaikki viraston luottamusvelvoitteet ja teidän parhaan ponnistelut heidän puolestaan.
Kaikki on ihanaa, kunnes allekirjoitat ostajan välityssopimuksen ja päätä sitten ostamaan ostosopimus omalle tai yrityksesi listalle, jossa olet myös allekirjoittanut välitystoimintasopimuksen. Nyt yhtäkkiä yrityksesi on "agentti" sekä liiketoimintasuunnitelmassa. On selvää, että tämä on ongelma, koska et voi enää täyttää vaatimuksia, joiden avulla kaikki tiedot säilytetään yksityisinä ja paljastavat kaikki, mitä tiedät samanaikaisesti. Esimerkki olisi myyjä (t) avioerotilanne. Jos olet heidän asiamiehensä, et paljasta tätä, mutta jos olit ostajan edustaja ja minulla ei ollut yhteyttä myyjään, annat nämä tiedot ostajille, jotta he voisivat auttaa heitä parantamaan kauppaa. Jos olet kaksinkertainen agentti, et voi tehdä sitä. Joten sinun on annettava molempien osapuolten tietää, että uusi tila on muuttanut kykysi palvella heitä.
Useilla eri nimillä, välitystoimiston välityksellä, välittäjillä, ei-virastoilla on kaikki edustus ilman viraston luottamustehtäviä. Ne ovat oikeudenmukaisia kaikille asianosaisille, mutta helpottavat ilman virastoa.
Puhtaasti asiakaskeskeisestä ja eettisestä näkökulmasta, riippumatta siitä, mikä rooli tai edustustosi on, on kyse siitä, että olet rehellinen, oikeudenmukainen ja avoin.