- Sinulla on ominaisuusominaisuudet ja -ominaisuudet.
- Löydät kolme erinomaista vertailukelpoista ominaisuutta ja tallenna yksityiskohdat ja myydään hinnat.
- Myytyjen hintojen oikaisut tehdään eroista aineellisen omaisuuden kanssa.
- Kohde-omaisuuden markkina-arvo laskettuna oikaistusta myytystä vertailukelpoisesta hinnasta.
Teet CMA: n kahdesta tavallisesta syystä; joko määrittääksesi listaushinnan tai tarkistaa ostajan harkitseman omaisuuden nykyisen markkina-arvon.
Riippumatta syystä, tarkkuus ja kohtuullinen nykyinen markkina-arvo olisi tultava laskelmista.
Vaikka se ei ole raketti tiede, luotettava CMA edellyttää, että valitset vertailukelpoiset ominaisuudet huolellisesti. Niiden pitäisi olla mahdollisimman lähellä, mieluiten samassa naapurustossa. Niiden pitäisi olla nykyistä myyntiä, parhaiten viimeisten viikkojen aikana. Heidän on näytettävä ominaisuuksiltaan ja ominaisuuksiltaan mahdollisimman lähellä aiheen omaisuutta. Kaikkien tämän hyvin tekeminen johtaa normaalisti CMA: hon, johon voit luottaa.
Löydät paljon CMA-malleja, joita voit ladata ja useita esimerkkejä todellisista CMA-palveluista eri välittäjiltä ympäri maata.
7 yhteistä elementtiä kaikissa CMAs-järjestelmissä
Tarkastellaan tätä laskentataulukkona.
- Ensimmäisessä rivissä on kohteen ja vertailukelpoisten ominaisuuksien osoitteet.
- Seuraavat neljä riviä ovat, kun annamme tietoja ominaisuuksista ja niiden ominaisuuksista, mukaan lukien vertailukelpoisten tuotteiden myyntihinnat.
- Meillä on rivi päästäksesi myös kunkin kodin neliömassan kokoon.
- Viimeinen sarake on paikka, jossa annamme säätöarvot erän kokoa, makuuhuonetta, kylpyammeet ja autotallit.
- Kaikki rivit "Myyty hinta" -rivin alapuolella olevasta rivistä lasketaan sinulle.
- Säädetyt vertailukelpoiset myyntihinnat ovat viimeisen rivin vieressä, ja ne on jaettu alle dollarin per neliöjalka alle.
- "Kohdearvo" on kohteen omaisuuden laskettu markkina-arvo kertoimalla kerrottuna keskimääräinen korjattu neliömateriaali myydään dollareina kertaa kohteen neliömaisemassa.
Kohdearvon määrittäminen
Suurin osa siitä, mitä sinun on täytettävä, on ominaisuuksiltaan kovaa tietoa. Ainoa paikka, jossa sinun täytyy tulkita ja saada subjektiivisia, on viimeisessä sarakkeessa. Siinä me määrittelemme jokaisen kohteen arvon vertailukelpoisille myyntitöidyille hinnanmuutoksillemme. Toisin sanoen, mikä on makuuhuone arvoinen, jos meidän comp omaisuudella on enemmän tai vähemmän makuuhuonetta kuin omaisuuden omaisuutta.
Jos sillä on enemmän, niin meidän on vähennettävä joitakin dollareita sen myydystä hinnasta sen säätämiseksi alaspäin, jotta se olisi verrattavissa aihepiiriin. Kylpyammeet ja autotallit toimivat samoin. Kylpylät voivat osoittaa puoli kylpyjä esimerkin osoittamalla tavalla, kun kohteena oleva omaisuus on 2,5 kylpyhuonetta. Kiinteistöalan ammattilaisena voit etsiä likimääräisiä arvoja dollareissa jokaisesta näistä kohteista joko online-sivustoilla uudistamisesta tai itse asiassa kysyä paikalliselta arvioijalta, mitkä arvot he käyttävät.
Suuren kokorajoituksen vuoksi sinun on yritettävä selvittää, kuinka suuri markkina-arvo on koko hehtaarin maa-alue. Levy käyttää neliömaista materiaalia, sillä useimmat erät ovat alle aukiot.
Kuitenkin viimeisessä sarakkeessa käytetään koko hehtaarin arvoa. Käytä jokaista kiinteistöä varten erän kokoinen neliökuvaus. Jos yksi tai useampi on suurempi kuin eekkeri, muuttakaa pinta-ala neliömetreinä käyttäen 43560 neliöjalkaa hehtaaria kohti.
Tee CMA nykyisin listattujen ominaisuuksien mukaan
Tämän on tarkoitus olla nopea ja kohtuullisen tarkka CMA-laskenta, ja sinun kannattaa tehdä toinen käyttämällä tällä hetkellä lueteltuja ominaisuuksia ja niiden listahintoja. Näin näet, onko markkinat muuttunut ja hinnat ovat korkeammat tai alhaisemmat ja arvioi, kuinka voit muuttaa omaisuuden markkina-arvoa.
Tämä arkki toimii vain kolmen ominaisuuden kanssa, etkä voi käyttää yhtä tai kahta vertailukelpoista laskutoimitusta pommittaen. Jos olet hyvä taulukkolaskentaohjelmien kanssa ja haluat käyttää useampia levyjä, voit lisätä yhden tai useamman sarakkeen juuri ennen viimeistä versiota.
Itse asiassa voit luoda useita arkkeja, joissa on enemmän tai vähemmän vertailukelpoisia ominaisuuksia.