Jos aiot kääntää ominaisuuksia, sinun on ymmärrettävä ARV.
- Onko sijoittaja kykenevä tekemään korjaustöitä tai kykenevä paikantamaan ja valvomaan asianmukaisesti urakoitsijoita töiden tekemisessä?
- Onko sijoittaja arvioinut tarkasti kaikkien uudistustöiden ja korjaustöiden kustannukset ?
- Onko olemassa tarkka arvio ARV: stä tai kiinteistön korjauksen jälkeen?
Kaikki nämä vaiheet on suoritettava tarkasti. Et tule sijoittamaan ja kääntymään pitkiä aikoja, jos kiinteistön uudistamisen kustannukset ylittyvät tai jos ARV-arvo lasketaan väärin. Monet sijoittajat tuntevat alueensa ja markkinansa hyvin, heillä on riittävät kotimyynnin rekisterit, jotka ovat samankaltaisia kuin kohteen omaisuus, ja uskovat pystyvänsä laskemaan kiinteistön arvon sen jälkeen, kun he ovat suorittaneet korjauksia.
Niille, jotka eivät ole varmoja, käytä kiinteistöalan ammattilaista tekemään CMA- tai kilpailutekniikan (vertaileva) markkina-analyysi kotiin ikään kuin kaikki työ olisi valmis. Tietenkin voit myös käyttää arvioijan, mutta yleensä, voit tehdä yhtä hyvin kuin työskentelee kiinteistön henkilöä, joka tuntee yrityksen ja alueen. Jos luet REALTORin kanssa, niin se on henkilö, jota pyydetään.
Arviot Fix & Flip -investoinnissa
Lyhyen aikavälin kiinteistösijoitusstrategian suurin voittomarginaali on fix & flip-projekti. Tietenkin, ostaa oikein syvä alennus vaaditaan etupäässä. Tietäen myös, että sinulla on ostajan haluamasi hinnan hintaan, on toisessa päässä.
Se on ARV: ssä, kun korjausarvo on kotiin. Näiden kahden pään välissä on kiinnitysvaihe, ja voitot ovat suuret, mutta riskit ovat myös korkeammat.
- Hanki materiaalitilastot oikein ja osta alennuksilla. Työskentele paitsi isoilla laatikonmyymälöillä, myös selvittäjillä ja rehab-myymälöillä.
- Tunne urakoitsijat ja heidän kykynsä. Sinun on valvottava siinä määrin kuin on tarpeen varmistaaksesi, että saat laatutyötä, joka tehdään ajoissa ja budjetin sisällä.
- Talousarvio perustuu ostajaasi. Jos aiot myydä vuokra-asuntojen sijoittajalle, pidä materiaalit "hyväksyttävällä" alueella. Jos myydät kuluttajamarkkinoilla, päivitä loppuun, jonka ostajat haluavat, kun kilpailet markkinoilla.
Hyvä uutinen on, että tämä ei ole raketti tiedettä. Se vain kiinnittää huomiota yksityiskohtiin ja neuvottelutaitoihin.
ARV Retail Fix & Flip on tilaisuus
Kun ostajat alkavat suodattaa markkinoille markkinoilta kaatumisen jälkeen, on ollut vähäinen valikoima sopivia uusia ja olemassa olevia koteja. Uudet kotirakentajat ovat vuosien ajan keskittyneet asuntorakentamiseen, sillä siellä on kysyntää; niin vähemmän uusia koteja saatavilla.
Nykyiset asunnon omistajat ovat pitäneet kotejaan, kun arvot ovat toipumassa. Monet ovat yhä vedenalaisia heidän kiinnitystään, joten he eivät myy lähiaikoina. Toiset ovat poissa, mutta eivät riitä houkuttelemaan heitä luetteloimaan asuntojaan vielä myytäviksi; he odottavat yhä kasvavan pääomaansa.
Baby Boomers, jotka olivat aikoinaan suuria myyjiä alentamaan, kun lapset lähtivät pois, eivät ole myymättä historiallisilla hinnoilla. Monissa tapauksissa se johtuu siitä, että talouteen ja työpaikkoihin kohdistuva tilanne on pitänyt lapsensa kotona jopa ylioppilastutkinnon jälkeen. Toiset yksinkertaisesti eivät näe hyvää arvoa pienemmissä kodeissa, joiden varastot ovat alhaalla ja hinnat nousevat.
Riippumatta siitä, mikä syy, jos voit tehdä oikean hinnan kiinnittäjälle ja lisätä joitakin uusia ominaisuuksia ostajat haluavat, voit myydä vähittäiskauppiaalle suuremmalla marginaalilla, jonka saat koskaan sijoittajalta.