Kiinteistö voi tuottaa paljon parempia tuottoja verrattuna muihin sijoituksiin
Paremmat tuotot olivat riskialttiimpia, kun taas turvallisemmat joukkovelkakirjat palasivat alempaan tuottoon.
Kiinteistöjen nousu
Samalla ajanjaksolla ja 2000-luvulla myös kiinteistösijoittajat ovat saavuttaneet houkuttelevia tuottoja kiinteistöinvestointien useiden tulovirtojen vuoksi. Seuraavassa tarkastellaan joitain syitä, joiden vuoksi kiinteistösi voi olla hyödyllinen sijoitussalkuksi:
- Vuokratuotto - Tämä on prosentuaalinen tuotto suoraan vuokratuotoista, ja se voidaan laskea joko bruttona tai nettona. Kokeneet sijoittajat mieluummin laskevat nettovuokratuoton, joka ottaa kulut, verot ja muut kustannukset huomioon ja jakaa kiinteistöarvoon / hintaan. Se voi olla negatiivinen kassavirta, koska se ei ota kiinnitysmaksuja huomioon. Tästä syystä monet sijoittajat mieluummin tarkastelevat käteisen rahan käteisvuokrien tuottoa . Vaikka sijoittaja voi ostaa ja hallinnoida tuottoa, joka ylittää keskimääräisen osake- tai joukkovelkakirjalainan tuoton, se on vain yksi keino, jolla kiinteistöjen sijoitustuotot palautuvat.
- Arvostus - Vuokra-asunnot arvostavat normaalisti inflaatiota. Lisääntynyt arvo voi tarkoittaa myyntiä ja uudelleeninvestointia korkeamman arvon omaavissa kiinteistöissä tai antaa luottorajoituksia käytettäväksi muille sijoituksille. Tämä on kiinteistösijoitusten toisen, historiallisesti todistettu arvo-osa.
- Inflaation kestävä investointi - Vuokrat lisääntyvät yleensä inflaation myötä, kun taas kiinteistöjen kiinnitysmaksut pysyvät vakaina. Tämä lisää kassavirtaa ilman lisäkustannuksia omaisuuden pitämisestä. Kun inflaatio nousee, se voi tarkoittaa myös enemmän vuokralaisia, koska kiinnitykset ovat kalliimpia keskivertokuluttajille. Lisää vuokralaiset lisäävät kysyntää, joten vuokrat voivat nousta.
- Vipuvaikutus - Käyttämällä vipuvaikutusta, samalla kun huolehdit ostamasta kiinteistöjä, joilla on hyvät vuokra-tuotot, saadaan lisää tuottoa. Käyttämällä 100 000 dollaria vipuvaikutteisten omaisuuserien yhteydessä ostamaan kolme kiinteistöä alaskuluilla, eikä 100 000 dollarin käteistä, voi lisätä huomattavasti tuottoa . Tietenkin kaikki vipuvaikutukset ovat riskejä, joten onnistuneen sijoittajan on ymmärrettävä, miten vipuvaikutus vaikuttaa kiinteistösijoituksiin.
- Lainojen maksaminen - Lyhytaikaisten lainojen lyhennys tai maksaminen vapauttaa enemmän sijoitusvaroja vipuvaikutuksen lisäämiseksi. Jotkut sijoittajat käyttävät yhden omaisuuden kasvavaa pääomaa vapauttamaan varoja sijoittamaan muihin.
- Oman pääoman parantaminen - Monet sijoittajat hankkivat tahallaan kiinteistöjä arvohintaan, koska heillä ei ole tiettyjä ominaisuuksia tai parannuksia. He ovat laskeneet, että parannusten arvo ylittää kustannukset, mikä johtaa oman pääoman välittömään kasvuun.
Vaikka osakkeet ja joukkovelkakirjalainat ovat inflaation kannalta herkkiä - ja ne sisältävät tyypillisesti vain arvonnousupotentiaalin ja alhaiset tai olemattomat osinko- / korkotuotot - kiinteistö tarjoaa monipuolisia sijoitustuottoja.