Tämän esimerkin lopussa on linkki kahteen laskentataulukkoon, yksi näyte ja toinen aihio, joka on valmis laskemaan nettovuokratuoton ja käteisen rahan vuokrauksen tuoton panoksistasi.
Nettovuokratuototuotot:
Kuukausittainen vuokra summa $ 2,400.00
Vuosittainen vuotuinen osuus 5%
Ota pois Vacancy for Annual Cash In, $ 27,360.00
Vuosivakuutusmaksu on 1200 dollaria
Vuosittaiset verot 1.400,00 dollaria
Vuosikorvaukset Talousarvio 600,00 dollaria
Prosenttiosuus vuokrauksesta Mgmt 6%
Nämä kulut ovat yhteensä 4842 dollaria
Tulot 27.360 dollaria vähennettynä 4842 dollarin kustannuksella = 22.518 dollaria vuokratulot kulujen jälkeen
Kiinteistönhankinta maksaa 300 000,00 dollaria
$ 22,518 jaettuna omaisuuden arvolla $ 300,000 = Vuokratuotto 7,5%
Cash-on-cash -vuokratuotto:
Kuukausittainen vuokra summa $ 2,400.00
Vuosittainen vuotuinen osuus 5%
Ota pois Vacancy for Annual Cash In, $ 27,360.00
Kiinteistönhankinta maksaa 300 000,00 dollaria
Alhaisempi ennakkomaksu - käteisellä 60 000,00 dollariin
Lainan määrä 240 000,00 dollaria
Maksu kuukausittainen pääoma / korko $ 1,556.64
Vuosivakuutusmaksu on 1200 dollaria
Vuosittaiset verot 1.400,00 dollaria
Vuosikorvaukset Talousarvio 600,00 dollaria
Prosenttiosuus vuokrauksesta Mgmt 6%
Nämä kulut ovat yhteensä 23 521,28 dollaria
Tulot 27.360 dollaria vähennettynä $ 23.521 = 3839 dollarin käteisellä rahalla
3839 dollaria jaettuna käteisellä investoinnilla 60 000 dollaria = Cash-on-cash -vuokratuotto 6,4%
Riski vastaan palkkio
Riskin suhteen harvat väittävät, että lyhyellä aikavälillä osakemarkkinat voivat olla varsin riskialttiita. Ajan myötä blipit usein korjaavat ja palaavat reitille.
Mutta jos et voi odottaa, voit menettää rahat helposti. Vähän huonoja uutisia tai huono tulosraportti voi kestää jonkin aikaa jonkin aikaa.
Oikein valittu vuokra-asunto tarjoaa kuukausittaista positiivista kassavirtaa ja on suhteellisen eristetty huonoista talousuutisista. Vuokralainen tarvitsee vielä asuinpaikan, vaikka osakemarkkinat juuri sukelivat. Pitkällä aikavälillä sinun pitäisi myös rakentaa oman pääoman arvonnousua ja alentaa kiinnitystä. Tätä pääomaa voidaan käyttää muihin sijoituksiin.
Sijoitetun pääoman tuotto
Joukkovelkakirjat ovat vähemmän riskialttiita, mutta kompromissi on alhainen tuotto . Joukkovelkakirjalainan korko turvallisemmille kunnallisille ja valtion velkakirjoille on pienempi kuin yrityslainat, mutta ne eivät ole kovinkaan suuria. Kun kirjoitan tämän, keskimääräinen Moody's Aaa Corporate Bond Yield on vain 3,69%. On vaikea innostua tästä, varsinkin jos olet eläkkeellä ja kiinteällä tuella.
Hyvän vuokra-asunnon kuukausittainen kassavirta voi helposti kaksinkertaistaa nämä tuotot, etenkin veroedut, joita et saa muiden omaisuuslajien kanssa. Voit myös käyttää vipuvaikutusta kiinnitysten kanssa. Sen sijaan, että ottaisit 150 000 dollarin arvosta joukkovelkakirjalainoja talouksien käteisvarojen hankkimiseksi, voit vain ottaa noin 30 000 dollaria käsirahaa varten ja pysyä monipuolisena sijoituksen paremmalla tuotolla.