Kiinteistösijoittajan vuokraaminen

Tee joitakin yksinkertaisia ​​matematiikka laskea tarkat summat suljettaessa

Myynnin vuokrausomistus sisältää muutamia enemmän ryppyjä kuin myydä muita kiinteistöjä. Kaikki vuokralaiset, jotka maksetaan myyjälle ennen sulkemispäivää, on kiinteästi vuokrattu kiinteistöjen kiinteistökaupassa. Tämä tarkoittaa, että myyjä on velkaa ostajalle kaikista vuokrien määristä, jotka edustavat ajanjaksoa sulkemisesta vuokra-ajan loppuun - yleensä kuukausi.

Vuokrankorotukset suoritetaan tavallisesti sulkemispäivän välityksellä, eivätkä ne sisällä vakuustalletuksia , jotka myyjä voi luovuttaa ostajalle ennen kauppaa.

Ostaja olisi sitten vastuussa talletuksista ja niiden mahdollisesta luovutuksesta, joka perustuu uuden vuokrasopimuksen ehtoihin.

Korvauslaskentaesimerkki

Kolme laskentaa määrittävät vuokranvaihdon määrän:

1. Määritä päivämaksujen määrä, jonka myyjä on velkaa ostajalle
2. Saavu vuokrataan päivässä
3. Laske vuokra / päivä määrä kertaa päivien lukumäärä

Oletetaan, että kaksi yksikköä, joissa molemmat vuokrat ovat, myydään. Vuokrat ovat 500 dollaria kuukaudessa yksikköä A ja 700 dollaria kuukaudessa yksikköä B. Vuokra on maksettu molemmista yksiköistä 1. syyskuuta ja suljetaan 12. syyskuuta.

1. 30 päivää syyskuussa miinus 12 päivää sulkemisen aikana on yhtä kuin 18 päivää
2. Vuokrat yhteensä 1200 dollaria kuukaudessa, joten jakaa 30 päivää päivittäisen vuokran määrä on 40 dollaria
3. 40 dollaria päivässä vuokra määrä kertaa 18 päivää on 720 dollaria

Tämä summa näyttäisi ostajalle "hyvityksenä" ja "veloitukselle" myyjälle tilinpäätöshetkellä.

Muut näkökohdat

On selvää, että vuokrausominaisuudet hankitaan niiden kassavirralle ja kokonaistuottoprosentiksi arvonnousulla ja verotuksellisilla eduilla , olivatpa he sitten yhden perheen asuntoja tai huoneistoja.

Vuokrien alentaminen sulkeutumisen aikana on vain yksi tärkeä näkökohta.

Ostajien on selvitettävä, ovatko ilmoitetut vuokrat oikeita. Varmista, että laskentataulukoiden ja tulodokumenttien vuokrat ovat tosiasioita. Vuokralaisen mahdollisen ostajan olisi saatava tiliotteet varmistaakseen, että nämä ovat todellisia vuokratuottoja.

Jos yhden asunnon vuokran oletetaan olevan 750 dollaria kuukaudessa, vahvista, että tämä on todellakin summa, joka talletetaan joka kuukausi.

Esimerkiksi vuokranantaja olisi voinut vuokralaisen kaupallisista palveluista maksaa osittain tai kokonaan hänen vuokravastikkeellaan. Ehkä vuokralainen tarjosi siivous- ja kunnossapitopalveluja, tai vuokralaiset saivat off-the-books -vuokrien alennuksen johtuen henkilökohtaisesta suhteesta vuokranantajan kanssa. Mistä tahansa syystä numerot ovat tasapainossa vain, kun kaikki vuokrasopimukseen sisältyvät vuokrasopimukset talletetaan.

Mahdollinen ostaja voi myös kysyä, myyjä veloittaa nykyiset markkinakorot. Varmista, maksavatko vuokralaiset alle, alle tai sen yläpuolella, millä muilla alueen vuokraajilla on veloitusta vastaavista ominaisuuksista. Tällä alueella voi olla todellista arvoa ostajalle. Jotkut vuokranantajat ovat joko laiskoja tai eivät pidä haastatteluista ja uusien vuokralaisten asettamisesta, joten he välttävät vuokrien lisäämisen pitkiä aikoja, jotta samat vuokralaiset pysyisivät paikallaan.

Maksettavat vuokrat voivat olla huomattavasti tämänhetkisiä markkinakorkoja alhaisempia. Vuokria voidaan lisätä välittömästi vuokrasopimuksen voimassaolon päättymisen jälkeen, jotta sijoitetun pääoman tuottoprosentti ja kassavirta voidaan muuttaa uuden omistajan eduksi.