9 kysymystä, jotka auttavat sinua menestymään
Julistus, " Haluan sijoittaa kiinteistöön rahaa ", ei ole erityinen tavoite tai suunnitelma. Kysy, kuka, mitä, milloin, missä, miksi ja miten auttaa sinua kaventamaan keskittymistasi ja kehittämään täsmällisempiä mitattua suunnitelmaa.
Esimerkiksi:
Miten saan rahaa kiinteistöön? Aion tehdä rahaa keräämällä vuokran kuukausittain tai aion tehdä rahaa myytäessä investointeja. Kuinka paljon rahaa haluan tehdä ensimmäisen kuukauden aikana? Ensimmäisenä vuonna? Odotan rikkoutuvan ensimmäisen kuukauden aikana. Ensimmäisenä vuonna odotan 10 000 dollarin voittoa.
Kyse on tavoitteiden määrittelystä ja sen jälkeen erityisten strategioiden ja toimintasuunnitelmien kehittämisestä niiden täyttämiseksi. Seuraavassa on joitain kysymyksiä, joiden avulla voit kehittää ja keskittää suunnitelmaasi:
1. Mikä on tavoitteesi sijoittaa kiinteistöön?
Haluat selvittää, onko vuokra-asunto oikein sopiva sinulle.
- Haluatko tehdä sen sivutoimeksi?
- Haluatko lopettaa päivätyösi ja tehdä tämän kokopäiväisesti?
- Haluatko tehdä nopean tuloksen kääntämällä taloa?
- Haluatko ostaa ja pitää kiinteistön arvonnousua ja tehdä passiivisia tuloja kuukausittain?
2. Opi erilaisista sijoituskiinteistöistä
- Kiinteistöihin voidaan sijoittaa monin eri tavoin yksittäisistä perhekodeista teollisiin rakennuksiin . Sinun on harkittava kaikkia vaihtoehtoja, jotta voit valita yhden tai kaksi, jotka sopivat parhaiten tavoitteisiisi, talouteen ja persoonallisuustyypillesi.
- Tutkimuksen kautta saatat huomata, että vuokra-asunto ei ole parhaiten sopiva sinulle.
3. Missä kiinteistö sijaitsee verrattuna nykyiseen kotiisi?
- Päätä, kuinka kaukana olet halukas omaisuuteen. Esimerkiksi "en osta kohdetta, joka on yli 30 mailin päässä."
- Laske omaisuuden liikkumiseen liittyvät kustannukset. Tähän sisältyvät kaasun, lentokoneen, junan tai bussilippujen kustannukset sekä matka-ajan ja menetetyn tuottavuuden kustannukset.
4. Mitä se maksaa?
- Kuinka paljon rahaa tarvitset alkuinvestointien tekemiseen ?
- Miten saat rahaa investoinnille, jos sinulla ei ole kaikkia rahaa omalla vastuulla?
- Kuinka paljon ennakoilet kuukausittaisia kuluja ? Oletko realistinen numerosi kanssa?
- -Korvausmaksu, kuukausittainen ylläpito, verot, vakuutukset.
- - Onko sinulla myös varantotili, jolla on varoja kattamaan hätäkorjaukset ja ennakoimattomat avoimet työpaikat?
- Kuinka paljon ennakoisit kuukausitulot?
- Mikä on alueen vajaakäyttöaste ?
- Kuinka paljon voitte vuokrata?
- Ymmärrätkö, kuinka sijoittaa verot sijoituskiinteistöön?
5. Miten aiotte markkinoida omaisuutta?
- Mistä löydät vuokralaisia?
- Sijoitatko mainoksia verkossa? Sanomalehdissä? Ilmoitustaulut?
- Tiedätkö, kuinka omaisuudenne on houkutteleva mahdollisille vuokralaisille?
6. Kuinka hallitset kiinteistöä?
- Oletteko vuokranantaja?
- Vuokraatko kiinteistönhoitajan ?
- Jos näin on, sinun on tutkittava rahastoyhtiöitä tai haastattelevat ylläpitäjiä ja selvitettävä, kuinka paljon he veloittavat.
7. Kuinka hallinnoit vuokralaisia?
- Mitä tarvitset siirrettäessä?
- Kuinka paljon veloitat vakuudeksi ? Vuokranantajat maksavat yleensä yhden ja puolen kuukauden vuokraa.
- Miten valitset oikeat vuokralaiset ?
- Suoritatko luottotarkastuksen mahdollisille vuokralaisille ?
- Onko sinulla kaikki oikeat oikeudelliset muodot?
- Vuokrasopimus, vuokrahakemus, ilmoitus lopettaa jne.
- Ymmärrätkö mitä Fair Housing on ?
- Ymmärrätkö, miten hälventää vuokralainen?
- Teetkö omaisuuden lemmikkiystävälliseksi ?
8. Kuinka ylläpitää kiinteistöä ?
- Haluatko palkata urakoitsijan tekemään korjauksia?
- Teetkö korjaukset itse?
- Kuka huolehtii pihan kunnossapidosta (nurmikon leikkaaminen, lastaus lumi)?
9. Onko sinulla suunnitelma, jos sijoituksesi epäonnistuu?
- Oletko kehittänyt poistumisstrategian ? Onko sinulla useampia poistumisstrategioita ?
Seuraava: Arvioi sijoituskiinteistö
Takaisin: ABC-kiinteistösijoittaminen