Miten valita vuokrasi parhaiten vuokralaisena?

7 vinkkejä suuren vuokralaisen sijoittamiseen sijoituskiinteistössä

On hyviä vuokralaisia ​​ja huonoja vuokralaisia. Vaikka seulontatapa ei ole hölmöä, on olemassa tiettyjä tekijöitä, jotka sinun on tarkasteltava, mikä antaa sinulle paremmat mahdollisuudet löytää suuri vuokralaisen vuokraasi. Seuraavien seitsemän vinkkejä voi auttaa tekemään parhaan valinnan.

1. Noudata lakia

Vuokranantajien on kohdeltava kaikkia mahdollisia vuokralaisia tasaisesti. On lakia, joka tunnetaan nimellä Federal Fair Housing Act , jonka tarkoituksena on estää eräiden ihmisryhmien syrjintää kaikissa asumiseen liittyvissä asioissa.

Lyhyesti sanottuna et voi syrjiä seuraavien tekijöiden perusteella:

• Rotu tai väri
• Kansallinen alkuperä
• Uskonto
• sukupuoli
• Perheasema (lapsiperheet)
• vammaisuus

Lisäksi monissa valtioissa on omat oikeudenmukaiset asuntosäännöt, joita sinun on noudatettava, joten varmista, että tunnet ja noudatat myös paikallisia lakeja.

2. Valitse vuokralainen, jolla on hyvä luotto

Haluat etsiä vuokralainen, joka on taloudellisesti vastuussa. Jos he ovat vastuussa laskujen maksamisesta, on vahva mahdollisuus maksaa vuokransa ajoissa ja olla vastuussa asunnossasi. Vuokralaisen talouden tarkistaminen on kaksivaiheinen prosessi:

A. Tarkista tulot:

• Ihannetapauksessa haluat löytää vuokralainen, jonka kuukausitulot ovat vähintään kolme kertaa kuukausimaksu.
• Pyydä kopioita heidän palkkojen tynkäistä.
• Soita suoraan työnantajaansa vahvistaakseen heidän työsuhteensa, työsuhteen pituuden, läsnäololistan ja kuukausitulojen.

B. Suorita luottotarkastus :

• Onko heillä aikaisemmin maksanut laskuja ajoissa?

• Tarkista heidän tulonsa velkasuhteeseen.
  • Vaikka heidän tulonsa olisivat kolme kertaa kuukausittainen vuokra, sinun on otettava huomioon niiden velat.

  • Esimerkiksi: vuokra on 1000 dollaria kuukaudessa. Vuokralainen A tekee 3000 dollaria kuukaudessa, mutta hänellä on 2400 dollaria kuukausittaisissa velan maksuissa. Tällä vuokralla voi olla vaikeampi aika tarjota asuntoa huolimatta kuukausitulostaan. Vuokralainen B tekee 2500 dollaria kuukaudessa, mutta sillä ei ole velkaa. Tämä vuokralainen voisi olla erinomainen ehdokas maksaa vuokra, vaikka heidän tulonsa eivät ole kolme kertaa kuukausittaista vuokraa.

• Etsi aikaisempia häätöjä , siviilituomioita tai konkursseja.

3. Suorita Criminal Background Check

Rikosoikeudelliset tiedot ovat julkisia ennätyksiä, ja niitä voidaan tarkastella eri tuomioistuimissa. Tämä tarkistus tuo mukanaan sekä vakavia että vähäisiä rikkomuksia. Sinun tarvitsee vuokralaisen nimi ja syntymäaika juosta yksi. Muista, että rikollisjäsenillä voi yrittää väärentää tietoja, joten tarkista kelvollinen tunnus ja tarkista, että he ovat niitä, joiden mukaan he ovat.

Tarkka rikostutkimus sisältää:

• Liittovaltion tuomioistuinten rekisterihaku
• Valtakunnallinen rikosrekisterehaku
• County Criminal Court Search
• Korjauslaitoksen rikoksentekijän haku
• Seksuaalirikollisten tietokannan haku

3 Varoituskohtaa:

1. Eräät valtiot, kuten Kalifornia, kieltävät vuokranantajat syrjäyttämästä vuokralaisia ​​tietyillä rikosoikeudellisilla tuomioilla. Vuokranantajana voi olla helpompi aika, joka oikeuttaa hylkäämään potentiaalisen vuokralaisen huumeiden tai väkivaltaisten rikosten tuomitsemisen, kuin hylkäävät vuokralaisen 50 ylinopeuslippua. Tämä johtuu siitä, että huumeet tai väkivaltaiset rikokset voivat vaarantaa muiden vuokralaisten turvallisuuden.
2. Ei ole valtakunnallista rikosrekisteritietokantaa, joten voi olla vaikea tehdä perusteellinen taustavalvonta.
3. Rikosseuran suorittaminen itse voi olla hyvin aikaa vievää. Voi olla parasta palkata hyvämaineinen vuokralaisen seulontayhtiö suorittaa tämän tarkistuksen sinulle. Se voidaan usein yhdistää luottotarkistukseen, lisämaksusta tietenkin.

4. Katso vuokralaisen vuokrahistoria

Jos mahdollista, sinun tulee puhua vähintään kahdesta vuokralaisen aiemmista vuokranantajista . Tämä johtuu siitä, että jos hakija olisi ongelma vuokralaisena, nykyinen vuokranantaja voi haluta saada vuokralainen pois käsiinsä ja voi olla niin totuudenmukaista.

Kysymyksiä:

• Oliko vuokralainen maksa vuokraansa ajoissa ?
• Mikä oli syy liikkua? Oliko vuokralainen häättynyt vuokran maksamatta jättämisestä tai vuokranantajan sääntöjen rikkomisesta?
• Oliko vuokralainen antanut 30 päivää etukäteen ennen liikkua ?
• Kuinka he pitivät asuntoa? Olivatko ne puhtaita?
• Aiheuttivatko ne muulle kuin tavalliselle kulumiselle ?
• Oliko he kunnioittavat naapureitaan?
• Oliko he usein valittaneet?

Tietenkin, jos hakija on ensimmäistä kertaa vuokraaja, opiskelija tai äskettäin valmistunut, heillä ei ehkä ole vuokrahistoriaa.

Tällöin voit pyytää vuokrasopimuksen allekirjoittajaa.

5. Valitse vuokralainen, joka on vakaata

Ilmoittautumislomakkeellasi voit tarkastella vuokralaisen aikaisempia osoitteita ja työhistoriaa. Siirtävätkö ne vai vaihtavatko työpaikkoja usein? Jos he liikkuvat usein, tämä malli todennäköisesti jatkuu ja sinulla on pian uusi avoin käsiisi. Jos he eivät ole osoittaneet jatkuvaa työtä, heillä ei ehkä ole varaa asuntoon kolmessa kuukaudessa, ja sinulta jätetään aloitus vuokralaisen haulle tyhjästä tai häviämisestä.

6. Enintään kaksi henkilöä per makuuhuone

Mitä enemmän ihmisiä asunnossa, sitä enemmän melua ja mitä suurempaa kulutusta investoinnillasi. Vaikka HUD: llä ei ole erityisiä sääntöjä, jotka koskevat matkustajien lukumäärää makuuhuoneen osalta, sääntöä, jonka enimmäismäärä on kaksi henkilöä per makuuhuone, pidetään kohtuullisena Fair Housing Actin nojalla seuraavin poikkeuksin:

• Valtio ja paikallinen laki:
  • Jos valtiossa tai asunnossa on erityiset asumiskoodit, vuokranantajan on noudatettava niitä.
• Asunnon koko ja kokoonpano:
  • 500 neliön jalka makuuhuone voi pitää enemmän matkustajia kuin 250 neliön jalka huone.
  • Yksikkö, jossa on olohuone ja den voi pitää enemmän matkustajia kuin yksi ilman.
• Ikä ja lasten määrä:
  • Kieltäytyminen vuokrasta kahdelle aikuiselle, joilla on lapsi yhdelle makuuhuoneelle, voidaan pitää syrjivänä, mutta kieltäytyminen vuokrasta kahdelle aikuiselle, joilla on teini-ikäinen yhden makuuhuoneen katsotaan olevan kohtuullinen.
  • Voit antaa asunnon enimmäismäärän henkilöä kohden, mutta et voi antaa maksimimäärää lapsia per huoneisto.
• Septti- / viemärijärjestelmän rajoitukset:
  • Jos järjestelmän kapasiteetti voi sietää vain tietyn määrän asukkaita asunnossa.

7. Luota vaistoihisi

Voit tehdä kaiken seulonnan maailmassa, mutta joskus vaistosi ovat paras merkki tuomarista. Saatat tuntea, että on jotain noin vuokralainen, joka muuten näyttää hyvältä paperilla. myöhemmin huomaamaan, että vuokralainen on käyttänyt jonkun toisen henkilöllisyyttä hakeakseen asuntoa. Luota seulontaan, mutta älä unohda suolistasi.