Fair Housing, 8 § ja HUD Homes
1. HUD Fair Housing ja Equal Opportunity -ohjelma
Mikä se on:
HUD on vastuussa vuoden 1968 messutilastoista.
Lyhyesti sanottuna Fair Housing Actin mukaan talon, talojen vuokraamisen tai kiinnityksen lainaksi ottamisen kannalta on lainvastaista syrjintä rotuun, väriin, kansalliseen alkuperään, uskontoon, sukupuoleen, perhetilaan tai vammaisuuteen perustuen.
Kuinka se toimii:
Jos henkilö katsoo olevan epäoikeudenmukaista syrjintää, hän voi hakea vaatimusta HUD: llä. HUD tutkii sitten vaatimuksen. Se ilmoittaa ensin vaatimuksen "väitetystä" rikkomuksesta ja antaa heille mahdollisuuden vastata. Sitten se selvittää, onko vaatimusta saatavissa.
HUD voi tarjota osapuolille mahdollisuuden sovittaa valituksensa HUD: n sovittelumenettelyyn. Jos sovittelu epäonnistuu ja HUD: llä on "kohtuullinen syy" uskoa, että syrjintä on tapahtunut, asia siirtyy hallinnolliseen kuulemiseen tai liittovaltion käräjäoikeuteen, jos osapuolet haluavat.
Vuokranantajien merkitys:
Vuokranantajana, joka vuokrasi tai myysi omaisuuttasi, sinun on parasta tietää ja noudattaa Fair Housing Act-lakia, joten sinua ei syytetä syrjinnästä.
Saatat myös yrittää saada asuntolaina sijoituksellesi, joten sinun on ymmärrettävä Fair Housing Act -lain, jotta sinusta ei syrjitä.
2. HUD Housing Choice Voucher -ohjelma
Mikä se on:
Housing Choice voucher -ohjelmaa rahoittaa HUD ja se toteutetaan paikallisten julkisten asuntotoimistojen (PHA) kautta.
Yleensä 8 § Asuminen , tämä ohjelma tarjoaa pienituloisia vuokralaisia, eläkeläisiä tai vammaisia, joilla on tuettuja vuokra-tositteita.
Kuinka se toimii:
Yksilöt voivat käyttää näitä tositteita valitsemaan valitsemansa asunnon, kunhan kiinteistönomistaja on suostunut hyväksymään tämän ohjelman. Kotelon on myös täytettävä PHA: n terveys- ja turvallisuuskoodit . PHA maksaa suoraan vuokranantajalle sovitun osan vuokrasta. Vuokralainen vastaa kaikista ylimääräisistä vuokrista, joita hallitusvoucher ei ole käsitellyt.
Vuokranantajien merkitys:
Vuokranantajana sinun on päätettävä, hyväksykö osastosi 8 asukkaat omistuksessasi.
- Sinulle taataan osa vuokrasta (joskus kaikki) hallituksesta kuukausittain.
- Et voi veloittaa enemmän kuin mitä HUD määrittää Fair Market Rent (FMR) omistuksestasi.
- PHA: lla on usein erittäin tiukat terveys- ja turvallisuusstandardit siitä, mikä hyväksyttävä asunto on. Esimerkiksi, jos kaappien sisäosaa ei ole maalattu, voi epäonnistua 8 §: n tarkastuksessa, kunnes tilanne korjataan.
- PHA ei aina maksa koko vuokraa, joten vuokralainen vastaa eron maksamisesta. Sinun on varmistettava, että vuokralaisella on varoja siihen.
Joissakin osavaltioissa on lainvastaista kieltää vuokralainen, koska heillä on 8. osasto. Voit kuitenkin kieltää heidät luottotarkistuksen suorittamisen jälkeen huonoon luottoon perustuen.
3. HUD Homes -ohjelma
Mikä se on:
Federal Housing Authority (FHA) on HUD: n jako, joka vakuuttaa kiinnitykset. Jos FHA-vakuutettu asuntolaina on maksamatta (omistaja pysähtyy maksamasta kiinnitysastiaan ja talo menee sulkemiseen), asuntolainanantaja voi hakea vaatimusta FHA: n kanssa palauttamaan loput asuntolainasta. Kun FHA tekee lainanantajan kokonaan (maksaa asuntolainan tasapainon), HUD tulee omistajan omaisuuteen ja yrittää myydä sen takaisin menetetyn rahan takaisin.
Kuinka se toimii:
HUD sulkee yhden perheen (1-4 yksikköä) ja useamman perheen (5+ yksikköä). HUD: n omakotitalot tarjotaan ensimmäisen kerran myytäväksi omistajille (omistajat, jotka asuvat kiinteistössä).
Jos alkuperäisen tarjouksen jälkeen ei ole vastaanottajia, perinteisesti kymmenen päivää, sijoittajilla on oikeus tarjota asuntoja. Sinun on noudatettava erityisiä sääntöjä tarjotakseen HUD: n moniperheiset ominaisuudet. Sinun on rekisteröidyttävä, ladattava hintatarjouspaketti ja saatava ankaran rahan talletuksen, jotta hän voi tarjota huutokaupassa.
Vuokranantajien merkitys:
HUD-asunnot voivat olla edullisempia, koska hallitus alentaa ne tarvitsemiensa korjausten mukaan ja maksaa osan sulkemis- ja myyntipalkkiokuluista. Hallitus voi yliarvioida tarvittavista korjauksista aiheutuvat kulut tai alittaa niiden arvon ja tämä on paikka, jossa voit tehdä rahaa sijoittajana.