Usein tehtävät tarkastukset, vakuustodistukset ja vahingot
6 Mahdolliset ongelmat Osa 8 Asukkaat Luo:
1. Usein 8 § Ominaisuustarkastukset
2. Älä saisi vuokria ennen kuin vuokralainen siirtyy
3. § 8 ei maksa turvatalletuksia
4. Kuluminen ja kaatumiset / mahdolliset omaisuusvahingot
5. Ei-8 § Vuokralaiset eivät halua asua rakennuksessa
6. Enimmäismäärä 8 jakso maksaa
1. Toistuvat 8 § Tarkastukset
Eräs tärkeä asia, jonka useat vuokranantajat ovat 8 §: ssä, ovat kuinka usein he tarkastavat vuokra-omaisuutesi. Nämä tarkastukset suorittaa paikallisen julkisen asuntoviraston . 8 § Tarkastaja tulee toimittamaan omaisuutesi kerran vuodessa tarkastuksen suorittamiseksi. Vaikka vuokralaisen liikevaihtoa ei olisi tehty, tämä tarkastus on tehtävä.
Tarkastaja huolehtii siitä, että laite täyttää HUD: n asumisen laatustandardit . Tarkastuksessa on 13 aluetta, joilla tarkennetaan, täyttääkö laite HUD: n turvallisuus- ja terveysvaatimukset. Näihin alueisiin kuuluvat saniteettitekniikka, lyijypohjainen maali, vesihuolto, sähkö- ja savunilmaisimet.
Jokainen 13 alueesta täyttää tietyt vaatimukset. Esimerkiksi "saniteettilaitoksen" on sijaittava kodin yksityisellä alueella, ja sen on oltava vain kodin asukkaiden käytössä.
Ei ole epätavallista epäonnistua 8 §: n tarkastuksessa. Esimerkki vaaraa, joka voi aiheuttaa sinun epäonnistua 8 § Tarkastus olisi kuuma vesi vuotaa kylpyhuoneessa.
Tämä vuoto saattaa aiheuttaa potentiaalisia palovammoja vuokralaiselle.
Jos epäonnistut tarkastuksen yhteydessä, saat luettelon kohteista, jotka on korjattava. Kun olet korjannut kaikki kohteet luettelossa, voit ajoittaa uudelleen tarkastuksen osaston 8 toimistossa. He lähettävät jälleen tarkastajan selville, onko kaikki asiat korjattu.
2. Vastaanota vuokralaisen vuokralaisen jälkeen
Toinen ongelma kohdassa 8 on, kun saat ensimmäisen vuokra-maksusi. Tyypillisesti 8 §: n toimisto ei maksa sinulle ennen kuin vuokralainen siirtyy kiinteistöön. Hallinnollisten varmuuskopioiden takia on ollut tapauksia, joissa vuokranantajat ovat joutuneet odottamaan jopa kolme tai neljä kuukautta maksun vastaanottamisesta osastosta 8. Kun saat ensimmäisen maksun, kuitenkin kannattaa odottaa johdonmaksua kuukausittain.
Maksun viivästyminen on jotain, joka pitää mielessä harkitessaan vuokrasopimusta 8 §: n vuokralaisille. Jos sinulla ei ole taloudellista kykyä odottaa muutama kuukausi vuokran saamiseksi, osio 8 ei ehkä ole oikea valinta sinulle.
3. § 8 ei maksa turvatalletuksia
8 §: ssä annetaan asumistodistuksia, jotka maksavat vuokralaisen kuukausimaksun. Näihin tositteisiin ei sisälly vakuuden määrää.
Jos vuokranantaja haluaa kerätä vakuuden , hänen on saatava tämä talletus suoraan vuokralaiselta. Tämä saattaa olla kysymys, koska vuokralainen on jo osoittanut tuloongelmia hyväksyttävänä 8 §: n voucherissa.
Jos he eivät pysty maksamaan yksin, 8 §: n mukaan vuokralaiset voivat usein vedota muihin virastoihin, jotka antavat heille rahat vakuudeksi. Kuten muidenkin vuokralaisten kanssa, sinun ei pitäisi koskaan antaa 8 §: n vuokralaiselle siirtyä ilman, että heiltä kerätään ensin vakuus. Kerättävän enimmäismäärän määräytyy valtion vakuustallennuksen mukaan .
4. Kuluminen ja kaatuminen / omaisuusvahinko
Toinen 8 §: n vuokralaisen vuokrauksen epäedullinen asema on se, että 8 §: ssä asuvat vuokralaiset ovat erittäin tuhoisat. Kauhu tarinoita lattiat tuhoutuivat, kaappeja vedettiin pois seinistä, WC: itä hävitettäviä, roskia ja likaa kaikkialla ja paljon enemmän yksikössä asuvia ihmisiä kuin vuokrasopimuksessa .
Varmasti tämä voi tapahtua. Nämä ongelmat voivat kuitenkin tapahtua vuokralaisen vuokralaisen kanssa.
On hyvä 8 § vuokralaiset ja huonot 8 § vuokralaiset. Siksi on niin tärkeää kuunnella kunnolla kaikki vuokralaiset , mukaan lukien 8 §: n vuokralaiset.
5. Vähennä muiden kuin 8 §: n asukkaiden asumista rakennuksessa
Vuokralaiset, jotka eivät kerää vuokrausavustusta, voivat estää se, että annat 8 §: n vuokralaiset omaisuudestasi. He voivat uskoa, että olet "slumlord", että omaisuus on likainen tai että asukkaat ovat epäkunnioittavia ja meluisia.
Näissä tilanteissa ainoa asia, jonka voit tehdä, on varmistaa, että laitat laadukkaita vuokralaisia omaisuuttasi ja että pysyt ajan tasalla omaisuuden ylläpidosta . Jos 8 lukuun ottamatta vuokralaiset näkevät, että omaisuutesi on hiljainen ja koskemattomassa kunnossa, he voivat muuttaa näkemyksiään osastosta 8.
6. Enimmäismäärä 8 jakso maksaa
Lopullisen haitan vuokraamisesta 8 §: n vuokralaisille on, että 8 §: ssä maksetaan enimmäismäärä. Joka vuosi HUD laatii Fair Market -vuokrien luettelon yli 2500 maan alueelle. Määrä, joka saat 8 §: stä, lasketaan käyttämällä alueesi Fair Market -vuokrasta vuokrasi makuuhuoneita, kuten yhden makuuhuoneen tai kahden makuuhuoneen.
Asuntokortin määrä on 90-110 prosenttia Fair Market Rentista. Riippuen kiinteistönne ehdoista ja Fair Market Rent HUD: n laskemasta omalle alueelle, saatat pystyä vuokraamaan omaisuutesi suuremmalle summalle kuin 8 §: n vuokralaiselle.