Määrä, joka vastaanotetaan asunnostavahvistusvahvistuksesta
Fair Market Vuokrat
HUD laskee vuosittain Fair Market -vuokrat yli 2500 maan alueelle. Laskettaessa tätä lukua HUD ottaa huomioon kaikki yksiköt, jotka on vuokrattu kyseisellä alueella viimeisten 15 kuukauden aikana. Siinä suljetaan pois yksiköt, jotka ovat alle kaksi vuotta vanhat, avustetut asumisyksiköt tai muut yksiköt, jotka on vuokrattu niille, jotka he katsovat olevan alle markkinoiden vuokran.
HUD käyttää kahta makuuhuonetta standardina Fair Market Rentin laskemiseen. Tällöin vuokrataan kaikille muille makuuhuoneen koot Fair Market -vuokrauksesta kahden hengen makuuhuoneelle.
Fair Market -vuokra on asetettu tasolle, joka on alueen 40 vuokran 40. prosenttiyksikköä. Tämä tarkoittaa, että 40 prosenttia alueen yksiköistä vuokrattiin alle tätä määrää ja 60 prosenttia alueella olevista yksiköistä vuokrattu yli tämän määrän. Siksi se on hieman alhaisempi kuin alueen mediaanitulot. Tiettyjen pääkaupunkiseudun Fair Market -vuokrat määrätään 50. prosenttiyksiköksi 40. prosenttiyksikön sijaan.
Käypä markkinavuokra on asetettu 40. tai 50. prosenttiosuuteen siten, että:
- Vuokranantajat ovat halukkaampia osallistumaan 8 §-ohjelmaan, koska he saavat kohtuullisen vuokran yksikölle.
ja - Pienituloiset vuokralaiset voivat varaa osuutensa vuokrasta.
Maksuehdot
Jokainen paikallinen julkisen hallintoviranomainen käyttää sitten HUD: n asettamaa Fair Market -vuokrausta.
PHA tarkastelee tekijöitä omalla alueellaan, kuinka kauan kestää 8 §: n perhettä asunnon löytämiseen ja määrittelee maksutavansa tai maksimimäärä, jonka he ovat valmiita maksamaan jokaisesta makuuhuoneesta. Tämä maksustandardi on 90-110 prosenttia Fair Market Rentista.
Siksi kolme tekijää, jotka määrittävät, kuinka paljon saat osastosta 8:
- Fair Market -maksu, joka on asetettu pääkaupunkiseudulle, jossa kiinteistösi sijaitsee. HUD julkaisee vuosittain luettelonsa Fair Market Rents.
- Julkisen asuntoviraston asettama maksustandardi.
- Niiden makuuhuoneiden lukumäärä, joissa yksikössäsi on.
Vuokranantajat, joilla on kiinteistö, joka vuokrataan alueen keskimääräisen vuokran alle tai alle, voisivat hyötyä 8 § : n mukaisten vuokralaisten hyväksymisestä, koska he saattavat saada korkeampia vuokria näistä asumismuotoisista va- kupuista kuin avoimilla markkinoilla. Niille vuokranantajille, jotka vuokraavat alueen keskimääräisen vuokratason yläpuolella, voivat osallistua asunnon valintavoucher -ohjelmaan , jolloin saat alhaisemman kuukausimaksun kuin saatat avata avoimilla markkinoilla. Kuitenkin 8 §: n etuna on se, että jokainen kuukausi maksetaan säännöllisesti julkisten asuntojen viranomaisilta.
Vuokralainen osa
Vuokralleottajat, jotka saavat asunnonvalintaseteleitä, on osallistuttava vuokralaisen osuuteen vuokrasta. Määrä, jonka vuokralainen on maksettava, on suurempi kuin:
- 30 prosenttia kuukausitasoitetuista tuloistaan.
- 10 prosenttia kuukausittaisesta bruttotulostaan.
- Hyvinvointi vuokra.
tai - PHA: n asettama vähimmäismäärä.
Vuokralainen maksaa sinulle suoraan vuokralaisen. Jos yksikön vuokrasuhde on korkeampi kuin maksuvaatimus, jonka PHA on asettanut yksikölle, vuokralainen voi maksaa enemmän. He saavat lisätä vuokralaisen osuuttaan niin kauan kuin PHA: n hyväksymä summa heille maksetaan, eikä heillä ole yli 40 prosenttia vuokralaisen kuukausittaisista korotetuista tuloista.
Työkorvaus
Jos apuohjelmat sisältyvät kuukausittaiseen vuokraan, julkisen asuntoviraston tulee yleensä sisällyttää apurahojen määrä, kun myönnetään asunnonvalintaseteli.
Jos yksikön vuokramaksu ei sisällä apuohjelmia, PHA voi antaa vuokralaiselle erikseen käyttöavustuksen tai antaa apurahan korvauksen suoraan vuokralaiselle tai suoraan apuyhtiölle.