Miksi kiinteistösi istuu vapaata
1. Vuokra on liian korkea
Kiinteistössä kaikki tulee alas hinta. Jos laitteesi on hinnoiteltu oikein, se vuokraa.
Jos yksikkösi on ylihinnoiteltu, korkeat hinnat saattavat viivästyttää mahdollisia vuokralaisia tulemasta näkemään omaisuutta tai mahdollisia vuokralaisia, jotka tulevat näkemään omaisuutta, voivat tuntua, että se ei ole kannattavaa vuokraa, jota kysyt sen jälkeen, kun he ovat nähneet sen henkilö.
Vaihtoehdot:
Älä tee mitään: voit päättää pitää hinta missä se on, toivoo, että "oikea" vuokralainen tulee. Sinun täytyy kuitenkin ajatella suurta kuvaa. Jos pyydät yksikköä 1000 dollaria, menetät joka kuukausi 1000 dollaria yksikkö istuu vapaana ilman maksullista vuokralaista. Avoimesta työpaikasta huolimatta sinun on edelleen maksettava kiinteistövero, vakuutus ja kiinnitys, jos sinulla on.
Laske hinta: Seuraava vaihtoehto on alentaa hintaa. Jos alennat hintaa 100 dollarilla, ja saat sinusta vuokralaisen välittömästi, kyllä, se on mahdollisesti 1200 dollaria vähemmän vuodessa, mutta menetät kuukausittain 1000 dollaria huoneiston ollessa avoinna, joten voit maksaa jopa tai jopa tehdä enemmän rahaa pitkällä aikavälillä alentamalla hintaa.
Lisää Amenity : Lopuksi voit päättää tehdä mitään hinnan, mutta korjata jotain huoneistossa. Voit esimerkiksi korvata kaikki mustat laitteet uusilla ruostumattomilla teräksellä varustetuilla laitteilla. Vaikka tämä saattaa olla kalliimpaa lyhyellä aikavälillä, se voi tehdä asunnosta toivottavan pitkällä aikavälillä, mikä helpottaa vuokraamasta laitetta ja jättää sinulle vähemmän avoimia työpaikkoja.
Saatat jopa veloittaa korkeamman vuokran.
2. Vakuusmaksu on liian korkea
Mahdollisille vuokralaisille ei ehkä ole ongelmia kuukausittaisessa vuokrassa, jonka olet veloittanut, mutta ne voidaan kytkeä pois liian korkeasta vakuudesta. Monet valtiot asettavat rajan määrän, jonka voit periä vuokralainen, mutta muut valtiot eivät. Harkitse tallettajan määrää, jota vaadit vuokralaisilta. Kolmen kuukauden vuokra on luultavasti liiallista, varsinkin jos kaikki muut vuokraajat keräävät vain yhden kuukauden vuokraa vakuudeksi.
3. Tehoton markkinointi
Jos et saa kiinteistösi vuokralle, sinun kannattaa tutustua markkinointistrategiaasi. Sinulla voi olla yksi kahdesta ongelmasta:
Vääräntyyppisen vuokralaisen houkutteleminen: Jos vuokralaiset, jotka tiedustelevat omaisuuttasi eivät täytä kelvollisia standardeja , sinun on arvioitava markkinointistrategiasi uudelleen. Sinun on varmistettava, että annat mainoksesi oikeat tiedot, jotta et menetä vuokraajan aikaa, eivätkä he tuhlaa sinun. Varmista, että mainoksessasi on tulovaatimukset, kuinka paljon tarvitset vakuudeksi, riippumatta siitä, sallitko lemmikit ja allekirjoitettavan vuokrasopimuksen pituuden.
Et saa kiinnostusta omistukseen : Jos kukaan ei ole kutsumassa tulla näkemään omaisuuttasi, sinun on myös tarkasteltava, miten sitä markkinoidaan.
Mainostatko avoimia työpaikkoja useilla verkkosivuilla, kuten Trulia ja Craigslist ? Sisältyykö mainoksesi korkealaatuiset värikuvat? Ilmoittaako mainoksen otsikko kiinteä omaisuus, jossa mainitaan sijainti, sängyt ja kylpyammeet sekä miellyttävä adjektiivi, kuten tilava, aurinkoinen, viehättävä, hiljainen, viihtyisä tai remontoitu?
4. Nykyiset vuokralaiset
Jotain muuta harkitsemaan, miten nykyiset vuokralaiset voivat vaikuttaa siihen, miten mahdollinen vuokralainen näkyy omaisuutesi. Kaksi suurinta syytä ovat melua ja likaa.
Melu: Jos tulevasta vuokrasta koituu kovaa musiikkia, haukkumiskoita tai muita vuokralaisia, jotka huutavat, kun he tulevat vierailemaan omaisuuttasi, on hyvin epätodennäköistä, että he haluavat allekirjoittaa vuokrasopimuksen elää siellä. Ihmiset haluavat nauttia kotonaan rauhassa ja hiljaisuudessa.
Lika: Lisäksi, jos mahdollinen vuokralainen kysyy muiden vuokralaisten puhtautta, he eivät todennäköisesti halua vuokrata omaisuutta.
Heillä on huolta bugista ja tuhoeläimistä omaisuuteen.
Sääntöjen noudattaminen: Varmista, että noudatat hiljaisia työtuntisääntöjä nykyisten vuokralaisten kanssa. Varmista lisäksi, että säilytetään hotellin ulko- ja yleisten alueiden puhtaus. Vuokralaiset ovat myös vastuussa vuokra-yksikön ylläpitämisestä tiettyjen terveys- ja turvallisuuskoodien ylläpitämiseksi , joten jos olet huolissasi niiden puhtaudesta, sinun on lähetettävä vuokralaiselle ilmoitus irtisanomisesta.
5. Haittavaikutus
Sinulla saattaa olla vaikeuksia saada kiinteistösi vuokrata, koska vuokra-yksikön tai kiinteistön yleisesti ei-toivottu ominaisuus. Tämä voi sisältää:
Kysymykset, jotka saattavat vaatia hinnanalennusta:
Liian monta portaita: Jos yksikkö, jonka yrität vuokrata, on korkeammalla kerroksella, kuten kolmannen kerroksen käveleminen, sinulla voi olla vaikea vuokrata sitä portaiden lukumäärän takia. Vuokralaisten täytyy mennä ylös ja alas.
Pieni huoneen koko: Kiinteistössä olevien huoneiden koko voi olla pois myös joitain vuokralaisia. Huoneet voivat olla liian pieniä nykyisten huonekalujensa sovittamiseksi. Esimerkiksi heillä voi olla king-size-vuode, mutta makuuhuone omassa omaisuutesi voi vain mahtua kuningatar.
Ei tarpeeksi kylpyjä: Toinen ongelma, jota voisit kokea, on, että asukkaat etsivät enemmän kylpyhuoneita kuin omaasi. He saattavat etsiä kolmen makuuhuoneen, jossa on kaksi kylpyhuonetta, mutta omaisuutesi on kolme makuuhuonetta, joissa on vain yksi kylpyhuone.
Sijainti: Sinulla saattaa olla vaikeuksia löytää asukkaita asunnon sijainnin takia. Alueen asukkaat voivat arvostaa kiinteistöjä, jotka ovat lähellä julkisia kulkuvälineitä, mutta kiinteistösi tarvitsee auton. Kiinteistösi voisi sijaita kiireisellä kadulla, joka saattaa siirtää joitain vuokralaisia tai se voitaisiin eristää keskellä mitään, mikä voisi myös olla epäröimättä.
Kysymykset, jotka saattavat vaatia kunnostusta:
Ei pesukone ja kuivausrumpu: Jotkut vuokralaiset eivät halua mennä pyykinpesuun pestäkseen vaatteita. He etsivät vain sellaista omaisuutta, jolla on paikan päällä pyykinpesu, joko yhteinen alue tai yksikkö.
Ei päivitetty: Toinen syy, jonka omaasi ei voi vuokrata, on, että se on vanhentunut. Asukkaat saattavat etsiä huoneistoja, joissa on uudet keittiöt, kylpyammeet tai parketit.
Ulkopuoli on avaamaton: Ulkoasi omaisuutesi voisi pitää vuokralaisia jopa tulevasta sisälle nähdäksesi omaisuuden. Ongelmana voi olla omaisuus, joka näyttää ulkonäöltään tai vuokralainen ei tunne itsensä turvalliseksi puutteesta tai valaistuksesta tai turvallisesta maahantulosta.