Puhelimesta siirtyäksesi
Mahdollinen vuokralainen on henkilö, joka voisi mahdollisesti siirtyä vapaaseen vuokra-asuntoon. Hän on alkanut vuokralaisen seulontamenettelyn alkuvaiheen. Hän on ehkä kutsunut omaisuuttasi, hän on voinut nähdä omaisuuttasi tai olet ehkä täyttänyt hakemuksen vuokraamaan omaisuuttasi.
On useita vaiheita ennen kuin mahdollinen vuokralainen tulee todellinen vuokralainen.
Yksilön on läpäistävä koko seulontaprosessi, allekirjoitettava vuokrasopimus ja maksettava ensimmäisen kuukauden vuokra ja vakuus ennen kuin heitä pidetään varsinaisena vuokralaisena. Siihen saakka viitataan edelleen mahdollisina tai potentiaalisina vuokralaisina.
Mahdollisen vuokralaisen ja todellisen vuokralaisen väliset erot
Tulevaisuuden Vuokralainen:
- Soitettu kiinteistöstä
- Katseli kohdetta
- Täytti hakemuksen vuokraamaan kiinteistöä
- On meneillään vuokralaisen seulonta prosessi
Todellinen Vuokralainen:
- On hyväksytty vuokralaisen seulontaprosessin kautta
- On allekirjoittanut vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen
- On maksettu vakuus ja vuokra
- Asuu tällä hetkellä vuokra-asunnossasi
Esimerkki tulevasta vuokralaisesta:
Mike on vuokranantaja, jolla on avoin vuokra-asunto. Hän sijoittaa mainoksen avoimeen verkkoon. Shelia näkee mainoksen ja kehottaa tiedustelemaan kiinteistön. Hän perustaa katselun nähdäksesi omaisuuden lauantaina.
Sheliä pidetään mahdollisena vuokralaisena.
8 askelta todelliseksi vuokralaiseksi
1. Kysy ominaisuuden tarkastelemisesta
Potentiaalinen vuokralainen ottaa yhteyttä vuokranantajaan kiinteistön avoimesta tilasta. Vuokranantaja voi esiasentaa vuokralainen puhelimesta selvittääkseen, jatkaako henkilö jatkossakin prosessin seuraavaan vaiheeseen.
Tässä on 10 kysymystä tuleville vuokralaisille.
Seulontamisprosessin jokaisessa vaiheessa vuokranantajan tulee kohdella kaikki mahdolliset vuokralaiset tasaisesti. Tämä voidaan tehdä siten, että kaikilla potentiaalisilla vuokralaisilla on samat vaatimukset täyttävät standardit . Lisäksi sinun on noudatettava Fair Housing Actia. Tämä estää sinua syrjäyttämästä vuokralaisia, jotka perustuvat esimerkiksi rodun, uskonnon tai viiden muun luokan tekijöihin.
2. Tarkastele ominaisuutta
Seuraava askel on mahdollisen vuokralaisen aikataulun nimittämiselle ja oikeastaan tarkastella kiinteistöä.
3. Täytä vuokra-sovellus
Jos vuokralainen haluaa, mitä hän näkee vuokrauksen katselun aikana, hän voi täyttää vuokrahakemuksen. Tämä sovellus sisältää perustiedot vuokralaisista, kuten:
- Koko nimi
- Vuotuiset tulot
- Työllisyyshistoria
- Asukkaiden määrä, jotka asuvat asunnossa
- Nykyiset ja aiemmat osoitteet
4. Suostumus taustatietoihin ja luottotarkistuksiin
Vuokrasovellus sisältää usein alueen, jossa vuokralainen suostuu tekemään taustan tai luottotarkastuksen .
5. Hyväksy tausta ja luottotarkastus
Vuokralaisen vuokrahakemuksen tiedot tarkistetaan. Jos kuvaruudussa havaitaan punaisia lippuja , vuokranantaja voi keskustella ongelmista hakijan kanssa.
Esimerkkejä kysymyksistä, jotka saattavat tulla esiin, ovat huono luottotieto, historia häätöjä tai rikosrekisteriä.
6. Merkitse vuokrasopimus vuokranantajan kanssa
Jos kaikki tarkistaa vuokranantajan tyytyväisyyteen, vuokralaisella on mahdollisuus allekirjoittaa vuokrasopimus kiinteistön vuokraamiseksi. Vuokrasopimus voi vaihdella viikoittaisesta vuokrasopimuksesta, kuukausittaisesta vuokrasopimuksesta tai vuokrasopimuksesta sekä vuokranantajan ja vuokralaisen sovittaessa.
7. maksaa vakuuden ja ensimmäisen kuukauden vuokra
Ennen siirtymistä vuokraukseen vuokralaisen on maksettava vakuus sekä ensimmäisen kuukauden vuokra. Vakuuden enimmäismäärä voi olla valtionlaajuinen raja.
8. Siirrä vuokraan
Lopuksi hakija voi siirtyä vuokraukseen. Yksilö siirtyy tulevasta vuokrasta olemasta todellinen vuokralainen.