Avaimet hyvän vuokralaisen löytämiseksi
Kysymys 1: Miksi liikut?
Tämä kysymys voi kertoa teille paljon vuokralaisesta, joten kuuntele tarkasti. Haluat etsiä perusteltuja syitä liikkua, kuten työpaikan vaihtamista tai enemmän tilaa. Varokaa punaisia lippuja liikkeelle , kuten häätöä, vanhan vuokranantajan haastemista tai vuokralainen jatkaa argumentteja heidän vuokranantajansa / pääkonttansa / naapurinsa kanssa.
Kysymys 2: Mitä sinä siirrät päivämäärän?
Tämä voi kertoa paljon myös vuokralaiselle. Jos vuokralainen haluaa siirtyä huomenna, hän ei ehkä ole kaikkein vastuullisin henkilö. Useimmat vuokranantajat vaativat 30 päivän irtisanomisaikaa, ja jos tämä vuokralainen haluaa siirtyä huomenna, jotain voi olla pois päältä. On selvää, että erityiset olosuhteet, kuten palkankorotus, äkillinen työnsiirto tai kotiväkivalta, ovat yleensä vastuussa, mutta yleensä vastuulliset vuokralaiset alkavat etsiä asuntoa hyvissä ajoin, vähintään kuukausi, ennakoidusta siirtymispäivästä.
Kysymys 3: Mikä on kuukausitulosi?
Tämä kysymys voi auttaa sinua selvittämään, onko mahdollinen vuokralainen pystynyt varaamaan asuntoa. Haluat etsiä vuokralainen, jonka kuukausitulot ovat vähintään kaksi ja puoli kertaa kuukausittainen vuokra. Jos kuukausittainen vuokra on esimerkiksi 1000 dollaria, haluat vuokralainen tehdä kuukausittain vähintään 2500 dollaria.
Muista, että kuukausitulot eivät välttämättä kerro koko tarinaa. Lisätiedot, kuten kuinka paljon velkaa heillä on, vaikuttavat heidän kykyyn maksaa ajoissa. Velan määrä voidaan havaita suorittamalla luottotarkastus.
Kysymys # 4: Onko sinulla vakuus ja ensimmäisen kuukauden vuokra saatavana siirryttäessä?
Tämä puhuu heidän taloudellisesta tilanteestaan. Jos heillä ei ole tarpeeksi rahaa etukäteen ja pyydä maksamaan vakuus viikossa siirtymisen jälkeen, vähän joka viikko tai vastaavaa, tämä suuntaus jatkuu alaspäin, kunnes heillä ei enää ole varaa kuukausittaiseen vuokraan. Et halua aloittaa vuokrasuhdetta, jossa vuokralainen jo velkaa sinulle rahaa.
Sinun ei pitäisi koskaan sallia vuokralainen siirtyä sisään, joka ei maksa tätä koko summaa ennen kuin he siirtyvät sisään. Älä neuvottele tai tee poikkeuksia tähän sääntöön. Aina tarvitset koko summan ennen siirtymistä. Vakuus on tärkeää sinulle, jos vuokralainen muuttuu ongelmaksi tai aiheuttaa vahinkoa.
Kysymys # 5: Kuinka monta ihmistä asuu asunnossa?
Haluat etsiä enintään kaksi henkilöä per makuuhuone. Vähemmän ihmisiä asunnossa, sitä vähemmän kuluminen on sinun omaisuuttasi. Lisäksi useimmat kunnat ja palokunnat rajoittavat ihmisten määrää, jotka voivat laillisesti vuokrata ja asua asunnossa.
Ylikuljetus voi olla terveys- ja turvallisuusriski.
Kysymys 6: Voitteko toimittaa viitteitä työnantajallesi ja entiseltä vuokranantajallesi?
Jos mahdollinen vuokralainen epäröi tai tekisi tekosyitä siihen, miksi he eivät voi antaa viitteitä, heillä on todennäköisesti jotain piilotettavaa. Työnantajan viitteet auttavat tulojen ja vakaan työllisyyden tarkastamisessa. Haluat viitteitä entisestä vuokranantajasta, koska nykyinen vuokranantaja ei ehkä kerro koko totuutta, koska he voivat vain yrittää saada vuokralainen pois kädestään. Usein hyödyllistä on saada nämä tiedot yksinään estämään vuokralaisen väärentäminen.
Kysymys 7: Oletteko samaa mieltä luotto- ja taustavalvonnasta?
Jos tarvitset näitä tarkistuksia ja mahdollinen vuokralainen ei suostu heihin, se poistaa ne heti mahdolliselta vuokralaiselta.
Sinulla on oltava mahdollinen vuokralainen allekirjoitettava lomake, joka antaa luvan suorittaa nämä tarkastukset. Suullinen suostumus ei ole sitova.
Katso myös: Miten hoitaa luottotarkistus tulevaisuuden vuokralaiselle
Kysymys 8: Oletko koskaan häättynyt?
Vaikka mahdollinen vuokralainen ei välttämättä kerro totuutta, kannattaa silti kysyä. Kysyttäessä suoraan mahdolliselta vuokralaiselta, jos heidät on häädetty, antaa vuokralaiselle mahdollisuuden selittää tilannetta. Hyvät ihmiset voivat pudota kovia aikoja, ja häätö voi olla yksi heidän elämänsä, eikä mitata, kuka he todella ovat taloudellisesti. Jos häätö aiheutti vahinkoa tai liiallista melua, nämä käyttäytymiset eivät todennäköisesti muuttuisi.
Kysymys 9: Onko sinulla lemmikkejä?
Jos sinulla on "ei lemmikkejä" -politiikka, mahdollinen vuokralainen, jolla on lemmikki, tulee olemaan kauppaedustaja. On parasta tietää heti, joten et enää tuhlaa aikaa haastattelemalla niitä.
Katso myös: Pitäisikö sinun tehdä lemmikkisi?
Mitä sisällytetään lemmikkipolitiikkaan
Kysymys # 10: Onko sinulla kysyttävää?
Tämä antaa vuokralaiselle mahdollisuuden esittää kysymyksiä asunnosta, sijainnista, seulontaprosessista tai muusta, mikä tulee mieleen. Tämä on tärkeää, koska vaikka vuokralainen on vastannut kaikkiin täyttäviin kysymyksiisi tyytyväisyyteenne, vuokralaisen on myös oltava tyytyväinen, että hän haluaa asua omaisuuttasi. Jos ominaisuutesi ominaisuus tai jotain, joka ei ole ihmeellistä seulontaprosessista, et halua tuhlata aikaa, joka osoittaa heille omaisuutta.