Vuokranantajan oikeus vähentää
5 kertaa vuokranantajan ei tarvitse palauttaa vuokralainen vakuus
Jokaisella valtiolla on erityiset vakuustilakiinnitykset, ja vuokralaisten on noudatettava, mukaan lukien syyt, joiden vuoksi voit pitää vuokralaisen vakuuden.
Tässä on kuitenkin viisi yleisintä syytä, joiden vuoksi vuokralainen ei saisi odottaa vakuutensa palauttamista.
1. Päättäminen Lease Early
Jos vuokralainen irtailee vuokrasopimuksen , vuokranantaja voi säilyttää koko tai osan vakuudesta, joka on tarpeen tämän rikkomuksen aiheuttamien kustannusten kattamiseksi. Jälleen tämä riippuu vuokrasopimuksen sanamuodosta ja erityisestä vuokranantaja-vuokralaisesta lainsäädännöstä. Jos olet sisällyttänyt vuokrasopimuksen varhaisen irtisanomislauseen vuokralle allekirjoitetun, hänen on noudatettava näitä ehtoja.
Aikaisin irtisanomislauseke voisi lukea jotain tällaista, esimerkiksi:
"Jos vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen ennen vuokrasopimusta tai ei anna 30 päivän irtisanomisaikaa, ennen kuin vuokrasopimus on mennyt kuukausittain, vuokralainen vastaa vuokrasta vuokrasopimuksen jäljellä olevalle vuokrasopimukselle . Vuokranantaja vähentää vuokranantajan vakuudesta maksetun määrän. Jos vakuus ei sisällä riittäviä varoja velan kattamiseksi, vuokralainen on velvollinen maksamaan lisämaksua vuokranantajalle loppusijoituksesta. "
Voit myös periä vuokralaiselle oikeudenkäyntikulut tai asianajajan palkkiot, jos olet ryhtynyt oikeustoimiin niitä vastaan.
2. Maksamaton maksu
Useimmissa valtioissa voit säilyttää kaiken tai osan vakuudesta, kun vuokralainen ei maksa vuokraansa. Vuokran maksamatta jäämistä pidetään vuokrasopimuksen rikkomisena.
Jos vuokralainen ei täytä sopimusvelvoitettaan kuukausittaisen vuokran maksamisesta, sinulla on yleensä oikeus säilyttää tämä vakuus, joka on tarpeen katetun menon kattamiseksi.
3. Omaisuusvahinko
Toinen syy, jonka vuoksi saatat säilyttää vuokralaisen vakuuden, johtuu siitä, että he ovat aiheuttaneet vahinkoa omaisuudestasi. Vahinko on erilainen kuin tavallinen kuluminen omaisuudelle. Seuraavassa on joitain esimerkkejä:
- Muutamia pieniä kynsireikiä seiniin roikkuvat kuvat.
- Muutamia pieniä tahroja matolle.
- Pieni määrä hometta, joka muodostuu suihkuseinien laastareissa.
- Likaiset laastarit.
- Liimata kylpyhuoneen kalusteet.
- Löysät kahvat tai ovet keittiön tai kylpyhuoneen kaappeihin.
Vahingoittaa:
- Seinissä on useita suuria reikiä.
- Mahtavia tahroja tai reikiä matossa.
- Runsaasti vesivaurioita parkettilattialle.
- Puuttuvat pistorasiat.
- Hiiltynyt tai vahingoittunut savu tai hiilimonoksiditunnistimet.
- Krakattu keittiö tai kylpyhuone työtaso.
- Rikki kylpyhuone turhamaisuus.
- Rikkoutuneet ikkunat.
- Rikkoutuneet ovet.
- Avaimia ei palauteta vuokrasopimuksen lopussa.
4. Siivouskustannukset
Normaaleissa olosuhteissa ei voi tehdä vähennyksiä vuokralaisen vakuusmaksuista siivouskustannusten kattamiseksi. Kuitenkin, jos tarvittava puhdistus on liiallista eikä normaalin kulutuksen tulos, saatat pystyä pitämään osan vuokralaisen talletuksesta.
Esimerkiksi jos vuokralainen lähtee yhden pussin jätteestä asunnossa, on kohtuutonta yrittää veloittaa vuokralaiselle osa vakuudestaan työnsä kattamiseksi. Kuitenkin, jos vuokralainen on jättänyt roskakoriin koko huoneiston, jääkaapin ruokaa ja lukuisia henkilökohtaisia tavaroita koko kiinteistössä, niin kyllä, saatat pystyä pitämään osan vakuudesta kattamaan kulut, koska vuokralainen on ei jätetä omaisuuden luuta pyyhkäisi puhtaaksi.
Toinen esimerkki olisi, jos vuokralainen olisi eläimen, joka käytti mattoa wc: ksi. Sinulla olisi mahdollisuus periä vuokralainen siivouksen kustannuksista tai tarvittaessa vaihtaa matto.
5. Maksamattomat apuohjelmat
Vuokralla ei ole oikeutta saada talletuksensa takaisin, jos hän ei ole maksanut käyttömaksujaan. Saatat pystyä pitämään vuokralaisen vakuuden kattamaan mahdolliset apuohjelmat, joita he eivät ole maksaneet ja jotka joutuivat maksamaan osana vuokrasopimusta.
Seuraava: Kuinka suojata oikeutesi vakuuteen