Kun voit pitää vuokralaisen vakuuden
Määritelmä normaali kuluminen ja karvaisuus:
Normaali kuluminen on tavanomaisen arkipäivän käyttäytymisen odotettu huononeminen kiinteistön kunnossa. Se on tilan heikkenemistä, joka esiintyy kiinteistön aikana. Se ei johdu väärinkäytöstä tai laiminlyönnistä.
Esimerkkejä normaalista kulumisesta ja kuolemasta:
- Pari pieniä tahroja matolle
- Pari rypäleterttuja tai puita puulattiaan
- Maton tai puutavaran värimuutos auringonvalolle altistumisen vuoksi
- Dirty Grout
- Irto-ovien kahvat
- Hopea Viimeistele kylpyhuonetarvikkeet alkavat kuluttaa
Määritelmä vahingonkorvaus:
Vahinko ei luonnollisesti tapahdu. On haittaa, joka vaikuttaa omaisuuden arvoon, hyödyllisyyteen tai tavanomaiseen toimintaan. Tämä vahinko voidaan tehdä tarkoituksella tai laiminlyönnistä.
Esimerkkejä vahinkoista:
- Tyhjäinen kylpyhuoneen peili
- Broken Toilet Seat
- Aukko keskellä ovea
- Vahingoittuneet tai puuttuvat ovenkahvat / lukot
- Matto liotetaan lemmikkieläinten virtsaan
Normaalin kulumisen ja repeämisen ja vahingon välinen ero
Tärkein ero normaalin kulumisen ja vahingoittumisen välillä on se, että vahinko on odottamaton kiinteistön käytön tai toiminnan perusteella.
Normaali kuluminen on odotettavissa.
Esimerkiksi:
Normaali ja odotettavissa on, että maalissa on joitain kouruja, kun vuokralainen lähtee ulos yksiköstä. Se ei ole normaalia ja odotetaan, että makuuhuoneen seinällä on kaksi jalka reikää, kun vuokralainen siirtyy yksiköstä. Maalin värisuojaa pidetään normaalina kulumisena.
Seinän reikä katsotaan vahingoksi.
Miksi normaali kuluminen ja repiminen ovat tärkeitä?
Kuluminen on termi, jota käytetään yleisesti vuokra-omaisuuden suhteen. Yritetään selvittää ero normaalin kulumisen ja vaurion vuokraus yleensä tulee kysymys, kun vuokralainen siirtyy ulos vuokra ja etsii niiden vakuus palautetaan. Vuokranantaja ei voi vähentää tavanomaista kulumista, mutta vuokranantaja voi tehdä vähennyksiä omaisuuden vahingoittumisesta .
Vakuustalletukset
Vuokranantaja ja vuokralainen eivät aina ole samaa mieltä vakuuden määrästä, joka olisi palautettava vuokralaiselle vuokralaisen vuokrasopimuksen päättyessä. Vuokranantaja voi uskoa, että kiinteistön ongelma katsotaan vahingoksi, kun taas vuokralainen voi nähdä sen tavallisena kulumisena.
Vuokralaisen näkemys:
Vuokralainen uskoo, että vakuus on hänen omaisuutensa ja se on palautettava hänelle vuokrasopimuksen päättyessä. Vuokralainen on maksanut vuokran ajoissa eikä ole rikkonut sopimusehtoja, joten odottaa, että vakuus palautetaan kokonaisuudessaan.
Vuokranantajan näkökulma:
Vuokranantajan tavoitteena on varmistaa, että vuokra-asunto säilytetään hyvässä kunnossa. Jos vuokranantaja uskoo, että vuokralainen on millään tavalla käyttänyt väärin vuokra-asunnon kunnon, vuokranantaja ottaa vähennykset vuokralaisen vakuudelta tämän vahingon korjaamiseksi.
Walk-Through tarkastukset
Kävelytarkastukset ovat yksi keino välttää turvallisuusvastuusitoja.
Muuttaa:
Vuokranantajan ja vuokralaisen tulee käydä läpi kiinteistön ennen vuokralaisen siirtymistä sisään. Kuvia on otettava dokumentoida vuokra-yksikön nykyinen kunto .
On huomattava, että laitteessa on nykyisiä vaurioita tai vikoja. Sekä vuokranantajan että vuokralaisen tulee allekirjoittaa asiakirja, tunnustaen olevansa samaa mieltä nykyisen ehdon kanssa.
Muuttaa:
Kun vuokralainen on siirtymässä pois vuokra-yksikön, vuokranantajan ja vuokralaisen pitäisi käydä läpi omaisuuden dokumentoida muutokset kunnon omaisuutta. Kuvat on otettava uudelleen.
Vuokranantaja voi kiinnittää huomiota kaikkiin asioihin, joita hänellä on kiinteistön nykytilanteessa. Vuokranantaja voi selittää, miksi hän ottaa vähennykset vuokralaisen vakuudelta kattamaan nämä vahingot.
Vuokralainen voi sopia tai kiistää vuokranantajan havainnot.
Katso myös: Kuinka suojata oikeutesi vakuuteen
Vuokranantajan vastuu yksikön ylläpidosta
Vuokranantajan lain mukaan jokaisella vuokranantajalla on velvollisuus säilyttää vuokra-asunto. Tämä sisältää:
- Rakennuskoodien jälkeen
- Tarvittavien korjausten tekeminen
- Asianmukainen roskakorit
- Juoksevan veden tarjoaminen
Vuokranantajan laiminlyönnin aiheuttamat vahingot:
Jos vuokrasta aiheutuva vahinko johtuu siitä, että vuokranantaja ei ole kunnolla huolehtinut kiinteistöstä, vuokranantaja ei voi vähentää vuokranantajan vakuutta, vaikka vahinko olisi vuokralaisen yksikön sisällä. Esimerkiksi, jos katon vuotaminen on aiheuttanut kipsilevyn vuokralaisen katon alettua romahtaa, tämä vahinko on vuokranantajan syy, ei vuokralaisen.