Vuokra-asuntojen säilyttäminen - vuokranantajan velvollisuudet

Lakisääteisten velvoitteiden omistajien on pidettävä omaisuutensa kunnossa

Vuokranantaja-vuokralaissa edellytetään, että vuokranantajat säilyttävät vuokra-asunnon. Vaikka erityisvaatimukset vaihtelevat hieman valtion mukaan, niillä on yleiset velvollisuudet, joita kaikilla vuokranantajilla on. Tässä on kuusi tapaa, joilla vuokranantajan on pysyttävä kiinteistöjen ylläpidossa.

Vuokra-omaisuuden ylläpitoon kuuluu:

• Rakennuskoodien noudattaminen
• Korjausten suorittaminen
• Yhteisten alueiden ylläpito
• Vitalien toiminnan ylläpito

• Asianmukainen roskakorit
• Juoksevan veden toimittaminen

Rakennuskoodit

Vuokranantajat ovat vastuussa vuokralaisten turvallisuuden suojaamisesta. Yksi tapa tehdä tämä on varmistaa, että omaisuus täyttää kaikki paikalliset rakennus- ja turvallisuuskoodit. Rakennus- ja turvallisuuskoodit voivat säätää:

• Lyijypohjainen maali kiinteistöille, jotka on rakennettu ennen vuotta 1978.
• Myrkyllinen muotti
• asbesti
• Enimmäismäärä henkilöä kohti
• Savunilmaisimet
• Hiilimonoksiditunnistimet
• Sopiva valaistus yhteisillä alueilla
• Turvallisuustyökalut Windowsissa
• Palonestoaineen käyttö
• putkityöt
• Sähköjohdotus
• Rakennuksen rakennettavuus

Useimmat kaupungit vaativat, että sinulla on omaisuuden tarkastus ennen kuin voit sijoittaa vuokralaiset kiinteistöön. Nämä tarkastajat tarkastavat, että omaisuus täyttää kaikki turvakoodit, kuten työskentelevien savujen ja hiilimonoksidien ilmaisimet ja jotka täyttävät asumiskelpoisuuden vaatimukset, kuten juoksevan veden.

Korjaus

Vuokranantaja vastaa siitä, että kiinteistö on asumiskelpoinen.

Tämä tarkoittaa sitä, että kaikki korjaukset ja mikä tahansa muu on "järkevästi" välttämätöntä säilyttää omaisuus hyvässä kunnossa. Esimerkiksi katon vuotaminen olisi "kohtuullisen" tarpeellinen korjaus. Kuitenkin koko katon korvaaminen pienen vuodon takia ei olisi järkevää tai tarpeellista.

Ylläpitää yhteisiä alueita

Vuokranantajan ja vuokralaisen lain mukaan vuokranantaja vastaa kaikkien rakennusten yhteisten alueiden ylläpidosta.

Tämä edellyttää varmistamista, että ne ovat:

• Turvallinen - Turvallisen alueen säilyttäminen edellyttää, että sillä on riittävä valaistus ja että nämä valaisimet toimivat kunnolla ja niillä on työskentelylamppuja. Se tarkoittaa myös sitä, että alue ei ole vaarassa, joka voi aiheuttaa vammoja, kuten vialliset kaiteet tai epävarmat portaat.
  
• Puhdas - Vastuu yhteisten alueiden puhdistamisesta usein koskee vain ominaisuuksia, joilla on useampi kuin yksi yksikkö. Alueen ei tarvitse olla turmeltumaton, mutta sen on oltava jatkuvasti roskat ja muut roskat. Jos vuokralainen vastaa siitä, että yhteinen alue on jatkuvasti likainen, vuokranantaja voi lähettää ilmoituksen lopettaakseen toimintansa. Jos käyttäytyminen ei pysähdy, vuokranantaja voi joutua jättämään häätöä.

Säilytä sähkö, putkisto, jne. Toiminta

Vuokranantaja vastaa siitä, että kaikki tärkeät prosessit toimivat järjestyksessä. Tämä sisältää, mutta ei rajoitu:

• putkityöt
• sähkö
• kaasu
• Keski-ilmastointi (jos käytettävissä)
• lämpö
• Laitteistot, jotka vuokranantaja on toimittanut
• Hissit (jos sovellettavissa)

Tämä vaatimus ei ole siitä, että vuokranantaja todella toimittaa hyödyllisyys vuokralaiselle. Se on vain varmistaa, että järjestelmät toimittaa ne ovat hyvässä ja toimiva järjestyksessä.

Olipa vuokran hinta ja vuokranantajan vastuu sisällytetään esimerkiksi sähkö- ja lämpövoimaloihin, se on erillinen asia, joka olisi täsmennettävä vuokrasopimuksessa.

Anna roskakorit

Vuokranantajien on toimitettava asianmukaiset jätesäkit tai kierrätysastiat roskia varten. Näissä säiliöissä olisi oltava varastointi roskakoriin, kunnes on aika poistaa.

Säiliöiden koon ja säiliöiden määrän on oltava sopiva vuokra-asunnon kokoon. Esimerkiksi yhden 20-kerroksisen rakennuksen roskakori ei aio leikata sitä. Vuokranantaja on myös vastuussa tämän roskan poistamisesta riippumatta siitä, ottaako hän sen pois vai järjestäessään jonkun toisen tekemään niin.

Toimitusvesi

Vuokranantajan ja vuokralaisen toimesta vuokranantaja vastaa vuokralaisen tarjoamisesta juoksevalla vedellä.

Vuokranantaja on myös vastuussa riittävän lämmön tarjoamisesta kylmissä kuukausina, ilmastointi lämpimissä kuukausissa (jos laitteessa on keskusilmastointi) ja kuumaa vettä. Yksiköt, joissa nämä apuohjelmat asennetaan suoraan ja voivat olla suoraan vuokralaisen suoraan hallussa, ja jotka on liitetty suoraan julkiseen apuun, ei tarvitse noudattaa tätä sääntöä.