Asioita, jotka vuokranantajan tulee tehdä laillisesti
Vuokranantajan velvollisuudet vuokranantajan ja vuokralaisen lain mukaan jaotellaan yleensä viiteen osaan:
- Vakuus
- Omistajan luovuttaminen
- Yksikön hallussapito
- ylläpito
- vastuu
Vakuusmaksuvelvollisuus tai Prepaid Rent
Ensimmäinen velvollisuus jokaisen vuokranantajan on tekemisissä vuokralaisen vakuuden kanssa . Jokaisella vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaisilta vakuus , vaikka tämä talletus ei koskaan kuulu kiinteistön omistajalle. Sen sijaan tämä talletus on vuokranantajan vakuutustyyppi, jos vuokralainen ei maksa vuokraa , vahingoittaa kiinteää omaisuutta tai muuten rikkoo vuokrasopimusta.
Vuokranantajat ovat velvollisia noudattamaan vakuusmaksua koskevia valtakunnallisia ja paikallisia lakeja. Esimerkiksi tietyt valtiot asettavat rajoitukset suurimman mahdollisen turvamäärän varalle, jonka vuokranantaja voi periä vuokralle tallettajalle. On myös erityisiä sääntöjä talletuksen vakuus, palauttaa vakuuden ja mitä tehdä vakuuden, jos myyt omaisuutta.
Vuokranantajat ovat velvollisia noudattamaan näitä lakeja tai heillä on oikeusvaikutuksia, jos he eivät ole sitä tehneet.
Velvoite ilmoittaa omistajalle
Toisen velvoitteen jokaisella vuokranantajalla on antaa vuokralaisille tietyt tiedot kiinteistön omistajasta. Tämä vastuu on henkilöllä, joka on allekirjoittanut vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa, olipa kyse sitten rakennuksen omistajasta, vuokranantajasta tai muusta henkilöstä, joka toimii vuokranantajan edustajana.
- Mitä paljastaa:
Niiden yksilöiden tai henkilöiden nimet ja osoitteet, joilla on valta hallita rakennusta, kerätä vuokrasta, tehdä korjauksia, käsitellä valituksia tai antaa ilmoituksia.
- Kuinka paljastaa se:
Tämä ilmoitus on tavallisesti tehtävä kirjallisesti, ja sen pitäisi tapahtua ennen varsinaisen vuokrasuhteen alkamista. Jos vuokralaisen vuokrasuhteessa tapahtuu muutoksia, vuokralaiselle on ilmoitettava muutoksesta.
- Miksi tämä paljastus on tärkeää:
Tämän velvollisuuden tarkoituksena on varmistaa, että vuokralainen tietää oikean yhteyshenkilön erilaisista toiminnoista, kuten vuokrien keruu- ja ylläpitopyynnistä sekä mahdollisista oikeudellisista seikoista.
Jos tätä omistajan ilmoitusta ei tehdä vuokralaiselle, vuokrasta keräävä henkilö tulee käymään henkilöstä kaikkien kiinteään omaisuuteen liittyvien asioiden käsittelyyn.
Velvollisuus toimittaa yksikön hallinta
Vuokranantajan ja vuokralaissa olevan kolmannen velvoitteen mukaan vuokranantajan on annettava yksikön hallussa vuokralaiselle. Tämä tarkoittaa sitä, että yksikkö vapautuu vuokralaiselle vuokrasopimuksessa määritellyllä siirtoajankohdalla. Jos yksikkö ei ole saatavilla vuokralaiselle määritetyssä siirtymäpäivänä , vuokralainen voi mahdollisesti hakea oikeustoimia vuokranantajaa vastaan, koska vuokrasopimusta ei noudateta .
Lisäksi jos yksikössä tai jollakin muulla henkilöllä, jolla ei ole laillista oikeutta oleskella siellä, on vuokranantaja voi hakea oikeustoimia tätä henkilöä vastaan. Vuokranantajalle voidaan myöntää vahinkoja.
Velvollisuus ylläpitää yksikköä
Vuokranantaja on vastuussa hänen vuokralaisilleen kiinteistön ylläpidosta . Tämä pitää sisällään kiinteistön puhtaan, turvallisen ja asumiskelpoisen. Vuokranantajan on noudatettava kaikkia rakennuskoodeja, tehtävä tarvittavat korjaukset, ylläpidettävä yhteisiä alueita, pidettävä kaikki tärkeät palvelut, kuten vesijohto, sähkö ja lämpö, hyvässä kunnossa. roskasäiliöt ja niiden on toimitettava juoksevaa vettä.
Velvoitteet rajoittavat velvoitteet
Vuokranantaja on velvollinen noudattamaan vuokranantaja-vuokralaissa asetettuja velvoitteita. Tähän sisältyy myös vuokrasopimuksen ehtojen noudattaminen.
Monissa osavaltioissa vuokranantaja vapautuu tästä vastuusta, kun he myyvät kiinteistön ja ilmoittavat vuokralaiselle kirjallisesti, että kiinteistö on uudessa omistuksessa tai hallinnassa. Uuden omistajan on tämän jälkeen vastattava vuokrasopimuksen ehtojen noudattamisesta ja valtion vuokranantajan vuokrasopimusta koskevan lain noudattamisesta.
Vuokranantaja, joka keräsi vakuuden, on edelleen vastuussa vuokralaisen vakuudesta. Vuokranantajalla on yleensä kaksi vaihtoehtoa:
- Siirrä talletus uudelle omistajalle vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä ja ilmoita vuokralaiselle kirjallisesti, että uudella omistajalla on vakuus. Alkuperäinen vuokranantaja vapautuu kaikista muista vastuista.
tai - Palauta talletus vuokralaiselle vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä.
* Varmista, että tarkistat valtion ja paikallisen vuokranantajan lakien perusteella, että löydät lisä- tai erilaiset velvoitteet, joita alueellasi voi olla.