Syyt vuokralaiset voivat korjata ja vähentää Kaliforniassa
Vuokranantajan vastuu kiinteistön säilyttämisestä
Vuokranantaja-asuntolain mukaan vuokranantajilla on laillinen velvollisuus säilyttää vuokra-asunto asumiskelpoisessa kunnossa.
Tämä ei tarkoita vain sitä, että kaikki tilat asennetaan alun perin oikein kiinteistöön, mutta se sisältää myös näiden laitteiden pitämisen ajan, jotta ne täyttäisivät edelleen terveys- ja turvallisuusstandardit. Kaliforniassa vuokranantajan ylläpitovelvoitteet sisältävät, mutta eivät rajoitu, seuraaviin:
- Varmistamme, että vuokra on vedenpitävä - mikä sisältää kattotuolit, ulkoseinät, ulko-ovet ja ikkunat.
- Kaikki putkisto ja kaasu on tehty koodaamaan ja toimimaan kunnolla.
- Vuokralla on pääsy asianmukaiseen vesihuoltoon ja jätehuoltojärjestelmään.
- Kaikki lämmitys on tehty koodaamaan ja se on hyvässä kunnossa.
- Kaikki sähkö on tehty koodaamaan ja se on hyvässä kunnossa.
- Rakennuksen sisä- ja ulkotilat ovat puhtaita ja likaa, roskia, jyrsijöitä ja tuholaisia .
- Vuokranantaja toimittaa sopivan määrän roskasäiliöitä ja astioita ovat hyvässä kunnossa.
- Kaikki portaat, kaiteet ja lattiat ovat kunnossa.
- Kuolleet pultit on asennettava kaikkiin tuloihin.
- Kaikissa ikkunoissa on oltava asianmukaiset turva- ja lukitusmekanismit.
- Varmista, että kaikissa yhteisissä ovien ovissa on lukot, jotka ovat paikallisen palokoodin mukaisia.
- Varmista, että jokaisella laitteella on vähintään yksi toimiva puhelinliitin.
Vuokralainen on ilmoitettava asiasta
Jos vuokralainen havaitsee terveydelle tai turvallisuudelle loukkaavan omaisuutta, joka tekee asumisolosuhteista sopimatonta vuokralaiselle, vuokralaisen on annettava vuokranantajalle ilmoitus.
Tämä ilmoitus voidaan kirjoittaa tai suullinen, mutta sen on ilmoitettava vuokranantajalle, että asia on korjattava.
Ei vastausta vuokranantajalta
Jos vuokralainen on ilmoittanut vuokranantajalle kirjallisesti terveyteen tai turvallisuuteen liittyvästä asiasta, ja vuokranantaja ei ole ratkaissut ongelmaa, vuokralaisella on kaksi vaihtoehtoa:
1. Korjaus ja vähennys - Jos vuokranantaja ei ole korjannut ongelmaa, sitten Kaliforniassa vuokralainen voi itse korjata tai palkata jonkun tekemään korjauksen heille. Vuokralainen saa sitten vähentää korjauksen kustannukset kuukausittaisesta vuokrauksestaan, mutta kustannukset eivät saa ylittää yhden kuukauden vuokraa.
2. Tyhjennä tilat - Jos vuokranantaja ei korjaa ongelmaa, joka aiheuttaa yksikön "kestämätön", vuokralainen voi vapautua tiloista. Vuokralainen ei ole vastuussa vuokran maksamisesta. Kaliforniassa vuokralainen ei voi tyhjentää tiloja yli kahdesti 12 kuukauden jakson aikana.
Vuokralla on kohtuullinen aika ryhtyä toimiin
Vuokralaisella on kohtuullinen aika korjata ja vähentää. Kalifornian koodin mukaan tämä kohtuullinen aika on 30 päivää. Jos vuokralainen ei ryhdy toimiin 30 päivän kuluessa siitä, kun hän on ilmoittanut vuokranantajalle tarvittavasta korjauksesta, todistustaakka siitä, miksi korjaus ei ole päättynyt, laskee aikaisemmin vuokralaiselle.
Vuokralainen laiminlyönti
Vuokralainen menettää kaikki oikeudet korjata ja vähentää tai luovuttaa tiloja, jos vuokra-yksikön terveys- ja turvallisuusongelma johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai laiminlyönnistä vuokralaisen velvoitteiden noudattamisesta California Code 1941.2 -standardin mukaisesti tai jos vuokralainen ei noudata näitä velvoitteita vuokranantajan kyky tehdä tarvittava korjaus. Nämä sisältävät:
- Yksikön puhdistaminen ja hygieniaolosuhteet
- Kaikki roskat ja roskat asianmukaisesti hävitettäväksi
- Kaikkien sähkö-, kaasu- ja vesijohtovalaisimien oikea käyttö
- Kaikkien sähkö-, kaasu- ja vesijohtovalaisimien pitäminen puhtaassa kunnossa
- Ei sallita vieraita vahingoittaa, Deface, tuhota tai poistaa kaikki osa asunnosta.
- Ainoastaan jokaisen vuokra-alueen käyttö sen tarkoitukseen.
Kalifornian korjaus- ja huoltokoodi
Jos haluat lukea Kalifornian koodin vuokralaisen kyvystä korjata ja vähentää, katso Kalifornian siviililaki §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 ja 1962.