Tutustu Connecticutin turvallisuustalletuksiin ja -määräyksiin
Onko vakuusmaksu Connecticutin alueella?
Kyllä, on enimmäismäärä vuokranantajat voivat veloittaa vuokralaisten vakuudeksi Connecticutissa.
Alle 62-vuotiaiden vuokralaisten vuokranantaja voi pyytää enintään kahden kuukauden vuokraa vakuudeksi. Vuokralaisille, jotka ovat 62-vuotiaita tai vanhempia, vuokranantaja voi pyytää enintään kuukauden vuokraa vakuudeksi. Jos 62 vuoden ikäinen tai vanhempi vuokralainen on maksanut vakuuden, joka ylittää yhden kuukauden vuokraa, vuokralainen voi pyytää, että vuokranantaja palauttaa heidät eroon.
Kuinka säilytät vakuuden Connecticutissa?
Connecticutin osavaltiossa vakuuden vastaanottamisen jälkeen vuokranantajan on asetettava tämä talletus talletustilille Connecticutin osavaltiossa sijaitsevassa rahoituslaitoksessa. Koska tämä on escrow-tili, vakuus katsotaan aina vuokralaisen omaisuudeksi, joten mitään vuokra-isän velkojia ei voi vaatia.
Tämän tilin on oltava vähintään Connecticutin osavaltiossa sijaitsevien liikepankkien talletustilien keskimääräisten korkojen suuruinen, jonka pankkikomitea määrittää vuosittain ja joka voi olla vähintään yksi ja puoli prosenttia.
Pankkiasioista vastaava komissaari julkaisee tämän kurssin pankkitiedotteessa viimeistään kunkin vuoden 15.12.
Vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle vakuudeksi kertynyt korko vuokrasopimuksensa vuosipäivänä ja vuokrasopimuksen päätyttyä tai hänen on annettava nämä summat tulevaksi vuokraksi.
Jos vuokralainen on yli 10 päivää myöhässä maksamasta kuukausittaista vuokraansa, vuokranantaja ei ole velvollinen maksamaan vuokralaiselle kuukauden vakuuden ansaitsemaa korkoa. Vuokralainen ei menetä tätä korkoa, jos vuokrasopimuksen ehtojen mukaan on jo myöhästynyt maksu vuokran myöhästymisestä.
Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu saatuaan vakuuden Connecticut?
Connecticutissa vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle kirjallista ilmoitusta vakuuden vastaanottamisesta.
Mitkä ovat syyt, joiden vuoksi voit pitää vuokralainen vakuus Connecticutissa?
Connecticutin osavaltiossa vuokranantaja voi säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:
- Palkaton vuokra.
- Vaurio, joka ylittää normaalin kulumisen.
- Muut vuokrasopimuksen ehtojen rikkomukset, kuten maksamattomat hyödyllisyyslaskut.
Onko Connecticutissa vaadittava läpikulku tarkastus?
Connecticutin vuokranantajia ei vaadita tekemään siirrettävää tarkastusta ennen vuokralaisen siirtämistä.
Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Connecticutissa?
Vuokranantajalla on 30 vuorokautta siitä päivästä, jolloin vuokralainen irtisanoo yksikön palauttamaan vuokralaisen täyden vakuuden tai vakuuden talletuksen ja mahdollisen kertyneen koron, ellei vuokralainen ole toimittanut vuokranantajalle välitysosoitetta.
Tällöin vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus 30 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos tai 15 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen antaa vuokranantajalle välitysosoitteen, riippuen siitä kumpi on myöhäisempi.
Vuokranantaja voi vähentää vakuuden siitä, että vuokralaisen vahingonkorvaukset tai muut epäonnistumiset ovat vuokrasopimuksen ehtojen mukaisia, mutta vuokranantajan on sisällytettävä eritelty lausuma, jossa luetellaan luonne ja määrä mainitun vahingon tai rikoksen korjaamiseksi.
Jos vuokranantaja ei noudata näitä sääntöjä, he voivat joutua maksamaan vuokralaiselle kaksinkertaisen alkuperäisen vakuuden. Jos vuokranantaja ei ole maksanut vuokralaiselle korkoa, vuokranantaja on vain velvollinen maksamaan kaksinkertaisen kertyneen koron.
Mitä tapahtuu vakuudelle, jos myydät omaisuuttasi?
Jos kiinteistön omistusoikeus siirretään, vuokranantaja on vastuussa kaikkien talletusten ja mahdollisen kertyneen koron siirtämisestä uudelle omistajalle.
Omaisuuden uusi omistaja on sen jälkeen vastuussa vakuuden säilyttämisestä vartiointitilillä ja vuokranantajan vakuuden palauttamisesta vähennettynä kaikista valtion ja paikallisten lakien mukaisista vähennyksistä.
Mikä Connecticutin vakuusoikeus on?
Jos olet kiinnostunut tarkastelemaan Connecticutin osavaltion turvallisuustalletuksia koskevaa lakia, katso luku 831, Connecticutin yleiset perussäännöt 47a.-21.