Blockbusting on tapa manipuloida asunnon omistajia myymään tai vuokraamaan kotejaan alhaisemmalla hinnalla väärin vakuuttamalla heidät, että rodulliset, uskonnolliset tai muut vähemmistöt siirtyvät heidän kerran erotettuun naapurialueeseensa. On laitonta harjoittaa blockbusting.
Esimerkki: Kiinteistönvälittäjä vuokraa mustan naisen kävelemään koiraansa koko valkoisella alueella. Sitten hän sijoittaa kiinteistökortinsa kaikkiin korttelin postilaatikoihin tarjoten ostamaan talonsa heti alennettuun hintaan.
Tavoitteena on saada omaisuuden omistajat vakuuttuneiksi siitä, että hän "auttaa heitä", koska heidän kotinsa arvot vähenevät alueella vähemmistöjen virran vuoksi.
Fair Housing:
Yksilön kohtelu eri tavoin, koska he kuuluvat tiettyyn ihmisryhmään, on laitonta. Mitä tulee asumiseen liittyviin toimintoihin, kaikkia ihmisluokkia on kohdeltava tasavertaisesti.
Liittovaltion asuntolaki oli vuonna 1968 annettu laki tämän ongelman ratkaisemiseksi. Se suojaa erityisesti seitsemän ihmisryhmää syrjinnältä. Nämä luokat ovat:
- Väri
- vammaisuus
- Perheasema
- Kansallista alkuperää
- Rotu
- Uskonto
- sukupuoli
Tämän toimen tavoitteena on lopettaa vuokraus- ja myyntisyrjinnän sekä asuntoluotonanto. Käyttämällä rotua yrittämällä saada asunnon omistamaan myydä kotejaan, joka tunnetaan nimellä blockbusting, olisi laitonta liittovaltion asuntolain nojalla. Jos yksilö uskoo, että he ovat olleet syrjinnän kohteena, he voivat esittää vaatimuksen HUD: llä.
Tarkista myös paikallisen valtion lakit. Useilla valtioilla on itse asiassa omat Fair Housing -lainsäädännöt, jotka suojelevat luokkia sen lisäksi, että seitsemän alkuperäistä, jotka on suojattu liittovaltion oikeudenmukaisella asuntotuotannolla.
Tekijät, jotka vähentävät ominaisuusarvoa:
Nämä ovat tiettyjä tekijöitä, jotka ovat sinun hallinnassasi, jotka voivat aiheuttaa omaisuuden arvon pienenemisen.
Näitä tekijöitä ovat mm. Kiinteistön ylläpidon pysyminen. Jos sinulla on kasvanut piha, se vaikuttaa kielteisesti hintaan, josta voit listata talosi. Yksinkertaisesti leikkaamalla ruohoa, omaisuudella on parempi hillitä valittaa ja saatat joutua veloittamaan hieman enemmän, koska koti näyttää huolestuneeksi.
Muut tekijät, jotka ovat hallitsemattomia, voivat aiheuttaa omaisuuden arvon pienentymisen. Näitä tekijöitä ovat:
- Asuntolainan korot : Asuntolainan korotukset kasvavat, ihmiset eivät pysty saamaan yhtä paljon rahaa. Samassa talossa, jonka he olisivat voineet varautua ennen kuin hinnat nousivat, voi nyt olla kohtuutonta, koska heidän kuukausittaiset maksut ovat korkeammat. Vastataksenne siis samaan ostajaan saatat joutua alentamaan koteihinsa hintaa, jotta se myyisi.
- Sää: Jos luonnonmullistus tapahtuu alueella, jossa kotisi sijaitsee, se voi aiheuttaa omaisuuden arvon huomattavan laskun. Esimerkiksi hirmumyrsky voi aiheuttaa merkittäviä tulvia alueella, jolla ei ole koskaan ollut ongelmia tulvien kanssa. Oma omaisuus voidaan nyt luokitella tulva-alueelle, mikä tekee ihmisistä enemmän huolestuneita ostosta. On vaikeampaa myydä omaisuuttasi ylhäältä dollariksi.
- Lyhyt myynti / sulkemiset: Toinen tekijä, joka voi aiheuttaa omaisuuden arvon alentamisen, on lyhyt myynti tai foreclosures naapurustossa. Kun yrität määrittää kodin arvoa, arvioija käyttää vertailukohdeasi naapurustasi. Vaikka samankaltaiset ominaisuudet ovat lyhytaikaisia myyntiä, arvioija käyttää niitä edelleen kotiinsa hinnanalennuksessa, mikä heikentää omaisuuden arvoa.
Mahdolliset ostajat voivat myös epäröidä ostaa lähistöltäsi, jos on olemassa suuri määrä shortseja myyntiä tai sulkemisia. He voisivat olla huolissaan siitä, että naapuruus on laskussa.