6 Vuokralaisten oikeudet New Mexicossa
New Mexico Tenantin oikeus vakuudeksi
47-8-18
New Mexican vuokranantajan lakissa on tietyt vakuusmääräykset. Nämä säännöt auttavat sekä vuokranantaja että vuokralainen ymmärtämään, mitä heiltä odotetaan.
Vakuusmäärä:
Vuokrasopimukset, jotka ovat alle vuoden, eniten vuokranantaja voi kerätä on yhden kuukauden vuokra. Jos vuokrasopimus on vähintään vuosi, vuokranantajalla on mahdollisuus kerätä enemmän kuin yksi kuukausi vuokra, mutta jos hän tekee, talletus on sijoitettava tilille, joka saa korkoa.
Vakuustodistukset :
Vuokranantajat voivat tehdä vakuusmaksuista vähennykset normaalin kulutuksen , maksamattomien apuohjelmien, maksamattomien vuokrien ja muiden vuokrasopimusten rikkomusten yläpuolelle.
Palautus Talletus:
Vuokranantajan on palautettava vuokralaisen talletus 30 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Jos vuokranantaja säilyttää rahan, vuokranantajan on myös annettava kirjallinen lausuma, jossa eritellään, mitä vähennyksiä on tehty ja kunkin vähennyksen määrä.
Kävelykatsaukset :
New Mexicon vuokranantajat eivät ole laillisesti velvollisia suorittamaan yksikön läpi läpi vuokralaisen ennen vuokralaisen siirtymistä.
Vuokranantaja ja vuokralainen saavat tehdä tämän tarkastuksen, jos molemmat osapuolet haluavat ja hyväksyvät sen.
Katso myös: New Mexico Security Deposit Law
New Mexico Tenantin oikeus oikeudenmukaiseen asuntoon
Uuden Meksikon vuokralaisia suojaavat liittovaltion asuntolaki . Tämä toimenpide suojaa seitsemän ihmisryhmää syrjivältä missä tahansa asumiseen liittyvässä toiminnassa.
Nämä seitsemän luokkaa ovat:
- Väri
- vammaisuus
- Perheasema
- Kansallista alkuperää
- Rotu
- Uskonto
- sukupuoli
Uusi Meksiko on myös oma ihmisoikeuslaki. Tämä säädös suojaa neljä muuta ihmisryhmää. Nämä luokat ovat:
- Syntyperä
- Sukupuoli-identiteetti
- Seksuaalinen suuntautuminen
- Puolisoyhteisö
New Mexico Vuokralaisen oikeus vuokrata ilmoitusta
47-8-15
Vuokranantaja-asuntolaki New Mexicossa edellyttää, että vuokranantajat ilmoittavat vuokralaisilleen tietyistä vuokra- ja vuokrausmääräyksistä. Tämä sisältää:
Vuokra:
Vuokran, joka on joka viikko, kuukausi tai vuosi, vuokrasta on kirjoitettava selkeästi vuokrasopimukseen . Jos ei ole, oletetaan, että vuokralainen maksaa oikeudenmukaisen markkinavuokran elää yksikössä.
Mistä maksaa vuokra:
Paikan, jossa vuokra olisi maksettava, olisi kirjoitettava vuokrasopimukseen. Jos ei ole, oletetaan, että vuokrasta kerätään vuokralaisen yksikössä.
Milloin maksaa vuokra :
Vuokranmaksun yhteydessä on myös ilmoitettava vuokrasopimuksessa. Jos ei ole, oletetaan, että vuokra on maksettava jokaisen kuukauden alussa.
Vuokra-aika:
Jollei vuokrasopimuksessa toisin mainita, joka vuokralaisen vuokralaisen vuokralaisena pidetään viikossa viikossa vuokralaiselle. Vuokralaisen kuukausittainen vuokraaja katsotaan kuukausittain vuokralaiseksi.
Myöhäiset maksut :
Myöhästymismaksut ovat sallittuja, mikäli se on vuokrasopimuksen sisältämä lauseke. Vuokranantajat voivat periä maksimissaan kymmenen prosenttia säännöllisestä vuokrasta myöhästymismaksuna. Joten, jos kuukausimaksu on 1 000 dollaria, vuokranantaja voi veloittaa 100 dollarin myöhästymismaksun. Vuokranantaja on myöhemmällä vuokramaksulla kertyneen vuokra-ajan jälkeen ilmoittanut vuokralaiselle, että hän on velkaa myöhään.
Vieraiden maksu:
New Mexicoin vuokranantajat eivät voi yrittää veloittaa vuokralaisiaan vieraiden vastaanotosta. He eivät voi veloittaa maksua, jos kohtuullinen määrä vieraita tai jos nämä vieraat oleskelevat kohtuullisen ajan.
Vuokranantaja voi kuitenkin vuokrata vuokralaisen vuokralaisen, jos vuokralaisen vieraat käyttävät muita vuokra-asuntojen muita palveluja kuin vuokralaisen omassa yksikössä.
Vuokratason lisäys :
Kuukauden vuokralaisille vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään 30 päivää ennen vuokra-ajan päättymistä, että vuokranantaja aikoo lisätä vuokralaisen vuokraa.
Viikkovuokraajille vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus suunnitellusta vuokravuorosta vähintään viikkoa ennen vuokran eräpäivää.
Vuokra turvallisuutena:
Vuokraa ei voi käyttää vakuudeksi tai maksaa vahingonkorvauksista tai muista vakuuden vakuuksista, ellei vuokranantaja ja vuokralainen suostu kirjallisesti siihen, että tämä on hyväksyttävää.
New Mexico Tenantin oikeus ilmoittaa ennen vuokranantajan saapumista
47-8-24
Syyt, jotka vuokranantaja voi antaa vuokralaisen yksikölle New Mexico:
- Tarkista yksikkö
- Tee tarvittavat tai pyydetyt korjaukset
- Tee tarpeellisia tai pyydettyjä parannuksia
- Tee tarvittavat tai pyydetyt muutokset
- Tarpeettomien tai pyydettyjen palvelujen tarjonta
- Yksikön esittely tuleville vuokralaisille
- Laitteen esittely tuleville tai todellisille ostajille, urakoitsijoille tai kiinnittäjille.
Vaadittu ilmoitus:
New Mexicoin vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään 24 tuntia ennen vuokranantajan saapumista vuokralaisen asuntoon. Tämä ilmoitus on
- Ole kirjallinen ilmoitus
- Sisällytä yksikön syöttämisen tarkoitus
- Sisällytä vaaditun merkinnän päivämäärä
- Sisällytä vaaditun merkinnän kohtuullinen aikakehys
Vuokralaisen oikeus pyytää vaihtoehtoista aikaa:
Uuden Meksikon vuokralaisella on oikeus pyytää, että vuokranantaja saapuu eri päivämääränä tai kellonaikaa kuin vuokranantaja pyysi. Jos tämä pyyntö ei ole epäkäytännöllinen ja ei vahingoita vuokranantajaa taloudellisesti, vuokranantajan on pyrittävä vastaamaan tähän pyyntöön.
Poikkeukset ilmoitukseen:
24 tunnin ilmoitusvelvollisuutta ei vaadita kahdessa seuraavassa tilanteessa
1. Seitsemän päivän kuluessa vuokralaisesta, joka pyytää, että vuokranantaja suorittaa korjauksen tai tarjoaa palvelun.
2. Kun vuokranantajaan liittyy julkinen työntekijä, joka suorittaa tarkastuksen tai kaapelin, kaasun, sähkö- tai puhelinyhtiön edustajan.
Hätätapaus:
Vuokranantajan on annettava vuokralaisen asunnossa hätätilanteita ilman, että hän tarvitsee normaalia 24 tunnin irtisanomisaikaa. Esimerkki hätätilanteesta voisi olla hiilimonoksidien ilmaisin, joka menee pois ja vuokralainen ei vastaa vuokranantajan pyyntöihin tutkia tilannetta.
Poikkeukset ilmoitukseen
Uusi Meksikon vuokranantaja voi syöttää vuokralaisen yksikön kohtuullisen ajan ilman 24 tunnin irtisanomisaikaa seuraavissa kahdessa tilanteessa:
- Jos vuokralainen on luovuttanut tai luovuttanut yksikön
- Jos vuokralainen on ollut pois kiinteistöltä yli seitsemän päivän ajan.
Vuokralainen kieltäytyy pääsystä:
Jos vuokralainen kieltäytyy antamasta vuokranantajalle laillista pääsyä yksikköönsä, vuokranantaja voi saada kieltokäsittelyn tuomioistuimelta, jotta hän voisi päästä tai päättää vuokrasopimuksen. Vuokranantajalla voi olla myös oikeus vahingonkorvaukseen.
Vuokranantajan laittomat merkinnät:
Jos vuokranantaja laittomasti saapuu vuokralaisen asuntoon, yrittää päästä kohtuuttomiin aikoihin tai toistaa vaatimuksia, jotka aiheuttavat vuokralaisen rauhallisen nauttimisen yksikön keskeyttämisen vuoksi, vuokralainen voi hakea kieltomääräystä vapauttamisesta tuomioistuimelta vuokranantajalle lopettaakseen käyttäytymisen tai vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen. Vuokralaiselle voidaan myös myöntää vahinkoja.
New Mexico Tenantin oikeudet omistajan kostotoimenpiteen jälkeen
47-8-39; 47-8-48
Vastatoimenpiteet kielletty:
Vuokranantaja on kielletty suorittamaan jotain seuraavista toimista vuokralaisen vastalauseena:
- Vuokralaisen vuokrauksen lisääminen.
- Vähentäminen Palvelut vuokralaiselle.
- Arkistointi luovuttamaan vuokralainen - kostotoiminnan häätö
Ajanjakson vuokranantajan toimille, joita pidetään kostotoimenpiteenä
Jotta jokin edellä mainituista toimenpiteistä, joita vuokranantajan on katsottava vastatoimeksi, on oltava tapahtunut kuuden kuukauden kuluessa laillisen oikeuden käyttäneestä vuokralaisesta.
Vuokralainen toiminta, joka voisi herättää vuokranantajan kostotoimenpiteitä:
Seuraavia toimia pidetään yleisesti vuokrasopimuksina, jotka johtavat vuokranantajan vastatakseen vuokralaisiin. Ne sisältävät:
- Vuokralainen tekee kantelun paikallisviranomaiselta terveydellisistä tai turvallisuusrikkomuksista kiinteistössä.
- Vuokralainen järjestää tai liittää vuokralaisen liiton tai vastaavan ryhmän.
- Vuokralainen on valittanut suoraan vuokranantajalle siitä, että vuokranantaja ei ole noudattanut vuokranantajan ylläpitovastuuta New Mexicon vuokranantajan lain mukaan. Vuokralainen on pyytänyt vuokranantajaa korjaamaan kiinteistön.
- Valituksen tekeminen HUD: n tai muun paikallisen Fair Housing Agencyn kanssa vuokranantajaa vastaan syrjinnän kieltämiseksi.
- Won oikeusjuttu vuokranantajaa vastaan.
- Onko oikeusjuttu vireillä vuokranantajaa vastaan.
- Todisti toisen vuokralaisen puolesta.
- Pidätetty vuokrasopimus, kunnes omaisuuden vakava terveys- tai turvallisuusrikkomus on vahvistettu.
Vuokranantajan oikeudet omistajanvoiton jälkeen
Jos vuokranantajan havaitaan toimineen vastalauseen aikana, vuokralla on oikeus jäädä yksikköön ja hänelle voidaan myöntää kohtuulliset oikeudenkäyntikulut ja asianajopalkkiot. Vuokranantaja voisi myös joutua maksamaan siviilioikeudellisen kauden kaksinkertaisen kuukausittaisen vuokran.
Vuokranantajan toimet, joita ei pidetä kostotoimenpiteinä
New Mexicon vuokranantajat saavat laillisesti suorittaa seuraavat toimenpiteet asianmukaisella ilmoituksella ilman, että häntä syytetään vastatoimista.
- Lisätään vuokraa vuokrasopimuksen voimassaoloajan päättyessä.
- Vaihda palveluja vuokrasopimuksen voimassaoloajan päättyessä.
Vuokranantajan on kyettävä osoittamaan, että nämä muutokset tai korotukset tehdään kaikille vuokralaisille tasapuolisesti, eivätkä ne kohdistu vain yhteen vuokralaiseen.
New Mexico Tenantin oikeudet perheväkivallan jälkeen
47-8-33
Vapaus eväämisestä
Vuokranantaja ei saa häätää vuokralainen yksinomaan siitä, että hän on perheväkivallan uhri.
Kotiväkivalta puolustukseksi vuokrasopimuksen rikkomisesta
Jos vuokranantaja yrittää hälventää vuokralaista, koska hän on olennaisesti rikkonut vuokrasopimusta, vuokralainen voi käyttää perheväkivallan tapahtumaa puolustuksena. Vuokralainen on pitänyt jättää tilapäisen pidätysmääräyksen ja saada sen väliaikaisen pidätysmääräyksen vuoksi, joka aiheutti huomattavan vuokrasopimuksen tai aiemman tapauksen. Tällöin häätö ei pysy. Kaikissa muissa tilanteissa, joissa vuokralainen pyrkii puolustamaan perheväkivaltaa, tuomioistuin voi päättää hävittää vuokralaisen, joka on suoraan vastuussa vuokrasopimusten rikkomisesta, ja antaa muille vuokralaisille mahdollisuuden jäädä yksikköön ja elää muualla vuokrata.