Voitko hälventää vuokralainen epäkohtana?
Mikä on kostonhimoinen häätö?
Karkotusta häätö tapahtuu, kun vuokranantaja yrittää hälventää vuokralle, kun vuokralainen on ryhtynyt toimiin, joka häiritsee vuokranantajaa jollain tavalla.
Vuokralainen on voinut valittaa ylläpitokysymyksistä tai jopa yrittää järjestää kiinteistön muille vuokralaisille. Vaikka vuokralainen oli laillisen oikeutensa mukaan, vuokranantaja ei pitänyt siitä, mitä vuokralainen teki, joten vuokranantaja esittää häätöä vastineeksi vuokralaisen käyttäytymisestä. Tämä on kostonhimoinen häätö.
Syyt, joiden vuoksi vuokranantaja tukee hätäkarkotusta:
Henkinen häätö tapahtuu, kun vuokranantaja vastaa johonkin, joka on vuokralaisen oikeudellisessa oikeudessa, asettamalla hänet luovuttamaan vuokralainen. Esimerkkejä ovat:
- Vuokralainen valittaa liian usein - Vuokralainen valittaa, että se ei ole tarpeeksi lämmintä talossa talossaan . Vuokranantajan tiedostot hälventävät vuokralaisen, joten hänen ei tarvitse käsitellä lämmön kiinnittämistä.
- Vuokralainen kehottaa terveysosastoa - vuokralainen valittaa terveysosastolle muotista kylpyhuoneessa. Vuokranantaja hakee häätöä, koska hän on vihainen, että vuokralainen kutsui terveydenhuollon osasto.
- Vuokralainen kutsuu rakennusosastoa - Vuokralainen kehottaa rakennusosastoa valittamaan portaikon viallisen kaiteen. Vuokranantaja hakee häätöä, koska hän on vihainen siitä, että vuokralainen on nimeltään rakennusosasto.
- Vuokralainen pidättää vuokran kunnes asia on korjattu - Vuokranantaja on vihainen, että vuokralainen ei pidä vuokraa. Vuokranantaja hakee häätöä.
- Vuokralainen on järjestänyt rakennuksen muut vuokralaiset vastalauseeseen, kuten vuokrankorotukseen - Vuokranantaja tuntee, että vuokralainen on yllyttäjä ja haluaa hänet ulos. Vuokranantaja hakee häätöä.
- Vuokralainen on liittynyt vuokralaisen liittoon - Vuokranantaja on huolissaan siitä, että vuokralainen voi yrittää käyttää oikeudellisia porsaanreikiä hyödyntämän vuokranantajaa. Vuokranantaja purkaa vuokralaisen.
Syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi laillisesti evätä vuokralainen
On monia syitä, että vuokranantaja voi laillisesti jättää häätöjä, eikä vastatoimi ole yksi heistä. Nämä syyt vaihtelevat valtion mukaan, joten tarkista paikalliset lait. Yleiset syyt, joita voit hakea häätöön ovat:
- Palkaton vuokraus
- Muut vuokrasopimuksen rikkomukset
- Vuokralainen harjoittaa laittomia toimintoja toimitiloissa
- Vuokralainen on vahingoittanut kiinteistöä tavalla, joka on vähentänyt kiinteistöarvoa
- Vuokralainen häiritsee muita vuokralaisia / naapureita
- Vuokralainen on uhka terveydelle tai turvallisuudelle muiden vuokralaisten rakennuksessa
Onko kostonhävittäminen laillista?
Useimmat valtiot, Illinois mukaan lukien, ovat lakien mukaisia, jotka suojaavat vuokralaisia maanviljelijöiden kostotoimilta, mukaan lukien häätöjä. Illinoisin lakia kutsutaan panttivangiksi.
Kuinka tuomioistuin päättää vastalauseen häätöstä?
Karkotushäiriöitä voi olla vaikea todistaa, koska vuokranantaja pystyy usein keksimään toisen syyn siihen, miksi he jättävät häätöä.
Vaikka monissa valtioissa on sääntöjä, jotka suojaavat vuokralaisia heidän vuokranantajiensa vastatoimilta, vastatoimet ovat vaikeita todistaa.
Vuokralaisilla on paremmat mahdollisuudet todistaa väitteensä, jos heidän toimintansa välinen aika, joka esimerkiksi kutsuu terveystarkastaja ja vuokranantajan toimenpide häätöä varten, on lyhyempi, esimerkiksi yhdestä kuuteen kuukauteen. Tuomarilla on vaikea uskoa, että vuokranantaja toimii vastalauseena, jos vuokranantaja jätti vuokralainen irtisanomaan vuosittain vuokralaisen kutsuttu terveydenhuollon osastolta vuokranantajalta.
Toiminta, johon vuokralainen vaatii vastalauseen, on oltava hänen oikeutensa mukaan oikeudellisesti ja hänen on oltava suoraan hänen vuokrasopimukseensa yhteydessä. Tämä perustettiin tuomioistuimen asiassa Imperial Colliery Co vs. Fout . Tässä Länsi-Virginia-tapauksessa tuomioistuin päätti, että vuokralainen ei voinut väittää, että vastalauseen häätö tapahtui sen seurauksena, että he olivat osallistuneet työväenliikkeeseen.
Muut vuokranantajan kostotoimet:
Asumisoikeuden luovuttaminen ei ole ainoa tapa, jolla vuokranantaja voi vastata, kun vuokralainen suorittaa toimijan, jota vuokranantaja ei pidä. Vuokranantajan kaikenlainen vastalause on laiton. Näihin toimiin voi kuulua:
- Lisääntyvä vuokrasopimus - Jos vuokralainen valittaa rakennusvalvojalle, vuokranantaja voi vastata nostamalla vuokran vuokria.
- Vuokralaisen uhkaaminen tai häiritseminen - Vuokranantaja voi myös vastata, kun vuokralainen kutsuu vuokranantajaa kaupungin uhkaamalla tai häiritsemällä vuokralainen yrittääkseen estää heitä tekemästä sitä uudestaan.
- Ei vuokralaisen vuokrasopimuksen uusimista - Vuokranantaja voi vastata vuokralaisen kanteluun tai muuhun toimenpiteeseen, kun hän kieltäytyy uusimasta vuokraajan vuokrasopimusta .
- Työntekijän oleskelun epämiellyttäminen - Tämä vastatoimen muoto pyörii vuokranantajan ympärillä, mikä tekee vuokralaisen elinolosuhteista epämukavaksi. Siihen voisi sisältyä pääsy aikaisempaan yhteiseen pesukoneeseen ja kuivaajaan, estää pääsyn pysäköintitilaan tai kieltäytyä korjaamasta vuokralaisen yksikköä.
Mitä teet, jos vuokralainen ei luovuta kiinteistöä?