Miten saada vuokralaiset uudistamaan vuokrasopimuksensa

Vinkkejä, joilla estetään vuokralaisen siirtyminen pois vuokrauksesta

Jos voit pitää vuokralaisia ​​onnellisina vuokra-asunnossasi, se helpottaa elämääsi vuokranantajana. Onnistuneiden vuokralaisten todennäköisesti valittavat ja todennäköisemmin uusivat vuokrasopimuksen. Tässä on viisi tapaa pitää vuokralaiset siirtymässä pois omaisuutesi.

Kolme hyötyä vuokralaisen vuokrasopimuksen uusimisesta

1. Sinun ei tarvitse etsiä uutta vuokralaista - välttää aikaa ja vaivaa uusien vuokraajien seulonnasta vuokraasi .

1. Vältä vakuu- tuskustannuksia - Kun vuokralainen uudistaa vuokrasopimuksen, vältät varojen käyttämisen kustannuksille omaisuuden säilyttämiseksi ja markkinoimiseksi .
2. He tietävät rutiinin - Vuokralainen tietää kiinteistön säännöt ja ymmärtää rutiinien huoltoa, korjauksia ja vuokran keräämistä.

Viisi tapaa saada vuokralainen uudistamaan vuokrasopimuksensa

1. Ilmoita vuokralaisten kaikkien sääntöjen ja määräysten edessä

Vuokraajien vuokrasopimukset tietävät, mitä heiltä odotetaan alusta alkaen, mikä auttaa välttämään sekaannusta ja konflikteja tulevaisuudessa. Kun vuokralaiset ymmärtävät säännöt ennen siirtymistään, heidän vuokrauksensa on tasaisempaa. Vuokranantajana on sinun velvollisuutesi antaa heille selkeät asiakirjat ja selittää kaikki säännöt ja menettelyt eteenpäin.

Ihannetapauksessa haluat sisällyttää kaikki säännöt perusteelliseen ja yksityiskohtaiseen vuokrasopimukseen. Kaikki ylimääräiset lisäykset olisi sisällytettävä osana paketin siirtämistä. Varmista, että sinulla on vuokralainen allekirjoittaa ja päivitä lisäys.

Vuokrasopimuksen ja liikkumapaketin välillä on käsiteltävä kaikki tilanteet, jotka olette kohdanneet aiemmin tai joita mahdollisesti kohtaat tulevaisuudessa. Jos sinulla on esimerkiksi aiemmin ollut vääriä melua, sinun on laadittava hiljainen tunnit -politiikka . Haluat sisällyttää:

• Minkä tunnina pidetään rauhallisina tunneina - Esimerkiksi kello 22.00 - 08.00

• Mitä pidetään liiallisena melumaksuna?
• Mitä vuokralaiselle tapahtuu ensimmäisen rikoksen, toisen rikkomuksen ja niin edelleen?
• Menettelyn vuokralaisten tulee seurata, kun heillä on valituksen toisesta vuokralaisesta. - Ovatko he joutuneet kohtaamaan toisen vuokralaisen, ota sinuun yhteyttä välittömästi tai soita poliisille.

Muut pakettiratkaisuihin kuuluvat asiat ovat:

• Aikaa, jona teidän pitäisi ottaa yhteyttä, arkisin - kello 9-18, ellei kyseessä ole hätätilanne.
• Hätäsuunnitelma ja menettelytavat - talon / rakennuksen kartta, poistumispisteet, esimerkkejä hätätilanteista.
• Hätäpuhelinnumerot - poliisi, tulipalo, myrkkyvalvonta.
• EPA: n Lead Paint Hazard esite.
• Roskakori, kierrätys ja irtotavaran keräysohjelma.
• Paikallisten kaasu-, kaapeli- ja sähköyhtiöiden puhelinnumerot.
• Luettelo siitä, mitä katsotaan asunnosta aiheutuneeksi vahinkoksi ja korjauslaskennan kustannuksiksi - Esimerkiksi: Jos vuokralainen päättää maalata huoneiston ja ei palauta sitä neutraaliksi, heiltä veloitetaan 200 dollaria huonehintaan kun tarvitsee maalata asuntoa.

2. Osoittaa heidän (oikeutettuja) valituksiaan nopeasti

Olipa kyseessä meluisa naapuri tai huonosti toimiva jääkaappi, jos vuokralaiset pitävät niitä ensisijaisena, he ovat onnellisempia. Tietyt tilanteet on käsiteltävä välittömästi, kun taas toiset voivat odottaa muutaman päivän.

Sinun pitäisi pyrkiä ratkaisemaan valitukset viikon kuluessa.

Etulevyssä oleva rikki lukko on kiinnitettävä välittömästi, koska se aiheuttaa turvallisuusriskin. Sinun ei kuitenkaan tarvitse pudota kaikkea keittiönkaapin rikki kahvasta. Se voi odottaa pari päivää tarvittaessa.

Siirtymäpaketissa sinun on määriteltävä, miten (puhelin, sähköposti) ja milloin (mitä viikonpäiviä ja päiviä) vuokralaiset voivat ottaa yhteyttä ei-hätätilanteisiin (määritä myös mikä on hätätilanne ja ei-hätätilanne). Tämä auttaa pitämään vuokralaisten käyttämästä etuoikeutta ja häiritsee sinua muutaman tunnin ulkopuolella pienillä asioilla.

3. Pidä kiinni kiinteistön ylläpidosta

Jos vuokralainen on ylpeä kiinteistöstä, jossa he asuvat, he todennäköisemmin pysyvät siellä kauemmin. Haluat suorittaa ennaltaehkäisevän kunnossapidon , jotta kiinteistö pysyy parhaassa kunnossa.

Tämä ylläpito auttaa minimoimaan vuokralaisen turhautumisen siitä, että tarvitsee käsitellä virheellisiä tai rikkoutuneita kohteita.

Haluat myös tehdä ylläpitoa, joka parantaa omaisuutesi esteettistä houkuttelevuutta . Pienet kosketukset, kuten kukat etupihalla tai juuri maalattu postilaatikko, auttavat kiinteistöä tuntemaan olonsa kotoisaksi.

4. Tarjoa armonjakso keräämällä vuokria

Jos vuokra on maksettava ensimmäisellä kerralla, on usein etusijalla tarjota hyvää aikaa . Antaa vuokralaisen maksaa jopa viidennelle ilman pelkoa myöhästyneestä rangaistuksesta voi olla hyötyä teille molemmille.

Sinun on tehtävä erittäin selväksi, että viidennen viikon jälkeen suoritettu maksu katsotaan myöhään ja maksetaan myöhästymismaksun (ja myöhäisen maksun suuruuden) ansiosta, että vuokralainen tietää, että odotat nopeaa maksua, mutta eivät ole tyranni. Jos olet liian tiukka, vuokralainen voi etsiä vuokranantajaa, joka on hieman lievempi.

5. Tarjota kannustimia

Pienet eleet voivat mennä pitkälle, varsinkin kun vuokralaisilla on niin paljon vuokria valita. Kun siirryt, antaa vuokralaiselle paketin wc-paperia tai laatikko hehkulamppuja voi lisätä hyväntahtoisuutta. Vuoden aikana eleitä, kuten lomakortin lähettäminen tai joululahjan maksuttoman kinkun pelaaminen, voivat myös auttaa luomaan suotuisan vaikutelman sinulle ja omaisuudestasi vuokralaiselle.

Voit tarjota vuokralaisille alennuksen heidän vuokristaan, jos he allekirjoittavat kahden vuoden vuokrasopimuksen. Jos vuokralainen uudistaa vuokrasopimuksen, voit tarjota heille ilmaisen päivityksen asuntoon, jolloin heille annetaan uusi keittiö taaksepäin tai maalata huone maksutta heille.