Voiko vuokranantaja evakuoida edelleen?
Mikä on luku 7?
Luku 7 on yksi konkurssi. Tällaisessa konkursseissa velallinen, tässä tapauksessa vuokralainen, suostuu nesteyttämään omaisuutensa.
Kun vuokralainen laatii konkurssituomioistuimen, hän esittää luettelon kaikista veloista ja kuukausittaisista kuluista sekä kaikista tuloista ja varoista. Kolmannen osapuolen hallintovirkamieheksi annetaan sitten vuokralaisen tapaus, joka päättää, miten jaa nämä omaisuus maksaa velat, jotka vuokralainen on velkaa.
Automaattinen oleskelu
Kun konkurssihakemus on tehty, vuokralle myönnetään automaattinen oleskelu, vaikka tämä kuulostaa kiinteistöaikana, se ei todellisuudessa ole. Se tarkoittaa lähinnä sitä, että vuokralaisen velat pysyvät siellä missä he ovat. Se asettaa lopettaa minkä tahansa velkojan, joka pystyy keräämään kaikki velat, jotka hän on velkaa vuokralaisesta. Näiden velkojien on kielletty ottamasta yhteyttä vuokralaiseen tai yrittämään kerätä velkaa, jonka he ovat velkaa.
Hylkää tai ota vuokrasopimus
Konkurssia hakeneilla vuokralaisilla on mahdollisuus hylätä tai olettaa vuokrasopimuksen. Jos he hylkäävät vuokrasopimuksen, se tarkoittaa, että heidän on siirryttävä pois omaisuudesta.
Vuokralainen on edelleen vastuussa vuokranantajalle ennen velkojien maksamista veloista, mutta he eivät kerää uusia maksuja.
Jos vuokralainen ottaa vuokrasopimuksen, heidän tulee olla nykyinen kaikkien vuokranantajan maksamien rahamäärien kanssa, mukaan lukien seuraavan kuukauden vuokra maksetaan tuomioistuimelle.
Jos vuokralainen ei tule virtaa, vuokranantaja voi jatkaa häätöä.
Jos vuokranantajan tiedostot evakuointiin ennen konkurssia
Jotkut vuokralaiset ovat yrittäneet välttää häätöä asettamalla konkurssihakemuksen. Hyvän uutinen vuokranantajille on, jos olet alkanut karkotusprosessinne ennen lohkolle 7 jätettyä vuokralleottajaa, niin voit silti jatkaa häätöä .
poikkeukset:
Tulee nykyisin vuokralle: Jotkut valtiot antavat vuokralaisille mahdollisuuden lopettaa häätömahdollisuutensa nykyisellä vuokrallaan. Näissä valtioissa vuokralainen on kykenevä esittämään valaehtoisen lausunnon tuomioistuimessa, jossa todetaan, että vuokralaisella on oikeus valtion lakien mukaan lopettaa häätö huolehtimalla vuokrauksesta, jonka he ovat velkaa. Tämä sertifiointi on tehtävä samaan aikaan konkurssipesän asukkaiden kanssa.
Tällä hetkellä vuokralaisen on myös talletettava tuomioistuimessa vuokran määrä, jonka he ovat velkaa vuokranantajalle seuraavan kuukauden aikana. Vuokralaisen on sitten annettava vuokranantajalle kopio tästä lausunnosta.
30 päivää: Vuokralla on 30 päivää konkurssiin mennessä maksetun vuokran kokonaishinta vuokranantajalle. Jos vuokralainen muuttuu vuokralaisiksi, vuokralaisen on toimitettava toinen todistus tuomioistuimelle, jossa ilmoitetaan, että kaikki takaisinmaksu on maksettu.
Jos vuokranantaja ei vastusta minkäänlaista varmentamista, häätö pysäytetään. Jos vuokranantaja kieltää aikaa, jonka vuokralainen toimittaa todistuksen, vuokranantaja ja vuokralainen menevät tuomioistuimeen selvittääkseen, poistetaanko automaattinen oleskelu ja vuokranantaja voi jatkaa häätöä.
Oletukset uudelleen: Jos vuokralainen maksaa jälleen vuokransa, vuokranantajan on esitettävä asiaa koskeva hakemus saadakseen automaattisen pysäytyksen. Jos oleskelu poistetaan, vuokranantajan on lähetettävä vuokralaiselle uusi ilmoitus vuokran maksamisesta tai lopettaa ja aloittaa häätöprosessi uudestaan.
Jos vuokranantajan tiedostot evätään konkurssin jälkeen
Jos vuokralainen on jättänyt luvun 7, ja yrität hävittää vuokralaisen , et voi jatkaa häätöä automaattisen oleskelun vuoksi. Tästä automaattisesta oleskelusta saattaa kuitenkin olla lyhytikäinen, koska konkurssin väärinkäyttöä estävä kansallinen lainsäädäntö on aiheuttanut.
Kun konkurssihakemus pyyhkii vuokralainen nykyisen velkansa, se ei pyyhi pois vuokralaisen uutta velkaa. Siksi, jos vuokralainen asuu edelleen omistuksessa, hän on edelleen vastuussa kuukausittaisen vuokran maksamisesta. Koska tätä pidetään uutena velanaan, vuokranantajat voivat vedota tuomioistuimeen saadakseen automaattisen pysäytyksen, jotta he voivat jatkaa häätöä. Useimmissa tapauksissa tuomioistuin suostuu nostamaan automaattisen oleskelun.
poikkeukset:
Vaikka et ole jättänyt vuokralleottajaa ennen vuokralaisen tiedostojen hävittämistä luvusta 7, on joitain tilanteita, jotka korvaavat vuokralaisen oikeudet automaattiseen oleskeluun. Vuokranantajalla on oikeus irrottaa vuokralainen, jos vuokralainen on käyttänyt laitonta huumeidenkäyttöä tai käsitellä tai muulla tavoin vaarannanut kiinteistön viimeisten 30 päivän aikana. Vuokranantajan on toimitettava tuomioistuimelle todistus, joka esittää tämän vaatimuksen.
Vuokralaisella on oikeus vastustaa näitä väitteitä. Jos vuokralainen ei vastusta 15 päivän kuluessa, vuokranantaja voi jatkaa häätöä. Jos vuokralainen ei vastusta, niin vuokranantaja ja vuokralainen menevät tuomioistuimessa selvittämään, onko tämä vaatimus totta.
Miten keräät rahaa?
Kun vuokralainen laatii konkurssiin, vuokranantajan tulee esittää konkurssituomioistuimelle vaatimus, joka on selvitys kaikista rahoista, jotka vuokralainen on velkaa vuokranantajalle. Tuomioistuin päättää järjestystä, jossa vuokralaisen velat maksetaan.