Vuokraaminen vuokralaisille rikosrekistereillä

Käyttämällä Criminal History in Tenant Screening

Vaikka se on lopulta vuokranantajan päätös siitä, mitkä vuokralaiset he asettavat vuokrausomistukseen , on vielä tiettyjä sääntöjä, joita on noudatettava. Osana seulontaprosessia vuokranantaja voi käyttää vuokralaisen rikosrekisteriä. Vuokranantajan on noudatettava tiettyjä sääntöjä käyttäessään tätä rikosrekisteriä hyväksymään tai hylkäämään mahdolliset vuokralaiset . Opi etsimään rikosrekisteriä ja mitä pitäisi sisällyttää rikosoikeuspolitiikkaan, jotta vältetään syrjinnästä syyttäminen.

9 Asiat, jotka on otettava huomioon rikosrekisteriä tarkasteltaessa

1. Oliko yksilö tuomittu ?: Suuri ero on, että hänet pidätettiin rikoksesta ja että hänet tuomittiin rikoksesta. Pidätys ei tee sinusta syyllisyyttä, joten ole varovainen, jos yrität hylätä mahdollisen vuokralaisen, joka perustuu vain pidätykseen.
2. Mikä on rikos ?: Mikä loukkaus teki vuokralainen itse asiassa? Ymmärrätkö rikoksen luonteen? Jos ei, ota yhteyttä asianajajaan tai poliisiin selvennyksestä.
3. Kuinka vakava rikos on ? : Onko mahdollisen vuokralaisen maksettava sakko tai annettava todellinen vankilatuotto rikokseen, jota he ovat tehneet? Oliko he varastaneet paidan ostoskeskuksen vai heittekö heitä?
4. Kuinka viimeaikainen rikos on ?: Oliko vuokralainen syyllistynyt rikokseen viime vuonna vai tapahtunutko se 20 vuotta sitten?
5. Kuinka monta rikosta on olemassa ?: Onko mahdollisella vuokralla yksi rikollinen teko harkita tai onko heillä pitkä rikosilmoitus?

1. Ovatko rikkomukset vaihtelevat useita vuosia vai ryhmätyötään yhden jakson aikana? Jos rikoksia on useita, ovatko ne kaikki samanaikaisesti vai ovatko rikokset useiden eri vuosien aikana?
2. Voisiko se asettaa muita vuokralaisia ​​vaarassa ?: Onko rikoksen luonne mahdollinen vuokralainen sitoutunut altistaa muut vuokralaiset vaarassa? Joitakin esimerkkejä voisi olla huumekauppa, raiskaus, lasten murhat tai hyökkäys ja akku. Vuokranantaja vastaa turvallisen ympäristön ylläpitämisestä , jossa hänen vuokralaisensa voivat elää.

1. Voiko rikos vaikuttaa vuokralaisen kykyyn maksaa vuokraa ? : Onko vuokralaisen rikosoikeus vaikuttaa hänen kykyyn maksaa kuukausimaksu? Jos vuokralaisella ei ole menneisyyttä tai nykyistä työtä, sinulla on oikeus kieltäytyä vuokrasta vuokralaiselle sen perusteella, että he eivät kykene maksamaan vuokransa.
2. Voiko rikos laittaa vuokra-omaisiisi riskiin ? : Vuokranantajan on huolehdittava vuokra-omaisuuden turvallisuudesta. Vuokralaisen rikosrekisteri asettaa vuokra-omaisuuden vaaraan? Joitakin esimerkkejä tästä voisi olla palovammoja tai vandalismia .

Voitteko kieltää asuntoja vuokralaisille rikosoikeudellisesta historiasta?

Ei. Yleinen politiikka kieltää asuntoja mahdollisille vuokralaisille, joilla on minkäänlaista rikostutkimusta, katsotaan syrjiviksi liittovaltion asuntolain nojalla . Vuokranantajilla on oltava käytössään käytännöt, jotka kieltävät asumisen niille, joilla on erityisiä rikollisia menoja, jotka voivat vaarantaa muiden vuokralaisten tai omaisuuden turvallisuuden. Kun katsotaan vuokralaisen rikollista historiaa, vuokranantajan on myös otettava huomioon rikoksen tyyppi, rikkomuksen vakavuus ja rikkomuksen kesto. tapahtunut.

Ovatko oikeudenmukainen asuminen suojele vuokralaisia ​​rikosrekistereillä?

Liittovaltion asuntolaki ei nimenomaisesti suojele rikosrekisteritietoja syrjinnältä asumiseen liittyvässä toiminnassa.

Sen sijaan HUD: n lakiasiainjohtaja on antanut suuntaviivoja siitä, miten asuntojen vuokraajille ja muille asuntoihin liittyville teollisuudenaloille tulisi lähestyä niitä, joilla on rikosrekisteriä syrjinnän syyttämisen mahdollisuuksien minimoimiseksi.

Erityisryhmät, jotka on suojattu Fair Housingin mukaan, ovat väri, vammaisuus, perheasema , kansallinen alkuperä, rotu, uskonto ja sukupuoli. HUD uskoo, että kieltäytyminen vuokraamisesta rikosrekistereille voisi johtaa vähemmistöjen syrjinnästä.

Afrikkalaiset amerikkalaiset ja latinalaisamerikkalaiset pidätetään, tuomitaan ja vangitaan paljon korkeammalla tasolla kuin väestö. Esimerkiksi vuonna 2014 36 prosenttia Yhdysvaltojen kokonaisvankilan väestöstä oli afrikkalaista amerikkalaista, mutta afrikkalaiset amerikkalaiset olivat vain 12 prosenttia koko väestöstä, ja latinalaisamerikkalaiset muodosti 22 prosenttia vankilan väestöstä, mutta latinalaisamerikkalaiset olivat vain 17 prosenttia koko väestöstä.

Tästä johtuen HUD uskoo, että vuokranantajan politiikka, joka rajoittaa vuokralaisten rikosoikeudelliseen historiaan, vaikuttaisi suhteettomasti näihin vähemmistöryhmiin enemmän kuin muiden kilpailijoiden mahdolliset vuokralaiset, joten sitä voitaisiin pitää syrjivänä käytäntönä.

HUD katkaisee tämän syrjinnän kahteen luokkaan, tahattomaan syrjintään ja tahalliseen syrjintään.

Väkivaltainen syrjintä vähemmistöjen vuokralaisilta rikosrekistereillä

HUD käyttää kolmivaiheista prosessia selvittääkseen, onko vuokranantajan rikosoikeuspolitiikka syrjivä ja rikkoo Fair Housing Act-lakia.

1. Onko rikospoliittisella käytännöllä syrjiviä vaikutuksia? Syyttäjän on esitettävä näyttöä siitä, että käytäntö vaikuttaa haitallisesti tiettyyn rotuun tai kansalliseen alkuperään verrattuna muihin ihmisryhmiin. Valtion tai paikallistilastoja olisi käytettävä tämän kohdan osoittamiseen, mutta jos niitä ei ole saatavilla, kansallisia tilastoja voidaan myös käyttää. Jokainen tapaus on ainutlaatuinen, ja sen vuoksi sen on käytettävä konkreettisia tosiseikkoja, kuten vuokramerkkejä, paikallisia rikostilastoja ja väestölaskentatietoja.

2. Onko politiikassa välttämätöntä saada oikeutettu syrjimätön etu? : Nyt vuokranantajan on esitettävä näyttöä siitä, että rikosoikeudellinen politiikka ei ole syrjinnän muoto vaan pikemminkin välttämätön politiikka toiselle lailliselle syyksi. Useat vuokranantajat väittävät, että politiikan syy on suojata muiden vuokralaisten turvallisuutta heidän omaisuudellaan. Koska yksi vuokranantajan tärkeimmistä tehtävistä on suojata vuokralaisten ja heidän omaisuutensa turvallisuutta, sitä pidetään yleisesti perusteltuna syynä kieltäytyä vuokralle vuokralaiselle, jolla on rikosrekisteri.

Vuokranantajan on kuitenkin annettava erityinen syy siihen, miksi vuokralaisen erityinen rikosrekisteri uhkaa omaisuuden ja vuokralaisten turvallisuutta. Yleinen väite, jonka mukaan rikollishistorian kaltaiset henkilöt ovat vaarallisempia kuin kuka tahansa, jolla ei ole rikosoikeutta, ei pidä kiinni. Erityinen esimerkki voisi olla kieltäytyminen vuokrasta tulevalle vuokralaiselle, joka on tuomittu seksuaalirikollinen, koska se saattaa altistaa muillekin vuokralaisille vaaran.

Vuokranantajilla on oikeus kieltäytyä vuokrasta tuleville vuokralaisille, joilla on rikostutkinnot, mutta tämä politiikka ei voi olla yleinen politiikka, joka sulkee pois kaikki henkilöt, jotka on koskaan tuomittu minkään rikoksen johdosta. Politiikan on oltava täsmällinen todetessaan, että vuokranantaja ei vuokrata rikollisia tuomioita, jotka voivat vaarantaa vuokralaisten tai omaisuuden turvallisuuden. Esimerkiksi henkilöllä, jolla on aiemmin liikenneliput, ei todennäköisesti ole suurempi uhka muille vuokralaisille, mutta yksityinen, joka on tuomittu huumekauppias, voisi.

Lisäksi vuokranantajat eivät voi kieltäytyä vuokraamisesta mahdollisille vuokralaisille, jotka on pidätetty mutta joita ei ole tuomittu, koska pidätys ei tarkoita, että henkilö on syyllistynyt mihinkään rikokseen. Siksi vuokranantaja ei voi osoittaa, että tämä henkilö aiheuttaa lisääntynyttä riskiä muiden kiinteistöjen vuokralaisille.

Lopulta vuokranantajan on otettava huomioon, kuinka äskettäin rikos tapahtui. On vaikeampaa perustella kieltäytymällä vuokrasta tulevalle vuokralaiselle, jos rikos tapahtui 20 vuotta sitten.

3. Onko olemassa vähemmän syrjivää vaihtoehtoa? Jos vuokranantaja pystyy osoittamaan, että heillä on oikeutettu syy saada rikosrekisteritietojärjestelmä käyttöönsä, on nyt syyttäjällä näytettävä toteen, että on olemassa toinen, vähemmän syrjivä tapa , jotta vuokranantaja saavuttaa tämän tavoitteen. Tämä voi sisältää muun muassa tarkastelemalla muita tekijöitä sen lisäksi, että tarkastellaan vuokralaisen rikospoliittista historiaa, kuten vuokralaisen historiasta vuokrasopimusta, ikärajaa rikoslain aikana tai vuokralaisen ponnisteluja kuntouttamiseksi rikosten jälkeen.

Vähemmistökausien alainen tahallinen syrjintä rikosrekistereillä

Vuokranantajaa voitaisiin syyttää ja tuomita syrjinnästä, jos hän käsittelee vuokralaisia ​​samankaltaisissa rikosrekistereissä toisin. Jos kahdella mahdollisella vuokralaisella on samanlaiset rikolliset menettelyt, mutta he ovat eri kilpailuja, ja vuokranantaja tekee poikkeuksia yhdelle vuokralaiselle eikä toiselle, tämä voi olla oikeudenmukainen asunto.

Esimerkiksi jos kaikki muut tekijät ovat samankaltaisia, vuokrata aasialaiselle miehelle, joka tuomittiin auton varastamisesta, mutta kieltäytyi vuokralle latinalaisamerikkalaiselle miehelle, joka tuomittiin auton varastamisesta, voi johtaa siihen, että sinua syytetään ja mahdollisesti tuomitaan syrjintää. Toinen esimerkki tahallisesta syrjinnästä vuokralaisen seulontamenettelyn aikana kertoisi jollekulle, joka kuulosti afrikkalaisen amerikkalaisen puhelimessa, että heidän rikosrekisterinsä kieltäisi heidät vuokraamasta omaisuuttasi, mutta sallien, että joku, joka kuulosti kaukaasian puhelimesta, näki omaisuuden vaikka hänellä oli samanlainen rikosrekisteri.

Potentiaalisen vuokralaisen on osoitettava todisteita siitä, että vuokranantaja on syrjitty häntä vastaan, koska hän on tietyn ryhmän jäsen ja kohteli muita mahdollisia vuokralaisia, joilla on samankaltaiset rikostutkinnot, koska he kuuluvat toiseen rotuun tai ryhmään . Vuokranantajan on esitettävä todisteet siitä, että rotujen lisäksi on jotain muuta tekijää, joka aiheutti hänelle vuokran yhdelle vuokralaiselle eikä toiselle. Vuokranantaja voi silti käyttää muita kelpoisuusvaatimuksia , joita ei pidetä syrjivinä, jotta he voivat valita vuokralaisen, kuten vuokralaisen kyvyn maksaa vuokran ajoissa .

Kieltäytyminen tulevasta vuokralaisesta huumeisiin liittyviin rikoksiin

Vuokranantajaa ei voida tuomita tahattomasta syrjinnästä kieltäytymällä vuokraamisesta vuokralaiselle, joka on tuomittu "valvottavan aineen laittomasta valmistuksesta tai jakelusta". Tämä ei kata vuokralaisia, jotka on pidätetty mutta joita ei ole tuomittu tällaisista rikoksista, tai jotka on tuomittu tai pidätetty huumeiden hallussapidosta.

Vaikka vuokranantajalla on laillinen oikeus kieltää asunto, joka on tuomittu laittomasta huumausaineiden valmistuksesta tai jakelusta, jos vuokranantaja käyttää tätä vakaumusta kieltääkseen asuntoja tietyn rodun, kansallisen alkuperän tai muun ryhmän jäsenille, vuokranantaja voi syytetään edelleen ja tuomitaan tahallisesta syrjinnästä. Tämä johtuu siitä, että vuokranantaja käyttää huumeiden vakaumusta rotuun perustuvan syrjinnän suojana.