Rajat ja määräykset Kalifornian vuokranantajien ja vuokralaisten on tiedettävä
8 Kalifornian vakuusoikeuden perusteet:
- Vakuusmääräraha: kaksi kuukautta vuokraus kalustettuna. Kolmen kuukauden vuokrata kalustettu.
- Korvaamaton talletus: ei sallittu.
- Talletuksen talletus: Ei erityisiä sääntöjä
- Kirjallinen huomautus vastaanottamisen jälkeen: ei vaadita
- Talletuksen säilyttäminen: Palkaton vuokraus, vahingonkorvaukset, siivouskulut, tuleva velka
- Kävelevä tarkastus: Kyllä, jos vuokralainen sallii sen
- Palautus talletus: 21 päivää vuokralainen Siirrä-Out
- Myytävä omaisuus: siirtää talletukset uudelle omistajalle tai palauttaa talletukset vuokralaisille
1. Onko Kaliforniassa vakuuden raja-arvo?
Kaliforniassa voit pyytää enintään kahden kuukauden vuokraa, jos asunto on kalustamaton. Jos asunto on kalustettu, voit pyytää vuokralaisena enintään kolmen kuukauden vuokraa vakuudeksi.
2. Voitteko periä maksamatta olevan talletuksen?
Ei, Kaliforniassa et voi tehdä vakuutta irtisanomattomana.
3. Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Kaliforniassa?
Kaliforniassa vuokranantaja on vastuussa vuokralaisen vakuuden tallentamisesta , mutta siihen ei ole erityisiä sääntöjä.
Vuokranantajan ei tarvitse pitää vakuutta erillisenä pankkitilinä eikä hän ole velvollinen maksamaan vakuuden vakuudeksi vuokralaisen korkoa.
4. Onko vaadittu kirjallinen ilmoitus Kalifornian vakuuden vastaanottamisen jälkeen?
Kaliforniassa vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle kirjallista ilmoitusta vakuuden vastaanottamisen jälkeen.
5. Minkälaisia syitä voit säilyttää vuokralaisen vakuuden Kaliforniassa?
Kaliforniassa saatat pystyä pitämään kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:
- Vuokralainen maksaa vuokranmaksun.
- Asunnon vahingoittuminen ylittää tavallisen kulumisen.
- Siivouskustannukset, jotta laite voidaan palauttaa tilaan, joka oli vuokrasopimuksen alussa.
- Maksaa mahdolliset tulevat velat, jotka aiheutuvat vuokralaisen vuokrasopimuksen rikkomisesta.
Vuokranantaja ei voi säilyttää talletusta kattamaan tavanomaiset kulut tai maksaa niistä ehdoista, jotka olivat olemassa ennen kuin vuokralainen siirtyi yksikköön.
6. Onko Kalifornian kalastusopastus tarpeen?
Joo. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti kohtuullisessa ajassa ennen vuokranantajan päättymistä vuokranantajan aikomuksesta tarkastaa kiinteistö ennen vuokralaisen siirtymistä. Vuokralaisen ei tarvitse suostua kävelytarkastukseen .
Jos vuokralainen suostuu kävelytarkastukseen, tarkastus tulee tehdä aikaisintaan kaksi viikkoa ennen vuokra-ajan päättymistä. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 48 tuntia kirjallinen ilmoitus ennen tarkastusta, tarkastuspäivämäärä ja kellonaika, elleivät molemmat osapuolet ole kirjallisesti samaa mieltä siitä, että kirjallinen ilmoitus ei ole välttämätöntä.
Tarkastuksen tarkoituksena on antaa vuokranantajalle mahdollisuus osoittaa mahdolliset syyt, joiden vuoksi hän voi pidättää osan vakuudesta ja antaa vuokralaiselle mahdollisuuden korjata ongelmat ennen lopputarkastusta. Vuokranantajan on esitettävä vuokralaiselle luettelo kaikista korjauksista, jotka on tehtävä ennen lopputarkastusta.
7. Milloin sinun on palautettava vuokralaisen vakuus Kaliforniassa?
Kalifornian vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus 21 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos. Ilmoitukseen on sisällyttävä eritelty ilmoitus, jossa mainitaan:
a. Saatu vakuusmaksu.
b. Määrätyt vähennykset - Jos vakuudeksi on tehty vähennykset, vuokranantajan on toimitettava asiakirjat ja kuitit, jotka osoittavat todelliset kulut, jotka ovat syntyneet - materiaalit, työmaksut, työnhankintakustannukset jne.
Jos työtä ei ole vielä saatettu päätökseen, vuokranantajan on vähennettävä hyvästä arvioinnistaan työn kustannukset.
C. Vakuuden määrä, joka palautetaan vuokralaiselle.
8. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?
Siinä tapauksessa, että myyt sijoituskiinteistösi , vuokranantajalla on kaksi vaihtoehtoa:
- Siirrä vakuus vähennettynä vähennyksillä uudelle omistajalle. Vuokranantaja on tämän jälkeen velvollinen ilmoittamaan vuokralaiselle kirjallisesti uuden omistajan nimen, osoitteen ja puhelinnumeron sekä vastaa siitä, että sekä uuden omistajan että vuokralle annetaan kirjallinen ilmoitus vakuuden määrästä ja kaikista vähennyksistä, jotka ovat vakuudesta.
- Palauta vakuus, josta vähennetään mahdolliset vähennykset, vuokralaiselle. Vuokranantajan on edelleen ilmoitettava uudelle omistajalle kirjallisesti vakuuden määrästä, tehdyistä vähennyksistä ja vuokranantajan päätöksestä palauttaa pantti vuokralaiselle.
Mikä on Kalifornian vakuusoikeus?
California Security Deposit Law löytyvät California Civic Code 1950.5: sta.