Onko vuokralaisen aina annettava vuokranantaja In?
Alabaman vuokralaisen oikeus ilmoitukseen
Alabama-koodin mukaan useimmissa tapauksissa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle ilmoitettava ennen vuokranantajan pääsyä vuokralaisen yksikköön. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään kaksi päivää etukäteen.
Poikkeukset ilmoitukseen
Alabamassa on tiettyjä tilanteita, joissa vuokranantaja vapautetaan velvollisuudesta ilmoittaa vuokralaiselle ennen ilmoittautumista. Tällaisia tilanteita ovat:
- Hätätilanteet: Vuokranantajalla ei tarvitse olla vuokralaisen ennakkohyväksyntää ennen yksikön saapumista hätätilanteessa. Esimerkki hätätilasta voisi olla asunnossa olevan vuokralaisen kylpyhuonevarasto, joka ylittää vuokralaisen yksikön alakerrassa.
- Tuomioistuimen päätöksen mukaan : Vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle ennakkoilmoitusta ennen vuokralle antajan vuokralaisen yksikön pääsyä tuomioistuimen määräyksen nojalla.
- Jos vuokralainen pyytää korjauksia: Jos vuokralainen on yhteydessä vuokranantajaan pyytääkseen korjauksen tai muun huoltotavan täyttämistä, tämä pyyntö toimii vuokralaisen ilmoituksena siitä, että vuokranantaja voi tulla yksikköön. Vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle tyypillistä kahden päivän irtisanomisaikaa korjattavaksi.
- Yleiset ilmoitukset: Vuokranantajilla on oikeus antaa yleisiä ilmoituksia korjauksista, huollosta, tuholaistorjunnasta tai muista terveys- ja turvallisuuskysymyksistä etukäteen. Näissä tapauksissa ensimmäinen ilmoitus riittää ja vuokranantajan ei tarvitse toimittaa uutta ilmoitusta kaksi päivää ennen tapahtumaa.
- Jos vuokralainen ei pysty ylläpitämään yksikköä: Jos vuokralainen ei ole vastannut vuokranantajan kirjalliseen pyyntöön korjata terveyttä tai turvallisuutta koskevaa rikkomusta vuokralaisen yksikössä, joka voidaan korjata puhdistamalla, korvaamalla tai korjattavaksi seitsemän päivän kuluessa, vuokranantaja voi syöttää vuokralaisen yksikkö ja tekevät työtä tehtäväksi. Lisäksi vuokranantaja voi laskea vuokralaisen työn.
- Vuokralainen poissaolo yli 14 päivän aikana: Kun vuokralainen on ollut poissa vuokra-yksiköltä yli 14 päivää, vuokranantaja voi siirtyä vuokralaisen yksikön kohtuullisen tarpeelliseksi. Tämä voi sisältää tarvittavat korjaukset tai näyttää yksikön mahdollisille vuokralaisille.
- Kun vuokralaisen vuokrasopimus asetetaan vanhentumaan : Jos vuokralaisen vuokrasopimus päättyy, ja vuokralainen ei aio vuokrasopimuksen uusimisesta, vuokranantajan on näytettävä omaisuus mahdollisille vuokralaisille. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat allekirjoittaa erillisen sopimuksen, jossa vuokralainen toteaa, että vuokranantajalla on oikeus esittää yksikkö tuleville vuokralaisille tai ostajille neljän kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokranantajan on saatava edelleen antaa vuokralaiselle ennakkoilmoitus, mutta ei välttämättä tarvitse olla kahden päivän irtisanomisaika.
- Vuokranantaja uskoo vuokralaisen hylättyyn yksikköön: Alabama-lain mukaan, jos vuokranantajalla on "kohtuullinen syy" uskoa, että vuokralainen on luopunut yksiköstä, vuokranantaja voi päästä yksikköön ilmoittamatta siitä ensin vuokralaiselle.
Miten ilmoitus on annettava?
Alabaman lain mukaan sitä pidetään asianmukaisena ilmoituksena. Lain mukaan vuokranantajan tulee ilmoittaa ovelle, jonka vuokralainen käyttää ensisijaisena keinona päästä asuntoonsa.
Ilmoitukseen olisi sisällyttävä:
- Päivämäärä, jonka vuokranantaja haluaa saapua
- Aika, jonka vuokranantaja haluaa tulla sisään
- Yksikön syöttämisen tarkoitus
Jos vuokralainen on yhteydessä vuokranantajaan tarvittavasta korjauksesta tai allekirjoittaa erillisen sopimuksen vuokranantajan kanssa, jonka perusteella vuokranantaja voi näyttää yksikön mahdollisille vuokralaisille, vuokralainen on jo hyväksynyt vuokranantajan merkinnän ja vuokranantajan ei tarvitse lähettää erillistä ilmoitusta .
Missä aikoina vuokranantaja voi tulla vuokra-asuntoon?
Alabamassa, asianmukaisen ilmoituksen jälkeen, vuokranantaja voi vuokrata yksikön "kohtuullisina aikoina". Vaikka Alabaman sääntö ei suoraan määritä, mitkä kohtuulliset ajat ovat, kohtuulliset ajat katsotaan normaalisti työaikana. Tämä voi olla klo 8-18. Vuokranantajan on ilmoittauduttava näinä aikoina, ellei vuokranantaja ja vuokralainen ole sopineet toista kertaa tämän ikkunan ulkopuolella.
Lailliset syyt vuokranantaja voi päästä Alabamaan
Alabaman vuokranantajan koodilla määritellään lailliset syyt, joiden vuoksi vuokranantajan on annettava vuokralaisen yksikkö. Nämä sisältävät:
- Tarkasta tilat
- Tee tarvittavat korjaukset, koristeet, muutokset tai parannukset
- Sovitut korjaukset, koristeet, muutokset tai parannukset
- Tarve toimittaa tarpeellisia tai sovittuja palveluja
- Laitteen esittely tuleville vuokralaisille tai ostajille
- Laitteen esittely urakoitsijoille, korjaajille tai kiinnittäjille
Voiko vuokralainen kieltää vuokranantajan merkinnän?
Alabama-koodi määrittelee menetelmät, joilla vuokranantaja voi päästä vuokralaisen yksikölle ja syyt, jotka vuokranantaja voi tehdä. Siksi on tilanteita, joissa vuokralaisen on annettava vuokranantajalle mahdollisuus päästä yksikköönsä ja tilanteissa, joissa vuokralainen voi kieltää vuokranantajan maahantulon yksikköönsä.
- Kieltäytyminen: Jos vuokranantaja ei ole ilmoittanut asianmukaisesti, yrittää päästä yksikköön häiritsemään vuokralaista tai haluaa päästä yksikköön syystä, joka ei ole laillisesti sallittua, vuokralainen voi kieltää vuokranantajan pääsyn yksikköönsä.
- Sallitaan pääsy: Jos vuokranantaja ilmoitti asianmukaisesti ja ilmoittautui oikeudellisesti sallitusta syystä tai ei ilmoittanut asianmukaisesti ja saapunut yksikköön hätätilanteesta johtuen, tuomioistuinmenettelyssä tai jollakin muulla Alabama-koodilla, vuokralaisella on annettava vuokranantajan pääsy yksikköön.
Korvausvastuu väärinkäytöstä
Vuokralaisilla ja vuokranantajilla on tiettyjä oikeuksia, jos jompikumpi osapuoli käyttää väärin toisen osapuolen oikeuksia yksikön käyttöön.
- Vuokralainen: Jos vuokranantaja yrittää saada laittoman pääsyn vuokralaisen asuntoon, vuokralainen voi hakea kieltotuomiota tuomioistuimelta lopettaakseen käyttäytymisen. Vuokralaiselle voidaan myöntää myös todelliset vahingot.
- Vuokranantaja: Jos vuokralainen lainvastaisesti kieltää vuokranantajan pääsyn omaan yksikköönsä, vuokranantaja voi saada kieltotuomiota tuomioistuimelta pääsyn tai voi päättää irtisanoa vuokrasopimus. Vuokranantajalle voidaan myös myöntää todelliset vahingot.
Alabama Code of Landlord Entry
Katso alabama-koodin vuokranantajan alkuperäisestä tekstistä Alabama's Uniform Residential Vuokranantaja ja vuokralaista §§ 35-9A-144, 35-9A-303 ja 35-9A-442.