Vakuusmaksu Massachusettsissa
Joo. Massachusettsissa vuokranantaja ei voi veloittaa vuokrasta yli kuukauden vuokraa vakuudeksi . Sen lisäksi, että vaaditaan ensimmäisen kuukauden vuokraa ja vakuus ennen siirtymistä, Massachusettsin vuokranantaja voi myös pyytää viime kuukauden vuokraa ja maksua lukon ja avaimen ostosta ja asennuksesta. Viime kuukauden vuokrat on myös kerättävä ja varastoitava Massachusettsin yleisen lain luvun 186 15b §: n mukaisesti.
Kuinka säilytät vakuuden Massachusettsissa?
Massachusettsissa vuokralaisen vakuus on sijoitettava erilliseen korolliseen tiliin Massachusettsissa. Vakuustalletusta ei saa sekoittaa muihin varoihin. Vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle vuokrasumma vakuudeksi käyttäen viiden prosentin korkoa tai pankkitilin korkoa.
Vuokralainen voi halutessaan vähentää tämän koron seuraavasta kuukausi- vuokramaksustaan .
Jos vuokrasopimus päättyy ennen vuotta, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle täysi vakuusmaksu, joka on kertynyt 30 päivän kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokranantajan on vuosittain annettava vuokralaiselle kirjallinen lausunto, jossa ilmoitetaan:
- Pankin nimi ja osoite,
- Korko,
- Vakuuden määrä,
- Maksettavan koron määrä ja
- Tilinumero, jossa vakuus on pantu.
Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu Massachusettsin vakuuden vastaanottamisen jälkeen?
Joo. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kolme erillistä ilmoitusta.
Välitön ilmoitus
Kun vuokranantaja tai vuokranantajan edustaja vastaanottaa vakuuden vuokralaiselta, hänen on välittömästi annettava vuokralaiselle kirjallinen kuitti, jossa ilmoitetaan:
- Vakuuden määrä.
- Vakuuden vastaanottavan henkilön nimi. Jos vuokranantajan edustaja on vakuuden saaja, hänellä on oltava myös vuokranantajan nimi.
- Päivämäärä, jona vakuus vastaanotettiin.
- Kuvaus vuokrattavasta kiinteistöstä.
- Vuokranantajan tai vuokranantajan edustajan on myös allekirjoitettava kuitti.
Ilmoitusilmoitus 10 päivän kuluessa
Saatuaan vakuuden, vuokranantajalla on 10 päivää antaa vuokralaiselle erillinen ilmoitus, joka ilmoittaa kiinteistön kunto, jonka vuokralainen siirtyy. Ilmoitukseen on sisällyttävä: Tämän kirjallisen ilmoituksen saatuaan vuokralaisella on 15 päivää aikaa antaa vuokranantajalle erillinen kirjallinen ilmoitus ja luettelo omaisuuden vahingoista.
Vuokranantaja voi joko allekirjoittaa ja hyväksyä nämä vahingot tai liittää asiakirjan selkeästi ilmoittamalla erimielisyytensä luetelluista vahingoista.
- Vahinko, joka on olemassa yksikössä ennen vuokralaisen siirtymistä, mukaan lukien terveys- tai rakennuskoodirikkomukset.
- Seuraava ilmoitus on kirjoitettu "kahdentoista pisteen lihavoidulla tyypillä" ilmoituksen ensimmäisen sivun yläosassa:
"Tämä on ilmoitus tilojen olet vuokrannut tai vuokrannut. Olkaa hyvä ja lue huolellisesti, jotta näet, onko se oikea. Jos se on oikein, sinun on allekirjoitettava se. Tämä osoittaa, että olette samaa mieltä siitä, että luettelo on oikea ja täydellinen ... * (Katsauksen täydelliseen tekstiin on sisällytettävä kappaleen 2 c. Massachusettsin yleisen lain luku 186, jakso 15 b
- Vuokranantajan tai vuokranantajan edustajan allekirjoitus.
Ilmoitus, jossa vakuus pidetään
Vakuutuksen vastaanottamisesta 30 vuorokauden kuluessa vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti pankin nimi, osoite, korko, talletettu määrä ja tilinumero, jossa vakuus on pantu.
Jos näin ei tehdä, oikeus vuokralaiselle antaa vakuuden täyden hyvityksen välittömästi.
Vakuustodistuksen tyyppi tallettaa vuokranantajan pitää säilyttää
Massachusettsissa vuokranantajan on pidettävä kirjaa kaikista yksiköistä, joissa vakuus on kerätty. Tietueen tulisi sisältää:
- Yksityiskohtainen kuvaus yksikölle aiheutuneista vaurioista.
- Päivämäärä, jolloin vuokralaisen vuokrasopimus päättyi
- Jos vahingot on korjattu. Korjauksen yhteydessä on myös säilytettävä korjauksen päivämäärä, korjauksen kustannukset ja jäljennökset kaikista korjaukseen liittyvistä kuitista.
- Kopiot muista ilmoituksista, jotka annetaan vuokralaiselle, mukaan lukien vakuustilauksen vastaanottaminen ja kunnossapito.
Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle pääsy tähän vakuustilaan pyynnöstä normaalin työajan kuluessa. Jos näin ei tehdä, voi vuokralaiselle palautua vakuuden kokonaissumma ja mahdolliset korot. Vuokranantajan on säilytettävä tämä luettelo kahden vuoden ajan vuokrauksen päättymisen jälkeen.
Joitakin syitä voit pitää vuokralaisen vakuuden Massachusettsissa
Massachusettsin osavaltion vuokranantajat saavat pitää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:
- Palkaton vuokra.
- Maksamattomat vesilaskut.
- Kaikki maksamattomat kiinteistöverot, jotka vuokralainen oli velvollinen maksamaan.
- Vaurio, joka ylittää normaalin kulumisen.
Kun sinun on palautettava vuokralaisen vakuusmaksu Massachusettsissa
Vakuusmaksu, vähennettynä vähennyksillä, on palautettava vuokralaiselle 30 vuorokauden kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä. Jos verovähennyksiä on tehty, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle yksityiskohtainen vähennysten luettelo, mukaan lukien vahinkojen luonne, vahingonkorvauksen kustannukset ja kaikki niihin liittyvät kuitit.
Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myyt omaasi
Jos kiinteistö myydään tai omistus siirretään jollakin muulla tavalla, vuokranantaja on vastuussa vakuuden siirrosta ja mahdollisista koroista uudelle omistajalle. Uuden omistajan on ilmoitettava vuokralaiselle 45 päivän kuluessa luovutuksesta, että he ovat nyt vastuussa vakuudesta, mukaan lukien heidän nimensä, yrityksen osoitteensa ja puhelinnumeronsa.
Massachusettsin vakuusoikeus
Jos olet kiinnostunut tarkastelemaan Massachusettsin turvallisuustodistuksia koskevan lain alkuperäistä tekstiä, ota yhteyttä Massachusettsin yleiseen lakiin 186 § 15b. Ks. Kohta 15b, kohta 6, seurauksista, jos et noudata mitään tämän vakuuslain osaa .