7 Texasin vakuusoikeuden perusteet

Opi laki yksin tähdetilassa

Jos päätät kerätä vakuuden vuokralaisilta Texasin osavaltiossa, sinun on oltava tietoinen siitä, että tiettyjä sääntöjä on noudatettava. Jos et noudata lakia, voit menettää oikeuden pidättää minkä tahansa osan vuokralaisen vakuustasi, vaikka sinulla olisi oikeus tehdä vähennys. Tässä on seitsemän perusvakuusmääräystä jokaisen Texasin vuokranantajan tulisi tietää.

7 Usein kysytyt kysymykset:

1. Vakuusmaksu - Ei mitään.

1. Talletuksen tallentaminen - ei sääntöjä.
2. Kirjallinen huomautus vastaanottamisen jälkeen - ei vaadita.
3. Talletuksen säilyttäminen - Vuokrasopimuksen, vahingon, elatusvakuuden, virheellisen ilmoituksen rikkominen.
4. Kävelykatsaus - ei tarvita.
5. Palautustalletus - 30 päivän kuluessa siirron jälkeen .
6. Myynnin omaisuus - siirtää talletukset uudelle omistajalle.

Onko Texasissa talletusraja?

Ei, ei ole enimmäismäärää, jonka vuokranantaja Texasissa voi veloittaa vuokralaisen vakuudeksi .

Talletuksen tallentaminen Texasiin

Ei ole vaatimuksia siitä, miten vuokranantajan on tallennettava vuokralaisen vakuus Texasin osavaltiossa.

Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu saatuaan vakuuden Teksasissa?

Ei, vuokranantajan ei tarvitse antaa kirjallista ilmoitusta vuokralaiselle saatuaan vakuuden Texasissa.

Syyt, joiden avulla voit pitää vuokralaisen vakuuden Texasissa

Teksasin osavaltiossa vuokranantaja saa pitää koko tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä :

• Vuokrasopimuksen rikkominen.
• Vaurio, joka ylittää normaalin kulumisen .
• Jos vuokralainen yrittää "elää" vakuutensa viime kuukauden vuokrana, vuokralainen voi joutua maksamaan vuokranantajalle kolme kertaa määrän ja vuokranantajan asianajajan palkkiot.
• Jos vuokralainen ei anna etukäteen ilmoitusta ennen kuin hän vapautuu yksikköön, ja se on selkeästi määritelty vuokrasopimuksessa (joko alleviivattu tai lihavoitu), että ilmoittamatta jättäminen johtaa siihen, että vuokralainen menettää oikeutensa vakuudeksi , vuokranantaja voi pitää vuokralaisen vakuudeksi.
  • Jos vuokralainen on rikkonut vuokrasopimustaan, mutta löytää tyydyttävän korvaavan vuokralaisen, joka siirtyy vuokrasopimuksen päättyessä tai ennen vuokrasopimuksen päättymistä, vuokralaisella on edelleen oikeus saada vakuusmaksu, josta vähennetään mahdolliset lisämaksut.
  • Jos vuokranantaja löytää "tyydyttävän" korvaavan vuokralaisen, joka siirtyy vuokrasopimuksen päättyessä tai ennen vuokrasopimuksen päättymistä, vuokranantaja voi edelleen vähentää korvaavan vuokralaisen löytämisestä aiheutuvat kulut, mukaan lukien siihen kuluvan ajan. Jos vuokrasopimus sisälsi vuokrasummamaksun, vuokranantajan on silti maksettava vuokralaiselle maksu.

Onko Teksasissa vaadittava läpikulku tarkastus?

Ei, läpivientiä ei tarvita ennen kuin vuokralainen siirtyy ulos .

Palautetaan vuokralaisen vakuus Texasissa

30 päivää:
Teksasissa vuokranantajalla on 30 päivää siitä päivästä, jolloin vuokralainen siirtyy vuokralaisen vakuuden palauttamiseksi. Poikkeuksena tähän sääntöön on, jos vuokralainen ei ole toimittanut edelleenlähetysosoitetta. Tällöin vuokranantajan ei tarvitse panostaa vakuuden palauttamiseen, ennen kuin vuokralaiselle annetaan vuokranantaja hänen välitysosoitteensa.

vähennykset:
Jos vuokranantaja on tehnyt vähennyksiä vuokralaisen vakuudeksi, vuokranantajan on lähetettävä vuokralaiselle saldonsa saldo sekä kirjallinen eritelty luettelo mahdollisista vahingoista ja korjattavista korjauskustannuksista. Vuokranantajan ei tarvitse sisällyttää tätä luetteloa, jos vuokralaisen on vuokranantajan vuokran vuokrasopimuksen päätyttyä, eikä vuokran määrästä ole eroja.

Virheellinen lähdevertailu:
Jos vuokranantaja yrittää pidättää vuokralaisen vakuuden perusteettomasti, vuokranantaja voi olla vastuussa kolmesta kerrasta talletuksen talletuksesta ja avustajan palkkioista. Jos vuokranantaja ei anna kirjallista ilmoitusta vahingonkorvauksista vakuuden osalle, vuokranantaja luopuu oikeudesta luopua kaikista vakuuksista ja saattaa joutua maksamaan kaikki asianajajan palkkiot vuokralaiselle, joka yrittää periä talletuksensa takaisin.

Mitä tapahtuu vakuudelle, jos myydät omaisuuttasi?

Jos myyt kiinteistösi tai omaisuus muuten muuttaa omistusta, olet vastuussa talletusten siirtämisestä uudelle omistajalle. Sinun on vastattava näistä talletuksista, kunnes uusi omistaja antaa allekirjoitetun kirjallisen ilmoituksen vuokralaisille ilmoittaen heille, että heillä on nyt hallussaan vakuustalletukset ja saadun vakuuden tarkka määrä. Kun tämä ilmoitus on annettu, uusi omistaja on yksin vastuussa talletuksista.

Mikä on Texasin vakuusoikeus?

Jos olet kiinnostunut tarkastelemaan Texasin turvatalletussäädöksen tekstiä, tutustu Teksasin omaisuuskoodiin 92.101-109