4 Vuokralaisten oikeudet Pohjois-Carolinassa
North Carolina Vuokralaisen oikeus oikeudenmukaiseen asuntoon
§ 41A
Jokaista Pohjois-Carolin osavaltion vuokralaista suojataan liittovaltion asuntolain mukaan sekä Pohjois-Carolin osavaltion asuntolakiin. Liittovaltion laki otettiin käyttöön vuonna 1968. North Carolina's Fair Housing Act perustettiin vuonna 1983 uudelleen aluelain ja tehdä selväksi, että nämä säännöt koskevat paikallisesti kaikkia vuokranantajia ja vuokralaisia valtion North Carolina.
Mitä Fair Housing tarkoittaa?
Oikeus oikeudenmukaiseen asumiseen tarkoittaa sitä, että kaikkia ihmisryhmiä on kohdeltava samalla tavalla asumiseen liittyvissä asioissa. Se voi sisältää:
- Vuokrausominaisuus
- Asunnon ostaminen
- Rahoituksen saaminen vuokraamaan tai ostamaan kiinteistöä
Sääntelylain nojalla olisi laitonta tehdä jokin seuraavista
- Kieltää vuokrata tai myydä jollekulle, koska he ovat tietyn luokan jäsen.
- Vaihda vuokraehdot, koska ne ovat tietyn luokan jäsen.
- Käytä syrjiviä ilmoituksia mainoksessa vuokraamaan tai myymään omaisuutta.
- Väärin ilmoittaa, että yksikkö ei ole käytettävissä, koska henkilö on tietyn luokan jäsen.
- Kieltää kohtuullisen majoituksen vammaiselle henkilölle.
Mitä luokkia suojellaan erityisesti?
Seitsemän ihmisluokkaa, jotka on suojattu Fair Housingin alueella, ovat:
- Väri
- vammaisuus
- Perheasema
- Kansallista alkuperää
- Rotu
- Uskonto
- sukupuoli
Esimerkki oikeudenmukaisesta asuntokannasta:
Vuokranantaja lähettää vuokra-ilmoituksen avoimesta toimipaikastaan vuokra- asuntoonsa . Ilmoituksessa vuokraaja ilmoittaa, että yksikkö on kolmannessa kerroksessa, joten vanhempia, vammaisia ja pienten lasten ihmisiä ei tarvitse soveltaa. Se on syrjivä lausunto, jonka tarkoituksena on sulkea nämä ihmisryhmät pois. Vuokranantajalta voitaisiin periä laki rikkomisesta.
North Carolina Vuokralaisen oikeus vakuusmaksuihin
Pohjois-Carolinassa vuokralaisia suojataan vuokranantajan vuokralaisilta, kun kyse on heidän vakuusmaksuistaan. On erityisiä sääntöjä siitä, kuinka paljon vuokranantaja voi kerätä talletuksena, mistä syystä vuokranantaja voi tehdä vähennyksiä talletuksesta, tallettamisvaatimukset ja kun vuokranantajan on palautettava pantti.
Pohjois-Carolinassa vuokralaisen vakuusmäärä riippuu vuokrasopimuksen pituudesta. Mitä kauemmin vuokraa, sitä enemmän vuokranantaja voi kerätä.
- Viikoittaiset vuokralaiset: kaksi viikkoa vuokraa
- Kuukausittaiset vuokralaiset: yhden ja puolen kuukauden vuokra
- Vuosittain vuokralaiset: kaksi kuukautta vuokra
- Pet Deposit: Vuokranantajat voivat myös veloittaa vuokralaisten kohtuullisen lemmikki talletus.
Syyt vähennyksiin
Pohjois-Carolin vuokranantaja-laissa luetellaan kahdeksan syytä, joiden mukaan vuokranantaja voi päättää vähennyksistä vuokralaisen vakuudelta. Joitakin näistä syistä ovat:
- Vaurio, joka ylittää normaalin kulumisen
- Maksamattomat laskut
- Vuokralaisen omaisuuden poistaminen häätöksen jälkeen
- Palkaton vuokraus
Tallettaminen
Vuokranantajilla on kaksi vaihtoehtoa siitä, kuinka he voivat tallentaa vuokralaisen talletuksen vuokrauksen aikana. Vuokranantaja voi joko:
- Aseta rahat luottamustiliin
- Aseta laina vuokralaisen vakuudeksi
Talletuksen palauttaminen
Pohjois-Carolina vuokralaisilla on yleensä oikeus palauttaa vakuus 30 päivän kuluessa siirtymisestä ulos. Jos vuokranantaja ei kykene laskemaan tarkasti vähennyksiä, jotka on otettava talletuksesta, vuokranantajalla voi olla jopa 60 päivää palauttamaan vuokralaisen talletus.
Vuokranantajan on sisällettävä kirjallinen eritelty luettelo kaikista talletuksesta suoritettavista vähennyksistä.
North Carolina Vuokralaisten oikeudet omistajanvoiton jälkeen
§ 42-37.1
Oikeudelliset vuokralaiset toimenpiteet, jotka voisivat herättää vuokranantajan kostotoimia
On olemassa tiettyjä asioita, joita vuokralainen voi suorittaa, joka voisi ärsyttää vuokranantajaa ja aiheuttaa vuokranantajan yrittää vastata. Näihin toimiin kuuluvat:
- Kieltämällä vuokranantajalle tai vuokranantajan edustajalle tarvittava korjaus tai omaisuuden terveys tai turvallisuus.
- Valituslautakunnalle valituslautakunnalle terveys- tai turvallisuusrikkomuksesta omaisuutta tai muuta vuokra-omaisuuden koodin rikkomista.
- Valtion viranomainen, joka antaa vuokranantajalle virallisen kantelun vuokralaisen vuokraamasta yksiköstä.
- Vuokralainen, joka käyttää vuokrasopimuksessa myönnettyä tai North Carolina: n vuokranantajan lain nojalla myöntämää oikeutta.
- Järjestäminen tai liittyminen vuokralaisen liittoon tai muuhun vuokralaisten oikeuksiin.
Esimerkkejä vuokranantajan kostosta
Seuraavia voidaan pitää vuokranantajan vastineeksi:
- Lisätään vuokralaisen vuokria
- Vähentäminen vuokralaiselle
- Epäonnistuttu tarvittaviin korjauksiin
- Kieltäytyä suorittamasta tarvittavaa huoltoa
- Kiusaa vuokralainen
- Arkisto houkutella vuokralainen - Kostonhimoinen häätö
Väärinkäytön aikataulu
Pohjois-Carolinassa vuokralainen voi yrittää vain pyytää vuokranantajaa ryhtymään vastatoimiin, jos vuokranantajan toiminta tapahtuu 12 kuukauden kuluessa siitä, kun vuokralainen on sitoutunut laillisesti sallittuun toimintaansa.
Times kun vuokranantajan toimintaa ei pidetä kostoksi
Vaikka vuokranantaja on jättänyt vuokralaisen häätöön tämän 12 kuukauden aikana, tätä häätöä ei aina pidetä Pohjois-Carolin kostoksi. Seuraavissa tilanteissa vuokranantajalla on laillinen oikeus nostaa vuokralaisia. Tällaisia tilanteita ovat:
- Vuokralainen ei maksa vuokraansa.
- Vuokralainen oli olennaisesti rikkonut vuokrasopimustaan.
- Vuokralainen kieltäytyi liikkumasta vuokrasopimuksensa päätyttyä.
- Terveys- tai turvallisuusrikkomus tai tarvittava korjaus johtui vuokralaisen, vuokralaisen kotitalouden jäsenen tai vuokralaisen vieraan yrityksen toiminnasta tai huolimattomuudesta.
- Terveys- tai turvallisuusrikkomuksen noudattaminen edellyttää rakenteen muuttamista tavalla, joka aiheuttaisi vuokralaisen joutuvan poistumaan laitteesta pitkään aikaan.
- Vuokranantaja on jättänyt vuokralaisen pois ennen vuokralaista, joka valittaa terveydestä tai turvallisuudesta tai on sitoutunut johonkin muuhun laillisesti sallittuun toimintaan.
- Vuokranantaja haluaa palauttaa yksikön hallinnan niin, että hän voi siirtyä yksikköön.
- Vuokranantaja haluaa ottaa yksikön pois markkinoilta vuokra-aikana vähintään kuusi kuukautta.
- Vuokranantaja haluaa tehdä merkittäviä muutoksia yksikköön, jota ei voida turvallisesti täydentää yksikön miehittäjien kanssa.
Pohjois-Carolina vuokralaisten oikeudet perheväkivallan jälkeen
§ 42-42,2, 42-42,3, 42-45,1
Vapaus syrjinnästä
Vuokranantajat Pohjois-Carolinassa eivät voi syrjiä vuokralaisia tai mahdollisia vuokralaisia, koska hän on ollut perheväkivallan, seksuaalisen väkivallan tai stalkingin uhreja. Vuokranantaja ei voi:
- Kieltäytyä vuokrasta tulevalle vuokralaiselle.
- Kieltäytyvät vuokraamasta mahdolliselle vuokralaiselle, koska hän on aiemmin lopettanut vuokrasopimuksen perheväkivallan vuoksi.
- Tiedosto irtisanoa vuokralaisen vuokrasopimus.
- Kieltäytyä uudistamasta vuokrasopimuksen vuokrasopimusta.
- Vastata vuokralaista vastaan toisella tavalla.
Oikeus päättää vuokrasopimus
Kotiväkivallan uhreilla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus aikaisin ilman rangaistusta. Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus halustaan irtisanoa. Halutun vuokrasopimuksen päättymispäivän on oltava vähintään 30 päivää sen jälkeen, kun vuokranantaja on vastaanottanut ilmoituksen. Vuokralaisen on myös esitettävä todisteet perheväkivallasta.
Vuokrasopimuksen irtisanomisen aikaisessa vaiheessa vuokralaisen on annettava yksi seuraavista todisteista:
- Kopio suojan tuomioistuimen määräyksestä.
- Kopio rajoitusta koskevasta määräyksestä.
- Osoitteen salassapito-ohjelma-kortti
Vuokralaisen on myös toimitettava kopio turvallisuussuunnitelmasta, joka on annettu vuokralaiselle kotiväkivallan tai seksuaalisen väkivaltaohjelman avulla. Suunnitelman on suositeltava vuokralaisen siirtämistä.
Velvollisuus maksaa vuokra
Vuokralainen, joka lopettaa vuokrasopimuksensa perheväkivallan vuoksi varhain, on vastuussa vuokran maksamisesta vain irtisanomispäivään saakka. Kaikki muut vuokralaiset, jotka jäävät asumaan uhrin päättymisen jälkeen, ovat edelleen vastuussa normaalin vuokrasumman maksamisesta. Jos mahdollinen vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen vähintään 14 päivää ennen siirtymistä, hän ei ole vastuussa vuokran maksamisesta.
Vahingonkorvaus:
Vuokranantajalla on Pohjois-Carolinassa oikeus pyytää todisteita vuokralaiselta, joka tarkistaa perheväkivaltaansa. Tämä todiste voisi olla jokin seuraavista:
1. Suojelujärjestys tai muut tietueet poliisilta, tuomioistuimelta tai muulta liittovaltion viranomaiselta.
2. kotiväkivaltaisesta ohjelmasta tai seksuaalisesta väkivaltaohjelmasta allekirjoitettu asiakirja, joka todentaa vaatimuksen.
3. uskonnollisista, lääketieteellisistä tai muista ammattilaisista allekirjoitettu asiakirja, joka vahvistaa vaatimuksen.
Oikeus saada lukkoja muutettu:
- Jos tekijä ei asu yksikössä
Kotiväkivallan uhreille, joissa tekijä ei asu samassa yksikössä, vuokralainen tai muut vuokralaisen kotitalouden jäsenet voivat pyytää, että heidän vuokra-yksikönsä lukot muuttuvat. Tämä pyyntö voidaan tehdä joko kirjallisesti tai suullisesti. 48 tunnin kuluessa pyynnön vastaanottamisesta vuokranantajan on joko vaihdettava lukot tai annettava vuokralaiselle lupa muuttaa lukot itse.
- Jos tekijä elää yksikössä
Jos perheväkivallan tekijä asuu samassa yksikössä kuin uhri, jotta lukot muuttuvat, uhrin on pyydettävä suullisesti tai kirjallisesti, että lukot muuttuvat, ja heidän on annettava vuokranantajalle jäljennös tuomioistuimen määräyksestä jossa todetaan, että tekijää ei enää sallita vuokra-asunnossa.
Tekijä on edelleen vastuussa alkuperäisen vuokrasopimuksen mukaisen vuokran maksamisesta. Vuokranantajalla on 72 tuntia vuokralaisen pyynnöstä muuttaa vuokralaisen lukot.
Vuokrankulut
Lukot muuttuvat vuokralaisen kustannuksella.
Jos vuokralainen vaihtaa lukot
Jos vuokranantaja antaa vuokralaiselle luvan vaihtaa lukkoja tai jos vuokranantaja ei muuta lukkoja 48 tai 72 tunnin ikkunassa, vuokralainen voi vaihtaa lukot. Jos vuokralainen vaihtaa lukot, vuokralaisen on annettava vuokranantajalle avain uusille lukkoille 48 tunnin sisällä lukkojen vaihtamisesta.
Pohjois-Carolin vuokranantajan lakia
Jos haluat nähdä Pohjois-Carolin vuokralaista koskevan lain alkuperäisen tekstin, katso North Carolina General Statutes § 42-1-42-14.4 ja §42-25.6-42-76.