5 Vuokralaisten oikeudet Ohioon
Ohio Vuokralaisen oikeus oikeudenmukaiseen asuntoon
4112,02 (H.)
Yksi perustavanlaatuisista oikeuksista Ohiossa asuville vuokralaisille on oikeudenmukainen asunto.
Ohio-vuokralaisia suojellaan sekä Federal Fair Housing -lain että Ohiossa omien asuntosääntöjen avulla.
Yhteensä yhdeksän ihmisryhmää suojellaan syrjinnältä Ohiossa. Seuraavat seitsemän luokkaa suojataan liittovaltion oikeudenmukaisen asuntosäännön nojalla :
- Väri
- vammaisuus
- Perheasema
- Kansallista alkuperää
- Rotu
- Uskonto
- sukupuoli
Seuraavat kaksi ylimääräistä luokkaa suojellaan Ohio Fair Housing Rule:
- Syntyperä
- Sotilaallinen tila
Kaikilla vuokralaisilla on oikeus kohdella tasavertaisesti asumiseen liittyvää tilannetta. Vuokranantajan olisi pidettävä laittomana tehdä jotain seuraavista, koska vuokralainen on jäsenenä yhdeksästä suojatusta luokasta:
- Kieltäytyä vuokrasta vuokralaiselle.
- Valehtele ja sanokaa, että yksikkö vuokrataan, koska vuokranantaja ei halua tietyn suojatun luokan jäsenä asumaan siellä.
- Aseta vuokralaiselle vuokrasopimus.
- Lähetä vuokra-ilmoitus, joka syrjii jotain suojatusta luokasta.
- Liitä vuokrasovellukysymyksiin, jotka liittyvät mahdollisen vuokralaisen asemaan yhtenä suojeluluokasta. Esimerkiksi kysymällä asukkaiden rotuun, uskontoon tai sotilaalliseen asemaan.
- Vahvista, että kiinteistöarvot tai koulut saattavat heikentyä, jos vuokranantaja vuokrataan tietyn luokan jäsenelle.
- Väitetään, että rikollisuus kasvaa, jos vuokranantaja vuokrataan jonkin luokan jäsenelle.
- Vaatia, että vuokralainen ei mahdu alueelle, koska hän ei ole tietyn luokan jäsen.
- Häirittäkää tai pelotella vuokralainen yrittäessäsi saada vuokralainen liikkua, koska vuokralainen on tietyn luokan jäsen.
Vuokranantajan on annettava tiedustella vuokralaisen vammaisuudesta sen määrittämiseksi, täyttääkö vuokralainen vuokralaisen vaatimukset. Esimerkiksi kyky maksaa vuokransa kuukausittain.
Ohio Vuokralaisen oikeus vakuusmaksuihin
5321,16
Ohio on laatinut lakeja, jotka suojaavat vuokralaisen oikeutta vakuudeksi. Vaikka Ohiossa sijaitsevat vakuusmääräykset eivät ole niin perusteellisia kuin muissa valtioissa, vuokranantajilla ja vuokralaisilla on edelleen tiettyjä oikeudellisia velvoitteita.
Suurin määrä:
Ohio ei aseta mitään rajaa siihen, kuinka paljon vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisen vakuudeksi. Siksi vuokralaisen on päätettävä, onko hän sitä mieltä, että vuokranantajan veloittamat määrät ovat liikaa.
Se on vuokranantajan etujen mukaista kerätä vakuusmaksu, joka vastaa asuntoja, jotka kilpailevat vuokranantajan huoneiston kanssa. Jos vuokranantaja veloittaa liikaa, mahdolliset vuokralaiset yksinkertaisesti vuokraavat yhden kilpailijan asunnoista.
Vähennykset talletuksesta:
On olemassa neljä syytä, että Ohio-vuokranantaja voi tehdä vähennyksiä vuokralaisen vakuudeksi. Näihin kuuluvat kattamattomat maksamattomat vuokrasopimukset, jotka aiheutuvat normaalin kulutuksen ylittävistä vahingoista kattamaan vuokralaisen käyttölaskut ja vuokralaisen maksamien maksujen myöhästyminen.
Kiinnostuksen kohde:
Vuokralla on oikeus saada vakuutensa ansaitsemaan korkoa, jos talletus on yli 50 dollaria tai jos vuokra-aika on yli kuusi kuukautta. Vuokralla on oikeus saada tämä korko vuosittain.
Talletuksen palauttaminen:
Ohio-vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus 30 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos. Jos vuokranantaja myy omaisuutensa, vuokranantajan on joko palautettava vakuus vuokralaiselle tai siirrettävä vuokralaisen vakuus uudelle omistajalle.
Katso myös: Ohio Security Deposit Law
Ohio Vuokralaisten oikeudet jälkeen vuokranantajan kostotoiminta
+5321,02-,04
Vuokranantajan kostotoimenpiteet:
On laitonta, että vuokranantaja yrittää vastata Ohiossa asuvaan vuokralle. On olemassa tiettyjä toimia, joita vuokranantaja voi toteuttaa, jota pidetään vastatoimeksi. Näihin toimiin voi kuulua:
- Lisätään vuokralaisen vuokria.
- Kieltäytyä tekemästä tarvittavia korjauksia.
- Kieltäytyä suorittamasta tarvittavaa huoltoa.
- Vähentäminen vuokralaiselle.
- Yritetään häiritä tai pelotella vuokralainen saada vuokralainen liikkua.
- Yritetään hälventää vuokralainen. Tätä kutsutaan vastatoimeksi.
Vuokranantajan oikeudelliset oikeudet, jotka voisivat herättää vuokranantajan kostotoimenpiteitä:
Ohioa asuva vuokralaisia suojellaan lailla tiettyjen toimien toteuttamiseksi ilman, että heidän vuokranantajansa torjuu heitä vastaan. Näihin toimiin kuuluvat:
- Vuokralainen valittaa valtion virastolle terveyttä tai turvallisuutta koskevasta rikkomuksesta vuokra-asunnossa.
- Vuokralainen, joka valitsee vuokranantajalle terveyteen tai turvallisuuteen kohdistuvan rikkomuksen kiinteistön tai vuokranantajan epäonnistumisesta täyttääkseen vuokranantajan velvollisuudet Ohiossa olevan vuokranantajan lain mukaisesti.
- Vuokraaja liittää tai järjestää vuokralaisen liiton neuvottelemaan vuokranantajan kanssa vuokrasopimuksen ehdoista.
Ohio Vuokralaisten oikeudet omistajan kostotoimenpiteen jälkeen:
Jos vuokranantajan havaitaan toimineen vastineeksi, vuokralainen voi joko periä vuokra-yksikön hallinnan tai irtisanoa vuokrasopimuksen.
Tuomioistuimen palkinto vuokranantajan kostolle:
Jos vuokranantaja on syyllistynyt vastatoimiin, vuokralaiselle voidaan myöntää todelliset vahingot ja kohtuulliset asianajajan palkkiot.
Times, kun vuokranantajan toimia ei ole otettu huomioon Vastatoimet:
On aikoja, jolloin vuokranantaja voi suorittaa toimenpiteen, jota tavallisesti pidettäisiin vastatoimeksi. Jos vuokranantaja suorittaa toimenpiteen jollakin seuraavista syistä, sitä ei pidetä vastatoimeksi.
- Vuokranantaja nostaa vuokraa kiinteistöön tehtävän parannuksen kustannusten tai muun kiinteistön toimintakulujen kasvun kattamiseksi.
- Vuokranantaja jätti häätöä, koska vuokralainen ei ole maksanut vuokraa.
- Vuokralainen asetti vuokralaisen, vuokralaisen kotitalouden jäsenen tai vuokralaisen vieraana tekemän terveyttä tai turvallisuutta koskevan rikkomuksen.
- Terveys- tai turvallisuuskoodin noudattaminen kieltäisi vuokralaiselle kyvyn käyttää asuntoa.
- Vuokralainen on miehittänyt yksikön vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen ja kieltäytyy liikkumasta.
- Vuokranantaja voi hakea häätöä, jos kiinteistö sijaitsee 1000 jalan korkeudessa koulusta tai muusta päiväkeskuksesta ja vuokralaisen tai hänen vuokralaisensa kotitalouden jäsen on rekisteröity seksuaalirikollinen tai tuomittu tai syyllistynyt syylliseksi lapsiin suuntautuneeseen seksuaalirikoksi.
Ohio Vuokralaisen oikeus ilmoittaa ennen vuokranantajan saapumista
5321.04-05
Ohio-vuokralaisilla on oikeus vuokra-asunnon hiljaiseen nautintoon. Vuokranantajalla on kuitenkin laillinen oikeus päästä yksikköön tiettyinä aikoina ja tietyin syin.
Vaadittu ilmoitus:
Ohiossa useimmissa tapauksissa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään 24 tuntia etukäteen, ennen kuin vuokranantajalle annetaan pääsy vuokralaisen vuokra-asuntoon. Vuokranantaja voi saapua vain kohtuullisin aikoina, mikä katsotaan normaaliksi työaikoiksi.
Laillisesti sallitut saapumisen syyt:
Ohio-koodilla määritellään tiettyjä aikoja, kun vuokranantaja saa tulla vuokralaisen asuntoon. Tällaisia tilanteita ovat:
- Tarkista omaisuus.
- Tee tarvittavat tai sovitut korjaukset, muutokset, koristeet tai parannukset.
- Tarjoa tarvittavat tai sovitut palvelut.
- Toimittaa paketti vuokralaiselle, joka on liian suuri sopimaan vuokralaisen postilaatikkoon.
- Voit näyttää yksikön mahdollisille vuokralaisille, ostajille, urakoitsijoille tai lainaajille.
- Voit näyttää yksikön todellisille vuokralaisille, ostajille, urakoitsijoille tai lainaajille.
Poikkeukset ilmoitukseen:
Hätätilanteissa vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa 24 tuntia ennen vuokralaisen asunnon saapumista. Esimerkki hätätilasta olisi vettä vuokralaisen huoneistosta, joka tulvasi huoneiston alla.
Ohio Vuokralaisen oikeus vuokrata julkistamista
Ohio: n vuokranantajan lakina ei ole kovin yksityiskohtaisia sääntöjä vuokra-ehdoista. Siksi vuokranantajan on sisällytettävä nämä ehdot vuokrasopimukseen. Kun vuokralainen allekirjoittaa vuokrasopimuksen, hän suostuu noudattamaan näitä sääntöjä.
Vuokrasopimus:
Vuokrasopimuksessa on mainittava täsmälliset päivämäärät, jotka vuokrasopimus on voimassa. Esimerkiksi tammikuun 1. päivästä joulukuun 31. päivään mihin aikaan tahansa. Tämän vuokrasopimuksen tulee myös ilmoittaa, mitä vuokrasopimuksen päätyttyä tapahtuu. Asettaako vuokralainen automaattisesti kuukausittainen vuokralainen? Voiko vuokralainen allekirjoittaa toisen vuokran jatkamisen?
Vuokrasopimuksessa on ilmoitettava vuokrasopimuksen vuokrasopimuksesta riippuen kuukausittain tai joka viikko.
Maksutavat hyväksytään vuokrana:
Vuokralla on oikeus tietää, kuinka hän voi maksaa vuokran. Vuokranantajan on yleensä hyväksyttävä vähintään kaksi eri maksutapaa. Yhteisiin maksutapoihin sisältyy sertifioitu tarkistus, kassan tarkistus, maksumääräys, henkilökohtainen tarkistus, suorat talletukset ja käteinen.
Jos vuokraa voidaan maksaa:
Ohio-vuokralla on oikeus tietää, missä vuokrasta kerätään, kun se on erääntynyt. Vuokranantaja tulee keräämään vuokran kuukausittain? Pitääkö vuokralaisen mennä vuokranantajan toimipaikkaan pudottaa vuokran? Voiko vuokralainen lähettää vuokran? Voiko vuokralainen maksaa vuokran sähköisen rahan talletuksen kautta?
Ohio: n vuokranantaja-laissa ei ole erityisiä sääntöjä myöhässä maksuista. Ei ole rajoituksia siitä, kuinka paljon vuokranantaja voi veloittaa myöhästymismaksuna. Myöhäinen maksu on normaalin kuukausittaisen tai viikkovuorokauden lisäksi.
Laskutusmaksun veloittamiseksi ehdot on sisällytettävä vuokrasopimukseen. Vuokrasopimuksessa on ilmoitettava tarkka summa, jonka vuokranantaja perii vuokralaiselle myöhästymismaksun.
Jälleen, Ohio lain ei ole mitään erityisiä sääntöjä armonaikaa. Siksi on vuokranantajan tehtävä päättää, antaako hän vuokralainen maksaa vuokran ilman rangaistusta todellisen eräpäivän jälkeen. Esimerkki lykkäyksestä antaisi vuokralaiselle mahdollisuuden maksaa vuokraa viiden päivän ajan ensimmäisen kuukauden jälkeen ilman rangaistusta.
Vuokratason lisäykset:
Ohiossa ei ole ohjesääntöä vuokrien korotuksista. Vuokranantajan on yleensä annettava vuokralaiselle ilmoitettava ennen vuokralaisen vuokran nostamista. Kolmekymmentä päivää ennen vuokraajan asettamista uusiksi pidetään yleensä kohtuullisena ilmoituksena.
Ohioin vuokranantajan lakia
Jos haluat tarkastella Ohio-vuokranantajan lakin todellista tekstiä, se löytyy osoitteesta Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01- 5321.19 ja Ohio-uudistettu koodi merkitty §§ 5323.01- 5323.99.