Vuokralaisten suojaaminen vuokranantajan vastatessa
Syyt, jotka vuokranantaja voi yrittää torjua
Vuokralla on oikeus käyttää tiettyjä laillisia oikeuksia.
Vaikka vuokralainen voi laillisesti sallia sen, se ei tarkoita sitä, että vuokranantaja on tyytyväinen toimintaan. Tässä on neljä esimerkkiä vuokralaisen toimista, jotka voivat aiheuttaa vuokranantajan kostota:
- Vuokralainen valittaa valtion virastolle mahdollisista terveys- ja turvallisuusrikkomuksista kiinteistössä.
- Vuokralainen valittaa vuokranantajalle mahdollisista terveys- ja turvallisuusrikkomuksista kiinteistössä.
- Vuokralainen liittyy tai järjestää vuokralaisyhdistyksen.
- Vuokralainen valittaa valtion virastolle palkkojen hintatasosta.
Vuokralaisen toiminnan uusinta
Jotta vuokralainen voi vaatia kostotoimenpiteen, vuokralaisen toiminta on pitänyt tapahtua enintään kuuden kuukauden ajan ennen vuokranantajan oletettua kostotoimea. Vuokralaisen on myös osoitettava, että hän on tehnyt tällaisen toimenpiteen. Näihin todisteisiin on sisällyttävä päivämäärä, jolloin toiminta toteutettiin.
Väärinkäytön olettamus
Jos vuokralaisella on todisteita toimenpiteistä, jotka he ovat ottaneet kuuden kuukauden kuluessa, vuokranantajan tiettyjen tekojen katsotaan olevan vastatoimia.
Poikkeuksena tästä säännöstä olisi, jos vuokralainen ryhtyi toimiin sen jälkeen, kun vuokranantaja on ilmoittanut vuokrasopimuksen irtisanomisesta. Tällöin vuokranantajan toimintaa ei pidetä kostotoimenpiteenä. Sen sijaan vuokralaisen toimenpidettä voitaisiin pitää kostotoimena, koska hänelle annettiin irtisanomisilmoitus.
Vuokranantajan kostotoimenpiteet
Vuokranantaja voi monin tavoin kostuttaa vuokralaisia vastaan sen jälkeen, kun vuokralainen on suorittanut toimijan, jota vuokranantaja ei hyväksy. Yleiset tyyppiset vuokranantajan vastatoimet ovat:
- Vuokralaisen vuokrauksen lisääminen
- Vähennetään tai poistetaan tarvittavat palvelut vuokralaiselle
- Tarpeellisten apuohjelmien alentaminen tai leikkaaminen vuokralaiselle
- Epäonnistuminen tarvittavista korjauksista
- Huollon suorittaminen epäonnistui
- Fyysisesti siirtämällä vuokralaisen omistukset pois kiinteistöstä
- Kieltäminen evakuoinnille - joka tunnetaan nimellä henkisesti pakkosiirtolaisuus
Vuokranantajan oikeus evätä
Vuokranantajalla on edelleen laillinen oikeus luovuttaa vuokralainen, jos vuokralainen on tehnyt jotain seuraavista. Näissä tapauksissa vuokranantajan toimintaa ei pidetä kostotoimenpiteenä.
1. Vuokralaisen, vuokralaisen kotitalouden jäsenen tai vuokralaisen vieraana "kohtuullisen hoidon puute" aiheutti asunto- tai rakennusrikkomuksen.
2. Vuokralainen maksaa vuokraa. Vuokranantaja voi kuitenkin edelleen olla vastuussa vuokralaisille aiheutuneista vahingoista.
Vuokralainen on oikeassa omistajanvoiton jälkeen
Jos vuokranantaja on tehnyt vastalauseen vuokralaista vastaan, vuokralainen on lailliset oikeudet. Vuokralainen voi tehdä yhden kahdesta asiasta:
- Palauta vuokra-yksikön hallinta
- vahingonkorvaus
Vuokralla voi olla oikeus kahteen kertaan todellinen vahinko tai kaksi kertaa kuukausittainen vuokra, kumpi on suurempi. Jos vuokralainen päättää vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokralainen on edelleen oikeutettu vakuuden palauttamiseen. Vuokranantajan on silti sallittava lailliset vähennykset vakuudesta, mukaan lukien tavanomaisesta kulumisesta aiheutuvat vahingot, jotka vuokralainen on aiheuttanut yksikölle ja maksamattomalle vuokralle.
Arizonan sääntöjä vuokranantajan kostosta
Ole hyvä ja tutustu Arizona tarkistettuihin säädöksiin täydellisen lain tekstiä varten, joka koskee Arizonan ajavaltionvastaajan kostotoimia 33-1367 ja 33-1381.