Opi takuupäoman rajoitukset ja vähennykset New Mexicossa
1. Enimmäismäärä New Meksikon vuokranantajat voivat veloittaa
2. 4 syytä, jotka voit vähentää vakuudesta
3. 30 päivää vakuuden palauttamiseksi
4. Onko vakuuden ansaita korkoa?
5. Onko sinun ilmoitettava vuokralaiselle saatuaan vakuutensa?
6. Onko New Mexican vuokranantajien tehtävä tarkka käynti?
7. Säännöt vakuusmaksuista Jos myyt kiinteistön
Enimmäismäärä New Mexicoin vuokranantajat voivat veloittaa vakuudeksi
Uusi Meksikon vuokranantajan maksama enimmäismäärä vuokralaisesta riippuu vuokra-ajan pituudesta.
- Vuokra-aika alle vuoden:
Jos vuokralaisella on vuokrasopimus, joka on alle vuosi, eniten vuokranantaja voi kerätä vakuudeksi yhden kuukauden vuokraa.
- Vuoden tai enemmän vuokrasopimus:
Jos vuokralaisella on vuokra-aika vähintään vuoden, vuokranantajalla on kaksi vaihtoehtoa:
- Kerää vakuus yhden kuukauden vuokra.
Tai
- Kerää vakuus, joka on enemmän kuin yhden kuukauden vuokra, mutta talletuksen on kerättävä korkoa. Tämän koron on oltava yhtä suuri kuin nykyinen talletuskorkokanta valtion säästö- ja lainatileissä. Korko on maksettava vuokralaiselle vuosittain.
Neljä syytä, jotka voidaan vähentää New Mexicoin vakuusmaksuista
Uuden Meksikon osavaltiossa vuokranantaja voi kyetä pitämään kiinni vuokralaisen vakuusmaksuista tai osasta niistä seuraavista syistä:
- Palkaton vuokraus
- Maksamattomat apuohjelmat
- Vaurio normaalin kulumisen ja kuoleman aikana
- Muut vuokrasopimuksen rikkomukset
Kolmekymmentä päivää palata vuokralaisen vakuus New Mexicossa
- Kirjallinen huomautus:
Jos New Mexican vuokranantaja haluaa tehdä vähennyksiä vuokralaisen vakuudesta, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen eritelty luettelo näistä vähennyksistä. Tässä ilmoituksessa on ilmoitettava, mitä vähennyksiä on tehty ja kunkin vähennyksen määrä.
- 30 päivää:
Uusi-Meksikon vuokranantaja on 30 vuorokautta vuokrasopimuksen päättymisestä tai vuokralle ottajalta , kumpi näistä on myöhempi, palauttamaan vakuuden osan, joka on takaisin vuokralaiselle. Tähän sisältyy tarvittaessa kirjallinen eritelty vähennysten luettelo. Nämä kohteet on lähetettävä vuokralaisen viimeiseen tunnettuun osoitteeseen.
- Virheellinen lähdevertailu:
Jos New Mexican vuokranantaja ei palauta vuokralaisen vakuutta laillisessa aikataulussa, ei sisällä kirjallista eriteltyä luetteloa tai pidättää mitä tahansa osaa talletuksesta, vuokranantaja voi menettää kykynsä säilyttää minkä tahansa osan vuokralaisen vakuudeksi tai jatkamasta muita vuokralaisia vastaan. Vuokralaiselle voidaan myöntää kaikki pidättämättömät määrät sekä 250 dollarin sakot ja kohtuulliset oikeudenkäyntikulut ja asianajopalkkiot.
Onko vakuuden ansaitettava korkoa New Mexicossa?
Ei ole erityisiä vaatimuksia siitä, miten New Mexican osavaltion vuokranantajien on tallennettava vuokralaisten vakuustalletukset, ellei vakuus ole suurempi kuin yhden kuukauden vuokra.
Tällöin talletuksen on kerättävä korkoa, joka on yhtä suuri kuin valtion säästötileihin liittyvä passbook-korko.
Onko sinun ilmoitettava vuokralaiselle sen jälkeen, kun hän on saanut vakuutensa New Mexicossa?
Ei New Mexicon vuokranantajat eivät tarvitse ilmoittaa vuokralaiselle kirjallisesti, kun he saavat vuokralaisen vakuuden.
Onko New Mexican vuokranantajien tehtävä läpikulku tarkastus?
Ei. Uudessa Meksikossa vuokranantajien ei tarvitse suorittaa kävelytarkastuksia ennen vuokralaisen siirtymistä. Kävelytarkastukset voivat kuitenkin olla hyödyksi sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle.
Tämä tarkastus mahdollistaa vuokranantajan dokumentoida vuokra-yksikön tilan ja ilmoittaa vuokralaiselle, jos olemassa olevista vahingoista voi aiheutua vähennyksiä vuokralaisen vakuudeksi. Tämä voi auttaa välttämään turvatalletuksia, koska vuokralainen voi korjata vahingon tai ainakin tietää, miksi vähennykset on tehty.
Vakuuden säännöt, jos myyt omaisuuttasi
Jos myydät omaisuuttasi New Mexicossa, sinun on joko:
- Siirrä vuokralaisten vakuustallet uudelle omistajalle vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä. Sinun on ilmoitettava vuokralaisille, että talletukset on siirretty uudelle omistajalle.
Tai
- Palauta vakuudet vuokralaisille vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä. Sinun on ilmoitettava uudelle omistajalle, että vuokralaisten vakuudet on palautettu heille.
Mikä on New Mexican vakuusoikeus?
Jos olet kiinnostunut katsomaan New Mexican osavaltiossa olevan vakuuden sääntelevää lakia, ota yhteyttä New Mexico Statutes Annotated § 47-8-18 (2013).