Mitä vuokranantajat ja omistajat ovat kertoneet vuokraajille ja ostajille
HUD: n ja EPA: n hyväksymät vaatimukset koskevat erityisesti ennen vuotta 1978 rakennettujen asuinrakennusten lyijymaalin luovuttamista "asuntojen siirrossa", mukaan lukien myynti tai vuokrasopimus. Henkilö, joka haluaa vuokrata talon tai ostaa talon, ei ole sopimusvelvollinen ostaa tai vuokrata omaisuutta, kunnes vuokranantaja tai myyjä täyttää tietyt vaatimukset.
Tämän lain mukaan vuokranantajat ja myyjät ovat velvollisia:
- Antakaa lyijymaali-pamfletti: Anna vuokralainen tai ostaja ympäristönsuojeluviranomaisen kirjasen "Suojaa perheesi lyijyä kotiisi". Tämä esittely antaa yksityiskohtaisen tiedon, josta löydät lyijyä, lyijypohjaisen maalin ja miten suojata perheesi lyijyvaaroilta.
- Ilmoita Lead Paintin tuntemus: Määritä kaikkien tunnettujen lyijypohjaisten maali- tai lyijypohjaisten maalijäärien läsnäolo ja sijainti.
- Tarjota leimatahnaa: Anna vuokralle tai ostajalle tunnettuja omaisuusrekistereitä tai raportteja, jotka liittyvät lyijypohjaisiin maali- tai lyijypohjaisiin maalieriin.
- Antakaa ostajat 10 päivää tarkastamaan: Myyjien on annettava ostajalle 10 vuorokauden aikaa lyijymaalitarkastuksen ja riskinarvioinnin suorittamiseen. Ostaja saa menettää tämän oikeuden, jos hän ei pidä sitä tarpeellisena.
- Liitä lyijymaali varoitus sopimukseen: Anna vuokralle tai ostajalle lyijymaalien julkistamisilmoitus. Tämä ilmoitus on liitettävä vuokrasopimukseen tai sopimukseen. Tämän ilmoituksen on varoitettava vuokralleottajaa tai ostajaa lyijypohjaisen maalin vaaroista, ja hänen on ilmoitettava kaikki tunnetut lyijymetalli-vaarat. Tämän ilmoituksen on oltava molempien osapuolten allekirjoittama ja päivättävä sopimukseen.
- Pidä kirjaa 3 vuotta: Vuokranantajan on pidettävä kirjaa tästä allekirjoitetusta asiakirjasta vähintään kolme vuotta.
- Ei tarvitse ilmoittaa uusimisesta: Vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle samaa lyijymaali -varoitusta vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä . Ilmoitus alkuperäisen vuokrasopimuksen alkuperäisestä allekirjoituksesta on riittävää ilmoitusta. Ainoa poikkeus on, jos vuokranantaja on löytänyt lisätietoa kiinteistöön lyijymetalleista tai lyijymetalleista alkuperäisen vuokrasopimuksen ja vuokrasopimuksen uusimisen välillä.
- Sääntöjen rikkomisesta peritään sääntöjen rikkominen. Jos sääntöjen noudattamatta jättäminen voi johtaa sakkoihin, joiden suuruus on enintään 10 000 dollaria jokaisen rikkomuksen vuoksi, tai vuokranantajan tai omistajan on maksettava vahingonkorvaus vuokralainen tai ostaja syytteeseen.
Seuraavat ovat vapautettuja Lead Paint Disclosure Rule:
- Asuinrakennus on rakennettu 1. tammikuuta 1978 jälkeen.
- Yksiköt, kuten studiot tai parvekkeet, joissa on nolla makuuhuonetta.
- Vuokra, joiden pituus on alle 100 päivää.
- Asunto, jonka on katsonut lyijyttömän valtion sertifioidun johtavan tarkastajan.
- Vanhusten asuminen (vähintään 62-vuotiaat), jossa ei ole alle kuuden vuoden ikäisiä lapsia.
- Vammaiset asunnot, joissa ei ole alle 6-vuotiaita lapsia.
Näyte lyijymaalien ilmoittamisvaroituksista
- Tässä on näytejohdon ilmoituksen varoitus vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Se toimii ratsastajana vuokrasopimuksessa: näytteenottoilmoituksen varoitus vuokrasopimukselle
- Tässä on esimerkki lyijymaalien paljastamisesta ostajan ja myyjän välillä. Myyjien on sisällytettävä teksti täsmälleen lyijyn varoitusilmoituksen osiossa kirjoitettuna: Näytteenottoilmoituksen varoituksen myynti