Vakoilevat koirat vuokra-asunnossasi
Vuokralainen tavallisesti vastuussa Dog Bite
Useimmissa tapauksissa, jos koira aiheuttaa haittaa, koiran omistaja on se, joka on yksin vastuussa.
Tämä pätee erityisesti silloin, jos tämä on ensimmäinen kerta, tietosi mukaan, että eläin on näyttänyt väärää käyttäytymistä.
Vertaa tilannetta vastuunne vuokralaisen lapsiin. Jos heidän lapsensa joutuu taisteluun toisen lapsen kanssa rakennuksessa, lapsen vanhempien on hoidettava kaikki oikeudelliset seikat, ei sinä.
- Ilmoita vuokralaisille vuokralaisen vakuutuksesta:
Koska koiranpurkauksen vastuu usein asuu vuokralaiselle, sinun on neuvottava kaikkia vuokralaisia, erityisesti eläimiä, hankkimaan vuokralaisen vakuutusta. On tärkeää, että he tutkivat politiikkaa sen varmistamiseksi, ettei se sulje pois koiran aiheuttamia vammoja tai vahinkoja tai ettei hän sulje pois tiettyjä vaarallisia koiranrotuja kattavuudesta. Heidän on myös varmistettava, että heillä on käytössään riittävä määrä henkilökohtaista vastuuta, yleensä vähintään 100 000 dollaria.
3 kertaa vuokranantaja voisi olla vastuussa
Useimmissa tapauksissa vuokranantaja ei ole vastuussa, jos vuokralaisen koira hyökkää jonkun kanssa.
On kuitenkin olemassa tiettyjä tilanteita, joissa vuokranantajan voidaan katsoa olevan vastuussa, jos vuokralaisen koira aiheuttaa haittaa. Muista, että jokaisella valtiolla on erilaisia lakeja, joten on tärkeää tarkistaa paikallisesti tarkat säännöt, jotka koskevat sinua.
Nolo.comin mukaan vuokranantaja voisi olla vastuussa, jos:
- "Tiesi, että koira oli vaarallinen ja että koira olisi poistettu; tai
- "varasivat" tai "pitivät" vuokralaisen koiria - se on, hoidetaan tai koira hallitsee. "
1. Tuntui koira oli vaarallinen:
Lyhyesti sanottuna, jos vuokranantaja olisi tiennyt, että koira aiheutti todellisen uhan muille, vuokranantaja voisi olla vastuussa.
Esimerkiksi: koira oli pureutunut tai hyökännyt jonkun kanssa ja vuokranantaja oli tietoinen hyökkäyksestä. Jos vuokranantaja päättää sallia eläimen pysymisen kiinteistössä, tietäen, että se voi vaarantaa kaikkien vuokralaisten turvallisuuden ja kuka tahansa muu, joka saattaa joutua kosketuksiin eläimen kanssa, jotkut valtiot voivat harkita osittaista syytä mihinkään tulevaan hyökkäykseen laske vuokranantajalle.
Tämä vastuu yhdistetään yleensä vuokranantajan kykyyn poistaa eläin.
2. Kyky poistaa eläin:
- Eläintä ei voitu poistaa:
Monet valtiot eivät pitäisi vuokranantajaa vastuussa, vaikka vuokranantaja tiesi eläimen olevan vaarallinen, jos vuokranantaja ei pystynyt laillisesti poistamaan eläintä. Jos olet yrittänyt poistaa eläimen, mutta tuomioistuin ei antanut teille lakisääteistä valtuutta tehdä niin valtion lakien perusteella tai vuokrasopimuksen perusteella , niin todennäköisimmin ei ole syytä mihinkään tuleviin hyökkäyksiin. Tässä tilanteessa sinun on kuitenkin ilmoitettava kaikista nykyisistä ja tulevista vuokralaisista, että tilassa on vaarallinen eläin ja "varo koiran" merkkejä.
- Kykenisi poistamaan eläimen mutta ei:
Tilanne, jossa vuokranantaja oli tietänyt, että eläin oli vaarallinen ja kykenevä poistamaan eläimen, mutta ei päättänyt, vuokranantaja voitaisiin katsoa olevan vastuussa, jos koira vahingoittaa joku.
Esimerkiksi: Vuokralainen allekirjoitti lemmikkisopimuksen, jossa todettiin, että jos koira näyttäisi olevan jokin väärää käyttäytymistä, vuokralainen on päästävä eroon eläimestä tai hänen täytyy liikkua eläimen kanssa. Koira laittaa jonkun. Tätä pidettäisiin väärinä käytöksinä. Lemmikin sopimuksen mukaan koira ja / tai vuokralainen eivät enää asu kiinteistössä.
Jos vuokranantaja ei noudattanut tätä sopimusta, ja koira puree toista henkilöä, vuokranantaja voisi olla vastuussa. Tällöin vuokranantaja tietoisesti ja vapaaehtoisesti antoi vaarallisen eläimen, joka uhkaisi muille jatkamaan asumistaan omaisuudellaan.
Teoria on se, että vaikka vuokranantaja ei omista koiraa, heidän huolimattomuutensa myötävaikutti tuleviin hyökkäyksiin.
3. Harjoittanut eläimiä:
Jos vuokranantaja välittää koiraa, jos hän omistaa koiran, eli syöttää koiran, vie sen kävelee, tarkkailee koiraa, kun omistaja on töissä, hän peri samaa vastuuta kuin koiran todellinen omistaja jos koira vahingoittaa joku. Heistä tulee tosiasiallinen omistaja.
3 tapoja, jotka vuokranantajat voivat suojella itseään
1. Noudata lakia ja vuokrasopimuksen ehtoja:
Ensimmäinen tapa suojella itseäsi on noudattaa lakia. Jos sinulla on omaisuutta vaarallinen eläin, joka uhkaa muiden turvallisuutta, sinun on tehtävä kaikkensa, jotta eläin poistettaisiin tai että muut ovat tietoisia vaaroista.
2. Näyttö Vuokralaiset ja lemmikit edessä:
Kaikkien vuokralaisten ja lemmikkieläinten, joilla heillä on ehkä ennen siirtymistä, seulonta voi auttaa minimoimaan ongelmat tulevaisuudessa. Sinun tulee tavata lemmikki etukäteen ja pyytää kirjaa kaikista rokotteista.
3. Säilytä asianmukainen vakuutus:
Varmista, että sinulla on asianmukainen vakuutus, joka suojaa sinua, jos ilmenee ongelmia. Haluat varmistaa, että käytäntösi takaa vastuuta koirien aiheuttamista vammoista.
Sinun on myös tarkistettava käytäntösi tarkkaan, onko olemassa vaarallisia koiraroduja, jotka jätetään pois kattavuudesta. Vaaralliset koirarodut muodostavat suurimman osan koirien puremista, ja siksi vakuutusyhtiöt sulkevat usein tällaiset rodut vakuutusturvaan. Jos annat vuokralaiselle yhden rotuista, jotka eivät kuulu vakuutusturvan piiriin, niin saatat olla taloudellisesti vastuussa, jos koira aiheuttaa vahinkoa, koska tietävästi sallit tämän vaarallisen rodun omaisuudestasi.
Haluat myös määrittää, kuinka paljon vastuuvelvollisuutta sinulla on. Haluat puhua vakuutusasiamiehen kanssa määrittämään asianmukainen kattavuus sinulle. Joissakin perspektiivissä Dogbitelaw.com suosittelee, että keskikokoisen koiran kotitalouksilla on vähintään 300 000 dollaria kattavuudessa, minkä jälkeen se antaa mahdollisuuden ostaa miljoonan dollarin ylimääräisen sateenvarjopoliittisen palkkion vähimmäisvuosimaksuun.
* Tämä on mielipidettä eikä oikeudellista neuvontaa. Pyydä oikeudellista neuvonantajaa selvittämään mahdollisen vastuunne, joka voi olla sinun erityistilanteesi perusteella.