Antamalla IRS auttaa sinua Real Estate Investing Business
Vuokra-asuntojen tulo-sarjassa tarkastelemme tapoja, joilla vuokra-neljännes voi palauttaa omistajilleen kassa- ja veroetuuksia. Nämä sisältävät:
- Vuokratulot välittömien kulujen, vakuutusten ja kiinteistöveron jälkeen.
- Poistot vähennetään vuokratulojen verojen vähentämiseksi .
- Asuntolainojen vähennys.
Puhumme asuntolainojen vähennyksestä tässä artikkelissa. Käyttämällä esimerkkiomme 325 000 dollaria ostettu 260 000 dollarin laina, asuntolainamme on noin 16 814 dollaria lainan ensimmäisenä vuonna. Kun tarkastelemme vuokran kassavirtaa ja poistot lasketaan, me istumme potentiaalisesta verovelasta 25.999 dollariin.
$ 25,999 - $ 16,814 = 9185 dollaria
Tämä on kaukana huonoista asioista, kuten olemme nähneet, että me palkkaamme 15 192 dollaria käteisenä, realisoimme omaisuuden arvonnousun ja maksamme vain 9185 dollaria. Muista, että tässä sarjassa olevat muut artikkelit käsittelevät poistoja ja muita tuloja ja vähennyksiä. Tämän kiinnityskoron vähennyksen tapauksessa IRS auttaa sinua pitämään tämän omaisuuden arvossa ja arvostamaan samalla positiivista kassavirtaa, jolla on vähemmän verovelvollisuutta tällä hetkellä.
Muut vuokra-asuntojen veroetuja
Kaikki yrityksesi kulut:
Jos käytät mainoksia vuokralaisille, voit vähentää sen. Jos maksat isännöimisestä tai sivustosi omistuksistasi, voit vähentää sen. Huolto, säännölliset korjaukset (ei suuria aineita, jotka on poistettava) ja kulut vuokralaisten, kuten maalaus, ovat kaikki vähennyskelpoisia.
Jos palkata ammattimaisia johdon yrityksiä tai maksaa asianajaja ja kirjanpitäjä kiinteistöihin liittyvistä palveluista, se on myös vähennyskelpoinen.
Jos pidät kirjaa, voit jopa vähentää mittarikustannuksia ajamisen tarkistaa omaisuuttasi.
arvonalennus
Tämä on todella hyvä, kun saat vähentää kustannuksen, kun et ole käyttänyt mitään rahaa! Tarkista tilintarkastajan kanssa, mutta useimmissa tapauksissa IRS: n avulla voit heikentää rakenteen arvoa, ei maata, yli 27,5 vuotta, jos se on vuokra-asunto.
Oletetaan siis, että omistat vuokra-asunnon, jonka olet ostanut 187 000 dollaria. Maa on arvoltaan 37 000 dollaria, joten rakenteen arvo on 150 000 dollaria. Jaa se 27,5 saadaksesi $ 5,455. Voit vähentää sen poistamiskuluksi vuosittain. Tietenkin mikään Saman setän lahja tulee ilman häiriötä. Jotkut tai kaikki poistosi voi joutua takaisin, jos myyt kiinteistön voiton. Ota yhteyttä kirjanpitäjään lisätietoja varten.
1031 Tax Deferred Exchange
Tämä on yksi, jota et varmasti pääse kantojen kanssa. Kun myydät osakkeet voitolliseksi, veloitat nykyisen myyntivoiton verokannan myynnin vuodelle. Se on sama useimmille muille sijoituskiinteistöille, mutta ei kiinteistöinvestoinneille.
Säännöt ovat monimutkaisia, joten tarvitset kirjanpitäjän ja / tai 1031 Exchange -yrityksen selvittääksesi heidät tilanteestasi.
Todella yksinkertaisessa katsauksessa, jos kierrät kaiken vuokra-asunnon myyntivoiton toiseen omaisuuteen, sinun ei tarvitse maksaa kyseisestä voitosta saatavaa myyntivoittoa sen sijaan, että siirrät ne eteenpäin ajoissa ennen lopullista myyntiä.
Vielä parempi, voit eläkkeelle kuin kuningas ja ottaa sen mukanasi! No, ei teknisesti. Jos jätät omaisuuttasi perillisille, he periä sen "tehostetulla" arvolla. Tämä tarkoittaa, että se peritään arvon kuolemallasi, ja kaikki myyntivoitot katoavat verotuksellisesti! Sillä välin olet nauttinut eläkkeesi kassavirrasta.
Joten, mene ulos ja ostamaan vuokra-asunnon!