Useat taloudelliset näkökohdat tulevat esille
Lukuisat taloudelliset näkökohdat voivat myötävaikuttaa menestyksekkään omistukseen vuokra-asuntoon ja taloudelliseen tuottoosi, ja ne voivat vaikuttaa ensisilmäykseltä pelottavilta. Rahavirta, poistot ja verovaikutukset ovat vain muutamia, ja ne yhdistyvät jossain määrin. Voitot voivat riippua työskentelystä jokaisen eduksi. Seuraavassa on muutamia esimerkkejä.
01 - Vuokran nettotulot Kassavirtalaskelma
Sinun tavoitteena on luonnollisesti luoda positiivinen käteisrahan, jonka voit tallettaa pankkiin joka kuukausi kiinteistön omistukseen. Jokainen rahavirta ja virtaus lasketaan ja jäljelle jäänyt määrä on kohtuullinen tuotto sijoituksestasi. Kyllä, voit odottaa lopulta myydä myös voittoa, realisoimalla arvonnousu omistusjakson aikana.
02 - Vuokra-asuntojen poistojen vähennyslaskenta
Poistot vähennys on arvokas osa omaisuuden analyysiä. Muilla investoinneilla varustetuissa korkeissa verokannoissa olevat ihmiset saattavat jopa pienentää muiden investointien voittoja. Tietenkin sinun kannattaa ottaa yhteyttä kirjanpitäjään tai muuhun verovirkailijaan tutkimaan tätä, mutta kun omistussuhteen ja poistot ylittävät enemmän kuin voitot, saatat joutua jäämään tappioon, jota voit käyttää verotuloja vastaan tarkoituksiin.
Se ei ole tosiasiassa käteiskate, koska poistot eivät ole käteistä taskuun. Se on laskettu luku, jota verotuksessa käsitellään kuluksi. Et todellakaan käyttänyt sitä, joten voit silti saada positiivisen kuukausittaisen kassavirran samalla kun verotustarkoituksessa näkyvät toiminnalliset tappiot.
03 - Asuntolainojen vähennys kiinteistövakuudessa
Katsotaan nyt verovähennystä asuntolainojen korot, jotka maksat vuokra-omaisuudestasi. Vaikka voimassa oleva verolaki vuodelta 2017 on rajoittanut henkilökohtaisiin tarkoituksiin käytettävien kiinteistöjen kiinnityskoron vähennysoikeutta, voit kuitenkin vähentää vuokra-asuntosi korot, jos et asu omaisuudessasi henkilökohtaisena asuinpaikkana.
Ilman muita vähennyksiä, jotka tietyn omistaja saattaa tuoda esiin, tulos ennustaa likimääräisen verovelkanne. Olemme vähentäneet verotettavaa vuokratulotasi huomattavasti vaatimalla tätä vähennystä ja olet havainnut netissä positiivisen rahavirran verotuksen jälkeen tässä esimerkissä.
Ylivoimaista näyttöä on se, että useimmat kiinteistösijoittajat ovat tulosta varten, ja nämä voitot johtuvat suurelta osin eräiden kiinteistöjen, kuten tämän, edullisista IRS-säännöistä.