Vaikeus: Helppo
Vaadittava aika: Viisi minuuttia
Tässä on kuinka:
- Tärkein X-arvo X-aika = koronmäärä
Pääoma on summa, jolle korko on ansaittu, korko on korko prosentteina tai desimaalimuodossa ja aika on aika, jona korkoa ansaitaan. Esimerkki:
$ 100,000 (pääoma) X 0,08 (8%) X 1 vuosi (aika) = 8000 dollaria korkoa
- Pääasiallinen X {1 + (Rate X Time)} = Kokonaismäärä
Kaikki, mitä teemme täällä, on saada summa käsiin korollisen ajanjakson lopussa. Tässä ensimmäisessä laskelmassa on yksi vuosi, jonka lopussa meillä on alkuperäinen $ 100,000 + korko.
100 000 dollaria X {1 + (.08 X 1)} = 100 000 dollaria X 1,08 = 108 000 dollaria
- Tehdään se uudestaan kolme vuotta:
Tässä kerrotaan .08 (8%) nopeus kertaa kolme vuotta yhtä suuriin .24.
100 000 dollaria X {1 + .24} = 124 000 dollaria
- Oletko kiinteistösijoittaja? Hanki Real Estate Financial Calculator Tools & Spreadsheet täällä .
Mitä tarvitset:
- Mikään muu kuin kynäsi tai laskin.
Kiinteistöt investoi matematiikka voittoon
Kiinteistösijoittaja käyttää näkemään sanat "due diligence" niiden lukemisessa ja verkkotutkimuksessa. Kiinteistöihin liittyvät erät, joita pidämme asianmukaisena huolellisina, ovat:
- naapuruston ominaisuudet.
- kilpailevat ominaisuudet markkinoilla.
- jos vuokraus, kilpailukykyiset vuokraus alueella ja vuokria veloitetaan.
- kiinteistön kunnossa.
- odotettua arvostusnopeutta verrattuna muihin harkittaviin ominaisuuksiin.
- kiinteistön mukavuudet ja odotettavissa oleva kysyntä vuokralaisilta.
Nämä ovat kaikki osaamisvelvollisuutta, kun harkitsemme sijoituskiinteistön ostamista. Meidän on otettava pitkän aikavälin lähestymistapa useimmille näistä, koska haluamme olla suhteellisen luottavaisia, että paikallistalous tai kysyntä eivät muutu dramaattisesti omistamme kiinteistöä.
Toinen osa due diligence, ja erittäin tärkeä, on matemaattinen omaisuuden arvostus ja investointien laadun arviointi. Hyvä uutinen on, että osa laskelmista tehdään helposti online-laskimilla, kuten kiinnitysmaksuilla. Samalla sivustolla löydät kotitalouslaskimet, esikoodinlaskimet ja lainan vertailulaskimet. Vaikka nämä kohdistuvat pääasiassa kuluttajiin, asuntolainalaskuria käytetään paljon vertaamaan vuokra-asuntolainoja rahavirtaan.
Sijoittajien laskelmissa on joitain todella hyödyllisiä arvioitaessa kiinteistöä ja arvioimaan kiinteistön sijoituspotentiaalia.
1. Bruttovahinkotulo
Bruttopotitulo on odotettavissa oleva tulo, jonka omaisuus tuottaa ilman vähennyksiä odotetusta avoimesta työpaikasta tai luottotappioista .
2. Bruttotuototuotot
Tässä laskelmassa otetaan huomioon avoimuuden ja maksamatta jättämisen aiheuttamat menetykset. Kustannukset, kun yksiköt ovat vapaat, sisältävät mainoksen uudelle vuokralaiselle, pienen kunnossapidon, uudelleensuunnittelun ja uudelleenkoulutuksen uudelle vuokralaiselle sekä uuden vuokrasopimuksen hallintokulut.
3. Bruttovuokrauskerroin
Vaikka ei ole kaikkein tarkimpia työkaluja, GRM voi antaa sinulle nopean vertailutyökalun päättää siitä, tehdäänkö perusteellisempi analyysi.
4. Liiketoiminnan nettotuotot
Tällöin hemmottelemme NOI : n toimintamenoihin , kuten hallintaan, korjauksiin, huoltoon jne. Täällä voi olla pitkä lista, mutta ne ovat vain liikekuluja, ei poistoja tai suuria töitä, jotka on poistettava ajan myötä.
5. Aktivointikurssi
Käyttämällä muita kiinteistöjen liiketulosta ja viimeaikaisia myyntihintoja pääomakorvaus määritetään ja sovelletaan sitten kyseiseen kiinteistöön tulon perusteella määritettävän nykyarvon määrittämiseksi.
6. Kassavirta ennen veroja (CFBT)
Otamme nettotuotot ja vähennämme pääomatalletukset sekä velkajärjestelyt, lisätään takaisin lainaa ja korkotuloja.
7. Verojen jälkeen rahavirta (CFAT)
Tämä on helppoa, koska se on CFBT, jossa verot vähennetään. Käyttämällä omistajan tai sijoittajan veroprosenttiosuutta, tämä laskelma päätyy siihen, mitä jää jäljelle, kun kaikki saavat leikkauksensa, jopa Uncle Sam.
8. Break-Even-suhde
Lisää veloituspalvelua toimintamenoihin ja jaa käyttötulon mukaan.
Tämä on suosittua luotonantajien kanssa. He haluavat tietää, milloin kiinteistö on maksanut kaikki toimintakulut ja päätynyt voitolliseksi loppuvuodeksi.
9. Pääoman tuotto - vuosi yksi
Tämä on käteissuorituksen prosentuaalinen tuotto ensimmäisenä vuonna.
Se ei ole pelottavaa, vaan aloittaisit oppimalla niitä, jotka koskevat sijoitustyyppejäsi, ja teet hyvin.