Vaikeus: Helppo
Vaadittu aika: 5 minuuttia
Tässä on kuinka:
- Määritä kiinteistön bruttokäyttötuotto (GOI):
Bruttopotentiaali - Vapautumis- ja luottotappio = bruttotuototuotot
- Määritä kiinteistön toimintakustannukset. Tämä sisältää menot, oikeudelliset ja kirjanpidolliset kulut, vakuutukset, huoltohinnat, kunnossapito, tarvikkeet, verot, apuohjelmat jne.
- Vähennä liikekulujen bruttotoiminnan tuotot tuloon nettotuototuotosta. Käyttämällä esimerkkiä kiinteistöstä, jonka bruttotuotot olivat 52 000 dollaria ja liikekulut 37 000 dollaria, nettotuotot olivat:
52 000 dollaria - 37 000 dollaria = 15 000 dollarin nettotuototuotot
Kaupalliset lainanantajat käyttävät erilaisia pätevyyskriteereitä selvittääkseen, onko kiinnitys perusteltu ja kuinka paljon he myöntävät kiinteää omaisuutta vastaan. Sijoittajien omistajia ei yleensä erikseen arvioida niiden luottotietojen suhteen, koska lainanantajalle ei ole tärkeää, koska kiinteän omaisuuden tulonkehityspotentiaali on kiinnitettävissä.
Tosiasia on, että kodin ostaja asuu kotona, johon he ostavat, joten lainanantaja arvioi heidän kykynsä maksaa asuntolaina ja heidän historiansa velan velvoitteiden maksamisessa.
Se on hyvin erilainen tilanne kaupallisesta omaisuudesta, kuten toimistokompleksi. Ostajat ostavat tätä omaisuutta yhdelle ainoalle tarkoitukselle; tuottamaan positiivista kassavirtaa vuokratuotoista.
Tulo
Hankinnan motivaatio on tuloja, joten lainanantaja haluaa arvioida kiinteistöä lähinnä tuottamiensa tulojen perusteella.
Toki, kiinteistöjen kunto ja muut tekijät liittyvät asuntolainojen pätevyyteen, mutta tulo on suuri tekijä. Jos kiinteistö voi palvella velkaa (maksaa kiinnitysmaksut) ja sillä on vielä hyväksyttävä kuukausitulon kassavirta, sitten asuntolaina todennäköisesti aloitetaan.
Kulut
Tietenkin kustannukset ovat puolet tärkeimmistä näkökohdista NOI-laskelmassa. On kriittistä kaapata kaikki käyttökustannukset omaisuutta. Nämä voivat ja usein sisältävät:
- Markkinointi ja mainonta - Kiinteistötyypistä riippuen tämä kustannusluokka voi vaihdella paljon. Asunto-omaisuuden osalta suurin osa tästä kustannuksesta mainostaisi vuokralaisille. Vähittäis- tai toimistokiinteistöjen osalta sama sovellettaisi, mutta voi olla myös markkinointikuluja, jotka osoittavat kiinteistön kuluttajille tai asiakkaille vuokralaisille.
- Hallinta - Ammattitaitoinen johtaminen on normi suurille kaupallisille ominaisuuksille. Tämä kustannus on merkittävä, mutta säästöasiantuntija voi tuottaa paljon resursseja kiinteistön käyttöön ja ylläpitoon.
- Apuohjelmat - Ne, jotka eivät kulje vuokralaisille, olisivat tässä luokassa.
- Korjaukset ja kunnossapito - Kaikki tämä maisemoinnista, rikkinäisten ilmastointilaitteiden kiinnittämisestä tai yksiköiden maalaamisesta on tässä ämpärissä.
- Vakuutus - Tämä on myös merkittävä kustannus.
Nämä ovat pääluokkia ja muita kuluja, jotka ovat riippuvaisia kiinteistön käytöstä ja vuokralaisista.
Jos lainanantajan haluamilla suhdeluvuilla ei ole suosiota, lainanottajat voivat saada enemmän käteistä ennakkomaksua varten, jotta suhdeluvut saataisiin vastaamaan. Liiketoiminnan nettotuotto on erittäin tärkeä kaupallisessa luotonannossa.
vinkkejä:
- Ole varovainen, että kaikki käyttökustannukset lasketaan. Puuttuvat kulut nostavat liiketulosta ja aiheuttavat sen vuoksi asiakkaalle ylittävän kiinteistön arvonmäärityksen perusteella.
- Selkeimmistä sijoittajien laskelmista ja laskentataulukosta lasketaan ne 10 suurimman laskelman mukaan .
Mitä tarvitset:
- Laskin
- Liiketoiminnan kulujen kattava erittely.
Mikään näistä laskelmista ei ole raketti tiede. Nopeasti nouset nopeasti ja voitte tehdä niitä tai keskustella heitä älykkäästi kaupallisten sijoittajien kanssa.