Kiinteistösijoittajat käyttävät erilaisia matemaattisia työkaluja analysoimaan sijoitusominaisuuksiensa suorituskykyä. Olemme ottaneet joitakin suosituimmista ja selittäneet niiden tarkoitusta ja miten nämä kiinteistösijoitusten laskelmat tehdään .
Kun olet oppinut niistä, lataa laskentataulukot. Yksi on Kiinteistösijoituksen laskentataulukko ja toinen on sama arkki, jossa on näyteformaatteja.
01 - Bruttotulotulot
02 - Bruttotuototuotot
Tässä laskelmassa otetaan huomioon avoimuuden ja maksamatta jättämisen aiheuttamat menetykset. Kustannukset, kun yksiköt ovat vapaat, sisältävät mainoksen uudelle vuokralaiselle, pienen kunnossapidon, uudelleensuunnittelun ja uudelleenkoulutuksen uudelle vuokralaiselle sekä uuden vuokrasopimuksen hallintokulut.
Siirry alla olevaan linkkiin tarkempien tietojen ja esimerkkilaskelmien avulla.
03 - Bruttovuokrauskerroin
Vaikka ei ole kaikkein tarkimpia työkaluja, GRM voi antaa sinulle nopean vertailutyökalun päättää siitä, tehdäänkö perusteellisempi analyysi.
Jos ostat monen perheen omaisuutta, voi olla monia niistä myytäväksi alueella. GRM-laskenta antaa sinulle erittäin nopean työkalun nähdäksesi, mitkä tuovat listan kärkeen enemmän tutkimusta varten. Se on karkea työkalu, mutta se auttaa tätä tarkoitusta varten.
Napsauta alla olevaa linkkiä esimerkkilaskennalle.
04 - Nettoliiketoiminnan tuotto
Tällöin hemmottelemme NOI : n toimintamenoihin , kuten hallintaan, korjauksiin, huoltoon jne. Täällä voi olla pitkä lista, mutta ne ovat vain liikekuluja, ei poistoja tai suuria töitä, jotka on poistettava ajan myötä.
- johto
- mainonta
- Talonmiespalvelut
- ylläpito
- korjaus
- oikeudellinen
- kirjanpito
- lisää...
Klikkaa alla nähdäksesi NOI-laskennan.
05 - Aktivointiaste
Käyttämällä muita kiinteistöjen liiketulosta ja viimeaikaisia myyntihintoja pääomakorvaus määritetään ja sovelletaan sitten kyseiseen kiinteistöön tulon perusteella määritettävän nykyarvon määrittämiseksi.
Cap Rate on työkalu, jota käyttävät lähes kaikki kaupalliset ja asuntosijoittajat sekä lainanantajat ja muut, jotka haluavat laskea kiinteistön arvoa sen tulovirran perusteella ja verrata sitä muihin kiinteistöihin samalla markkina-alueella.
Napsauta linkkiä esim. Cap rate calculations.
06 - Kassavirta ennen veroja (CFBT)
Otamme nettotuotot ja vähennämme pääomatalletukset sekä velkajärjestelyt, lisätään takaisin lainaa ja korkotuloja.
Nyt päästymme yksityiskohtiin ja lähemmäksi kiinteistön todellista nettotuottoa. Kassavirta ennen veroja on ottanut huomioon kaikki kustannuserät, myös ne, jotka eivät ole käteistä taskuun. Nyt näemme, mitä omistaja (t) saavat kassavirrasta ennen yksittäisiä verovastuutaan.
07 - Kassavirta verojen jälkeen (CFAT)
Tämä on helppoa, koska se on CFBT, jossa verot vähennetään. Käyttämällä omistajan tai sijoittajan veroprosenttiosuutta, tämä laskelma päätyy siihen, mitä jää jäljelle, kun kaikki saavat leikkauksensa, jopa Uncle Sam.
Napsauta esimerkkilaskennan linkkiä.
08 - Break-Even-suhde
Lisää veloituspalvelua toimintamenoihin ja jaa käyttötulon mukaan.
Tämä on suosittua luotonantajien kanssa. He haluavat tietää, milloin kiinteistö on maksanut kaikki toimintakulut ja päätynyt voitolliseksi loppuvuodeksi.
09 - Pääoman tuotto - Vuosi yksi
Tämä on käteissuorituksen prosentuaalinen tuotto ensimmäisenä vuonna.
10 - Hanki Real Estate Investment Laskin-taulukot täällä
Olen asettanut kaikki näistä helposti lataamaan ja käyttämään laskentataulukoita, jotka tekevät kaiken matematiikan sinulle.
Kiinteistösijoituksen laskentataulukko
Näytearkki, jossa syötetyt tiedot